Оформить в собственность дом на участке в аренде
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить в собственность дом на участке в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной риск в этом случае заключается в том, что новый собственник недвижимости не имеет право купить землю. Он может приобрести лишь право аренды. Но оно может быть ограничено сроком. Нередко подобные строения продают ближе к сроку окончания действия договора.
Покупка и продажа земельного участка: все, что нужно знать
Если вы планируете приобрести или продать земельный участок, который находится в аренде и имеет на нем дом, вам необходимо ознакомиться с процессом переуступки прав на такую недвижимость. В данной статье мы рассмотрим, какие права и стоимость земли можно реализовывать, находящуюся в аренде, и как провести процедуру покупки или продажи.
Первым шагом при продаже земельного участка в арендуемом состоянии является определение, кому принадлежит право выкупа земли. Если участок принадлежит государству, то право выкупа может принадлежать муниципалитету или арендатору. Если участок принадлежит частнику, то право выкупа может принадлежать другому лицу.
Приобретение земли, находящейся в аренде, возможно через процедуру выкупа. Чтобы оформить такую сделку и выкупить землю у государства или ее владельца, необходимо ознакомиться со сроками и условиями, установленными в Земельном Уставе (ЗУ). В случае, если участок принадлежит государству или муниципалитету, его можно выкупить через процедуру выкупа земли.
Если вы являетесь арендатором земли и хотите выкупить арендованный участок, то процедура выкупа может быть проходит через местного администратора или судебный порядок. Однако, необходимо быть внимательным и следить за соблюдением сроков, так как в противном случае вы можете потерять свое право на выкуп.
Если вы хотите продать земельный участок, находящийся в аренде, важно знать, что вы не можете просто продать землю и сохранить всю стоимость построенного на ней дома. В такой ситуации необходимо провести процедуру раздела стоимости между землей и строениями по договоренности с покупателем.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
Юридические особенности оформления здания на арендованном участке
Один из наиболее важных вопросов при строительстве дома на арендованной земле — это правовое оформление самого здания. Данное оформление имеет свои особенности и требует соответствующего внимания со стороны арендатора.
Во-первых, необходимо убедиться, что все правовые документы со стороны государственной власти были получены. К ним относятся градостроительный план, границы участка, акты о результатах инженерных изысканий и другие.
Во-вторых, следует оформить право собственности на построенное здание. При наличии возможности и желании арендатор может выкупить земельный участок у владельцев. Для этого необходимо узнать стоимость участка, а также взнос, который определяется с учетом госпошлин и других расходов.
В-третьих, следует учитывать возможные последствия в виде государственной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость. В случае несоответствия данных в выписке и актах оформления возможны проблемы, связанные с продажей или передачей прав на здание.
И наконец, следует помнить, что если арендодатель вдруг решит выкупить арендованный земельный участок в будущем, арендатор может потерять право собственности на здание. В связи с этим, весь процесс оформления здания должен быть зафиксирован в договоре аренды на более высоких юридических градусах и выражении.
Оформление документов и регистрация прав
Для правильного оформления документов при строительстве дома на земле, находящейся в аренде, необходимо иметь полное понимание правовых аспектов данного вида недвижимости. Важно знать, что при аренде земельного участка на длительный срок вы, как арендатор, имеете право вести строительные работы на данном участке. Однако, для того чтобы быть полноправным владельцем построенного дома, необходимо выполнить ряд формальностей.
Во-первых, вам необходимо получить выписку из государственной реестровой книги об установлении границ земельного участка и оформить акты на постройку дома и на землю. В дальнейшем эти документы должны быть переданы на регистрацию в высшем исполнительном органе власти.
Во-вторых, при строительстве дома на земле в аренде необходимо учитывать возможность выкупа данного участка. В случае, если вы изначально планируете выкупить арендуемый участок, то необходимо заранее ознакомиться с условиями выкупа и госпошлинами, которые придется уплатить за это. Этот вариант может быть выгоден, особенно если у вас есть планы на долгосрочное проживание в построенном доме.
В-третьих, при строительстве дома на земле в аренде необходимо соблюдать градостроительный регламент, устанавливаемый государственными органами. Безусловное несоблюдение правил и норм может повлечь за собой большие неприятности.
Таким образом, оформление документов и регистрация прав являются важными аспектами при строительстве дома на земле, находящейся в аренде. Богатый выбор различных видов недвижимости и большой спрос на них требуют от будущего владельца проявлять высокую грамотность в подобных вопросах и находиться в курсе всех актуальных изменений в законодательстве.
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).
— Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе? В этом случае все зависит от договора аренды.
Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.
Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде. —
Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом.
И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок.
Как нам быть? Следует начать оформление собственности по схеме приватизации.
Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо: Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка. Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц. Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды. Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.
Как оформить дом в собственность построенный на арендованной земле
В противном случае – договор аренды Вся документация на землю Кадастровые и технические паспорта, планы с межеванием и указанием целевого назначения, прочее Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию Обязательные документы, которые выдают органы местного самоуправления Кадастровая и техническая документация на частный дом Выданная ранее в Бюро технической инвентаризации или же Многофункциональным центром Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию Заявление и собранные документы подаются в местное учреждение Росреестра, где и проходит процедура оформления и регистрации права собственности. Пакет необходимых бумаг может меняться и дополняться в каждом индивидуальном случае, о чём сообщит ответственный сотрудник.
Как оформить дом в собственность построенный на арендованной земле
Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:
- Кадастровая справка на земельный участок;
- Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
- Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.
Недостроенное строение Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место.
Если владелец является инвестором, то у него должен быть заключённый договор, дающий ему права собственника в дальнейшем. Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.
Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:
- владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
- Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
- Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
- Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.
Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после постройки дома на данном участке в категории ИЖС. Оформление права собственности на участок земли после постройки дома подлежит проверке по данным, представленным в заявлении о переводе из аренды в собственность, согласно действующему законодательству.
Для перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо обратиться в органы земельных отношений с заявлением и собрать необходимые документы. Существуют несколько способов оформления права собственности на землю, в том числе и платные услуги, чтобы проверить стоимость перевода, и обратиться в органы земельных отношений за получением подробной информации по данному вопросу.
Перевод земельного участка из аренды в собственность может быть отказан в случае незавершенного строительства дома, участка или несоответствия требованиям законодательства о земельных отношениях. По закону есть категории объектов, которые не могут быть переведены в собственность.
При оформлении права собственности на землю после постройки дома важно знать, какие сроки и процедуры существуют, чтобы не было задержек и проблем с оформлением документов. Перед началом строительства рекомендуется проверить возможность перевода участка из аренды в собственность и получить подробные консультации у специалистов в данной сфере.
Какие согласования необходимо пройти для разрешения на строительство на арендованном муниципальном участке?
Перед обращением за разрешением на строительство коммерческого объекта на арендованном муниципальном участке, надо проверить договор аренды. В нем не должно быть ограничений на возведение выбранного объекта недвижимости.
- Если такие ограничения отсутствуют, необходимо обратиться к арендодателю за согласованием будущей стройки. Допуски от него оформляются в письменном виде.
- Далее проводится согласование подключения недвижимости к инженерным сетям (водопровод, электричество и прочее). Для этого оформляются технические условия и схема планировочной организации земли.
- Следующий этап – подготовка проектной документации. Ее разрабатывает специализированная организация по техническому заданию заказчика.
- По проекту надо получить заключение экспертов. Без такого документа не выдадут разрешение на строительство.
- Необходимо обратиться в орган местного самоуправления за градостроительным планом участка, где будет расположен коммерческий объект. Он потребуется для создания и согласования проекта.
- На финальном этапе происходит обращение непосредственно за разрешением на строительство. Заявление подают в местную администрацию, к нему прикладывают все собранные на подготовительном этапе документы (проект, ГПЗУ, согласование с собственником и т.д.).
Точный перечень согласований зависит от вида недвижимости и участка, где он расположен. Если объект строится на территории исторической застройки, то придется согласовывать его внешний облик с Департаментом культурного наследия столицы. Если он находится вблизи аэропорта, дополнительные согласования проводятся с Росавиацией.
И результаты всех этих согласований прикладываются к заявлению на выдачу допусков в администрации.
В целом процедура получения разрешения на коммерческую недвижимость на муниципальной земле повторяет стандартную процедуру оформления допусков. Отличия только в количестве и виде согласований. Наши юристы подготовят точный перечень этапов получения разрешения и оформят его за вас.
Возможность построить частный дом на арендованной земле должна быть предусмотрена в договоре аренды. Разрешение выражается арендодателем в доступной и четкой форме.
Строительство коттеджа допустимо при целевом предоставлении муниципальным образованием или другим собственником земельных участков. Для постройки необходимо получить разрешение у муниципалитета и заказать проект дома. Ст. 28 и 30 ЗК приводят основания предоставления участков в аренду для ИЖС.
Архитектурный проект для строительства частного дома высотой до трех этажей необязателен. Подобная норма указана в ч. 3 ст. 48 ГрК РФ. Такая норма распространяется для физических лиц, которые строят дом для собственного проживания. Если застройку осуществляет предприниматель, то проект обязателен.
Разрешение на строительство оформляется согласно п. 9 ст. 51 ГрК РФ. Заявление направляется в орган местного самоуправления.
К нему прилагаются следующие документы:
- договор аренды участка;
- градостроительный план;
- схема, с местом расположения объекта ИЖС.
Разрешение на строительство необходимо для постройки капитального гаража, в том числе в промышленных и коммерческих целях. Его проект разрабатывается и согласуется с БТИ.
- Если гараж построен без разрешительной документации, то он может быть снесен по требованию собственника земельного участка.
- При согласии арендодателя (собственника) узаконить гараж, застройщик должен принять меры по его легализации.
- Право собственности на гараж легче получить, если он размещен на землях дачного или садового товарищества. Тогда постройка может быть оформлена в качестве вспомогательного помещения.
В остальных случаях, даже при согласии собственника земли на постройку, узаконивать право собственности на гараж придется в судебном порядке. Потребуется доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права соседей. Узаконить гараж (в том числе несколько аналогичных по конструкции) можно, если участники гаражно-строительного кооператива решили выкупить у муниципалитета арендованную землю.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Какие согласования необходимо пройти для разрешения на строительство на арендованном муниципальном участке?
Перед обращением за разрешением на строительство коммерческого объекта на арендованном муниципальном участке, надо проверить договор аренды. В нем не должно быть ограничений на возведение выбранного объекта недвижимости.
- Если такие ограничения отсутствуют, необходимо обратиться к арендодателю за согласованием будущей стройки. Допуски от него оформляются в письменном виде.
- Далее проводится согласование подключения недвижимости к инженерным сетям (водопровод, электричество и прочее). Для этого оформляются технические условия и схема планировочной организации земли.
- Следующий этап – подготовка проектной документации. Ее разрабатывает специализированная организация по техническому заданию заказчика.
- По проекту надо получить заключение экспертов. Без такого документа не выдадут разрешение на строительство.
- Необходимо обратиться в орган местного самоуправления за градостроительным планом участка, где будет расположен коммерческий объект. Он потребуется для создания и согласования проекта.
- На финальном этапе происходит обращение непосредственно за разрешением на строительство. Заявление подают в местную администрацию, к нему прикладывают все собранные на подготовительном этапе документы (проект, ГПЗУ, согласование с собственником и т.д.).