Как определить этажность здания
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить этажность здания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Требования к размерам технического помещения, например к проходам в техническом подполье, прописаны в документе СНиП 2.08.01-89, они касаются только жилых строений. Там указано, что чердак, при его техническом использовании, должен быть не меньше 1,6 метра с проходом, который равен 1,2 метра по ширине. Однако некоторые конфигурационные особенности разрешают уменьшить высоту до 1,2 метров, а ширину — до 0,9 метра.
Какие проекты и работы нужны для перевода технического этажа в обычный этаж
Для перевода технического этажа в обычный необходимо заказать проект реконструкции. Перепланировка в данном случае не подойдет, так как будут изменены основные параметры здания (прежде всего, этажность). В перечень работ при реконструкции могут входить:
- демонтаж, замена, восстановление, установка или усиление несущих конструкций (стен, перекрытий, балок и т.д.);
- организация выхода из технического этажа к местам общего пользования (лестницам, коридорам, лифтам и т.д.);
- обустройство дверных и оконных проемов, внутренних стен и перегородок, иных элементов планировки;
- разработка мер пожарной безопасности, надлежащей системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
- изменение схемы прокладки инженерных коммуникаций и оборудования;
- работ по шумо-, звуко- и теплоизоляции, так как для жилых и нежилых помещений они намного строже, чем для технических этажей.
Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться по проекту реконструкции. Выбор решений и видов работ зависит от типа здания, характеристик технического этажа, иных обстоятельств. Все эти моменты учтут проектировщики ]Смарт Вэй[/anchor], если вы закажете перевод технического этажа в обычный у нас.
Уязвимости в техподпольях
Сильная влажность воздуха в подземных помещениях приводит к скоплению влаги на полу и прочих поверхностях. Все это вызывает загнивание досок, появление ржавчины на металлических конструкциях и портит теплоизоляцию. Если был сделан плохой дренаж, то имеет место и подтопление подвала.
Во время ремонта подвалов и подполий следует особое внимание обращать на:
- плохой воздухообмен в подвальном помещении, что становится заметным по причине имеющегося затхлого запаха там;
- неисправность вентиляции, которая проявляется в виде плесневых поражений и грибка поверхностей;
- разрушение тепловой обмотки а также гидроизоляции стен, коррозия на металле;
- выход из строя электрической проводки;
- засор в дренажной системе подвального помещения;
- дефект фундамента и остальных опор под оборудованием;
- образование зазоров и трещин, пропускающих и влагу, и сырой холодный воздух с улицы.
Зачем и когда нужен перевод технического этажа в обычный этаж
Основная цель перевода технического этажа в обычный – улучшение характеристик здания, расширение полезных площадей. Это может понадобиться:
- для сокращения расходов на обслуживание этажа, который не представляет пользу собственнику и арендаторам (например, если на этаже вообще отсутствуют какие-либо коммуникации, и он простаивает);
- для получения новых площадей и нарезки помещений под продажу, сдачу в аренду;
- для переделки здания под цели продажи или долгосрочной аренды;
- для устранения угрозы безопасности здания, если конструкции и коммуникации технического этажа находятся в ненадлежащем состоянии.
Собственники помещений в МКД могут использовать обычный этаж после перевода для собственных нужд. Например, можно оборудовать спортзал, вспомогательные сервисные службы. К жилому помещению присоединить часть технического этажа после перевода можно только сверху, т.е. объем квартиры будет увеличен за счет мансарды.
Какие проекты и работы нужны для перевода технического этажа в обычный этаж
Для перевода технического этажа в обычный необходимо заказать проект реконструкции. Перепланировка в данном случае не подойдет, так как будут изменены основные параметры здания (прежде всего, этажность). В перечень работ при реконструкции могут входить:
- демонтаж, замена, восстановление, установка или усиление несущих конструкций (стен, перекрытий, балок и т.д.);
- организация выхода из технического этажа к местам общего пользования (лестницам, коридорам, лифтам и т.д.);
- обустройство дверных и оконных проемов, внутренних стен и перегородок, иных элементов планировки;
- разработка мер пожарной безопасности, надлежащей системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
- изменение схемы прокладки инженерных коммуникаций и оборудования;
- работ по шумо-, звуко- и теплоизоляции, так как для жилых и нежилых помещений они намного строже, чем для технических этажей.
Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться по проекту реконструкции. Выбор решений и видов работ зависит от типа здания, характеристик технического этажа, иных обстоятельств. Все эти моменты учтут проектировщики компании Смарт Вэй, если вы закажете перевод технического этажа в обычный у нас.
Проблемы и сложности при переводе технического этажа в обычный этаж
Далеко не во всех случаях можно спроектировать и согласовать перевод технического этажа в обычный, так как некоторые ограничения нельзя обойти. Также при переводе могут возникать следующие сложности:
- необходимость полной переработки инженерных систем, вывести основное оборудование за пределы технического этажа;
- необходимость разработки принципиально новой системы вентиляции этажа и здания, надлежащей изоляции от звука и шума;
- необходимость проектирования дополнительных мер пожарной безопасности;
- выбор специальных решений для увеличения высоты переделанного этажа, выходов к местам общего пользования, конных проемов.
Гарантию успешного согласования при переводе технического этажа в обычный дать сложно. Однако при обращении в компанию Смарт Вэй ваши шансы на успешную реализацию проекта значительно увеличатся.
Отличие техподполья от подвала
Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.
Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.
В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.
Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.
При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.
Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?
В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).
Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.
Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.
Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.
Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме
Техподполье, погреб, подвал, подпол должны быть вентилируемыми пространствами. В каждой секции этих помещений необходим приток свежего воздуха. Повышенная влажность, сырость стен и перекрытий недопустимы там, где проложены коммуникации. В этих помещениях может быть смонтирована вентиляция естественная и принудительная.
Вторая выполняется с помощью системы воздуховодов, приток и отток воздуха в которой регулируется посредством специальных приборов. В многоэтажных домах устанавливается система контроля за микроклиматом. Техподполье и его оснащение регулярно осматриваются на предмет появления сырости. В подвале должна быть плюсовая температура, чтобы вода в трубах водоснабжения не замерзала и нормально циркулировала.
Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.
Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.
Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.
Считать ли цоколь подземным этажом?
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Разберемся с этими понятиями более подробно.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
- цоколь (цокольный этаж);
- подвал;
- котельная;
- погреб;
- технические помещения и пр.
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.
Да.
Высота подвала в жилом доме: рассмотрим подробно
Интерьер комнаты отдыха.
Считается, то оборудовать жилое помещение в цоколе очень сложно и, значит, оно получится не самым эстетичным. Однако, это мнение не имеет под собой твердых оснований.
Если помещение является строго техническим, то его не нужно дополнительно отапливать и изолировать от холода. В том случае, когда на цокольном этаже вы планируете сделать жилое помещение, то именно отоплению и теплоизоляции необходимо уделить дополнительное внимание.
Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения актуально в тех случаях, когда невозможно увеличить этажность дома вверх по определенным причинам. Кроме того, строительство цокольного или подвального этажа часто применяется на местности с неровным грунтом, особенно когда здание стоит на склоне.
Если дом с подвальным этажом вписывается в склон, то часть этого помещения будет располагаться выше уровня земли, что позволит сделать в нем полноразмерные окна, оборудовав там гостиную, спортивный зал, кухню и любое другое жилое помещение. Цокольный нижний этаж также хорошо подходит для размещения там рабочих кабинетов или мини-офисов. В больших домах и коттеджах в цокольной части располагается отдельная кухня для личного повара и кладовые для вещей.
В последние годы очень популярно стало располагать в цокольном помещении бани и сауны. Основная проблема в этом случае заключается в том, что при обустройстве помещений с высоким уровнем влажности (санузлы, бани, бассейны) потребуется оборудовать качественную систему принудительной вентиляции, которая обойдется в приличную сумму.
По большому счету, цокольный этаж может быть возведен из любых материалов, которые подходят для конкретного случая. Материалы подбираются с учетом особенностей местности и климатических условий.
В ряде случаев для выкладывания цоколя применяется обычный кирпич (красный глиняный или силикатный). Использование силикатного кирпича актуально только тогда, когда на местности наблюдается сухой климат с низким уровнем грунтовых вод.
В последние годы для строительства цокольного этажа часто применяют блоки из пенобетона или керамзитобетона. Это отличный строительный материал с неплохими теплоизоляционными и эксплуатационными характеристиками.
Использование этого материала будет актуально в тех случаях, когда в здании предполагается построить не более двух этажей.
Если этажность планируется большая, то применять блоки не рекомендуется, потому что они не смогут выдержать настолько высокую нагрузку.
Утепление пенополиуретаном.
Особое внимание при устройстве цокольного этажа необходимо уделить теплоизоляции и гидроизоляции помещения.
Рекомендуется использовать только качественные и современные изолирующие материалы, если есть такая возможность.
Очень приветствуется применение пенополиуретана, который позволит обеспечить высочайший уровень теплозащиты внутренних помещений. Цокольный этаж в этом случае будет защищен максимально надежно.
В последнее время все больше людей стали задумываться о том, чтобы сделать на цокольном этаже настоящий зимний сад.
Основная сложность в воплощении этой идеи заключается в том, чтобы обеспечить традиционным и экзотическим растениям нормальный уровень освещения.
Современный рынок предлагает множество путей решения этой проблемы, поэтому, если средства позволяют, можно оборудовать зимний сад в лучшем виде.
Одним из важных решений становится цокольный этаж или обустроенный подвал.
В каталоге компании ИнноваСтрой вы можете купить готовый проект дома, где будет учтено пожелание об организации подземного пространства, или заказать индивидуальное проектирование коттеджа по собственным параметрам. Создание цокольного этажа – сложный процесс с технической точки зрения, потому решение о его присутствии в проекте должно быть взвешенным и обоснованным.
В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.
- Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
- Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
- Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
- Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
- Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
- Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
- Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.
Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.
Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.
Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.
Считается ли подвал этажом в частном доме
Доступность дневного света – это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.
Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.
Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей. Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд. Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.
Профессионал уже во время проектирования здания сделает планировку подвала. Во-первых, это минимизирует расходы, во-вторых, снизит трудозатраты. Подвал в жилом доме – это дополнительный участок для личного использования. В целом параметры представленного этажа могут быть разными, но рекомендуемая максимальная высота подвала2,2м. Специалисты советуют не заглублять стены данного помещения до 1-1,2 м. Это расстояние может быть использовано для окон, вентиляции и цокольного этажа. Если подвал будет ниже чем на 1,5 м, то может возникнуть риск подтопления.
Если же особняк уже построен, то построить подвал самостоятельно сложно. Причины возникновения трудностей:
- довольно затратное дело;
- не обойтись без помощи профессионалов;
- не все готовы браться за эту работу;
- трудоемкий процесс.
На постройку фундамента расходы составляют 20% от стоимости возведения всего дома. Если же делать подвал, то затраты на фундамент увеличатся в два раза. В таком случае специалисты советуют подвал делать в качестве неотъемлемой частью дома. Этот вариант будет более бюджетным.
Иногда в качестве подвального помещения выступает погреб. Чаще всего он выступает под полом дома в коридоре или кухне. Он может быть разной формы, но наиболее оптимальной считается круглая. Такое формообразование более устойчиво при наличии тонких стен. В таком погребе удобно планировать места для сохранения консервации и другой продукции. Высота подвала в жилом доме значительно больше в сравнение с погребом, и по площади последний тоже уступает. Также одним из отличий является то, что погребные стены не связаны с фундаментом и возводятся самостоятельно, что значительно упрощает постройку.
Подпольное пространство можно сделать в том случае, если к дому близко находятся грунтовые воды. Его высота обычно достигает 1 метра. Минусом данной постройки является то, что она не поддерживает температуру и подвергается воздействию сезонных температурных изменений. В домах сельского типа представленный тип помещения формируется естественным путем из-за лагов в полу. Их высота – 0,25-0,5 м. Не рекомендуется такую конструкцию использовать для дачных построек.
Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.
Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).
Размеры технических этажей
Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.
Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.
По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.
Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.
Нормы законодательства, регулирующие вопрос
СНиП 2.08.01-89 определяет характеристики, которыми должны обладать помещения жилого дома. В соответствии с этими нормами и правилами, подвал и цокольный этаж должны быть выше 1,8 м. Высоту измеряют от уровня пола до высоты, на которой расположена нижняя граница плиты межэтажного перекрытия.
Высота потолков в индивидуальном тепловом пункте должна быть минимум 2,2 м, в гараже для автомобиля или мотоцикла — минимум 2 м. Для жилых помещений высота потолков должна составлять не менее 2,5 м. Если это условие выполняется, цокольный этаж входит в общую площадь дома.
Также под домом может располагаться техническое подполье. На этом техническом этаже располагают коммуникации и различное оборудование. Площади, отведенные под коммуникации, не должны включаться в общую площадь жилой постройки. Эта норма также закреплена в СНиП 2.08.01-89. Если подземное пространство под домом имеет высоту менее 1,5 м, оно не попадает в категорию помещений, но при этом может считаться погребом.