Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в приватизированной квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно ли что-то сделать, если отказали в приватизации земельного участка? Вообще, на каком основании власти вправе выносить отказ? Именно такими вопросами задаются люди, которые никак не могут реализовать свое право на приватизацию земли. В этой статье разберемся в причинах отказа, вариантах их оспаривания. Также объясним, почему следует спешить с приватизацией и обжаловать отказ в обязательном порядке.

В бланке следует указать личные данные заявителя, изложить просьбу о том, чтобы гражданина не включали в список участников, приватизирующих недвижимость. Нужно сообщить полный адрес жилого помещения, которое будет приватизировано. Ниже не забудьте поставить число и подпись заявителя. В конце нотариус поставит свои подпись и печать.

Если отказ составляет опекун или законный представитель, то при обращении к нотариусу следует приложить судебное решение об опеке, предоставить сведения о ребенке, а также разрешение органов опеки и попечительства, поскольку без такого разрешения несовершеннолетнему 14-18 лет отказаться нельзя.

Чтобы вам было легче оформить заявление на отказ от приватизации, мы пропишем шаги по его составлению:

Как поступить, если пришел отказ в приватизации участка

1. Основания для отказа в приватизации участка
2. Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
3. Что делать, если отказали в приватизации участка
   1. Досудебный порядок обжалования отказа в приватизации ЗУ
   2. Как в суде обжаловать отказ в приватизации земли

   Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:

   • нотариальный;
   • простой письменный.

   Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.

   Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.

   Нотариальный отказ от приватизации получают так:

   1. Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
   2. С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
   3. Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
   4. Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.

   Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.

   Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

   Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:

   1. Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
   2. Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
   3. Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
   4. Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.

   Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.

   Какие документы предоставляют нотариусу

   В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

   • гражданский паспорт лица;
   • документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
   • справка обо всех прописанных в квартире гражданах.
   

   Последствия от отказа от приватизации

   Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

   • гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
   • кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
   • в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
   • у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
   • он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
   • у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

   Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

   Как проходит приватизация

   На территории субъектов РФ приемом документов, проверкой предоставленных данных и оформлением занимаются специалисты в муниципальных учреждениях. Сотрудники отдела администрации занимаются оформлением договора передачи жилья, затем получение права частного владения недвижимостью регистрируется в ЕГРН новыми собственниками. Жилье передается заявителям в равных долях или согласно с имеющейся и прописанной договоренностью. Для того чтобы пройти процедуру приватизации жилья представьте документы по списку:

   1. Заполненное заявление. Форму необходимо подписать в присутствии сотрудника госоргана лицам, принимающими участие в получении услуги, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
   2. Паспорта всех участников, для детей, не достигших возраста 14 -ти лет, предъявляются свидетельства о рождении. Когда в договоре социального найма или в ордере приватизируемой квартиры и в паспорте заявителей фамилии не совпадают, представляется документ, подтверждающий смену фамилии – свидетельство о расторжении брака, зарегистрированном супружестве и др.
   3. Договор соцнайма или ордер.
   4. Данные из ЕГРН.
   5. Техпаспорт.
   6. Подтверждение об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
   7. Справка о том, что раньше не проводилась приватизация на указанных лиц. Заказать подтверждение можно на сайте Госуслуг или в МФЦ, Подтверждение прописки на жилплощади всех обратившихся за услугой.
   8. Разрешение органов опеки, если жилье оформляется на несовершеннолетнего.
   9. Отказ от участия в приватизации совершеннолетних лиц. Оформление отказа подписывается в присутствии сотрудника администрации, либо в отсутствие лица представляется копия, заверенная нотариусом.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
   

   Порядок оформления отказа

   Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.

   Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.

   Так, в обязательном порядке представляются:

   • копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
   • сам письменный отказ;
   • выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.

   При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.

   Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.

   Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:

   • данные об отказывающемся лице из его паспорта;
   • адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
   • причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
   • паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
   • позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).

   После получения отказа оформивших лиц он подаётся вместе с заявлением на приватизацию. Однако при постановке на учёт правомочия собственности в Росреестре его представлять необязательно.

   Когда заявление не будет признано законным?

   Есть причины, по которым отказ от права приватизации квартиры может быть не засчитан. В некоторых ситуациях возможны даже претензии со стороны государства.

   Речь идет о следующих обстоятельствах:

   1. Проведение регистрации в пользу конкретного лица. Известно, что делать так нельзя — площадь всегда распределяется равномерно между всеми жильцами. Но если подобная попытка окажется успешной и заявление о передаче доли или квартиры в пользу одного человека пройдет регистрацию, то в адрес заявителя может быть возбуждено уголовное дело. Обвиняют обычно в мошенничестве.
   2. Отсутствие нотариально заверенного заявления. Такая оплошность может привести к отмене всего процесса.
   3. Отказ под принуждением. Если выяснится, что лишение прав собственности на квартиру было произведено вследствие оказания давления со стороны родственников или других лиц, то сделка окажется незаконной. Но при этом нужно будет доказать вину конкретных граждан.
   4. Отказ собственников в месте для проживания. Допустим, один из родственников принял решение не участвовать в приватизации своей доли собственности. В этом случае закон сохраняет за ним право использоваться эти квадратные метры для проживания. Но если другие члены семьи не дают свое разрешение на проживание отказавшегося, то заявление последнего не будет одобрено.

   Перед оформлением отказа нужно убедиться, что все документы в порядке и родственники не против совместного пребывания с заявителем в одной квартире.

   Как оформляется отказ от приватизации: порядок, образец заявления

   Когда человек оформляет отказ от приватизации, то он сохраняет право проживания в квартире. Это позволяет быстро провести всю процедуру, однако при продаже квартиры могут возникнуть сложности у новых собственников. Дело в том, что им придется сначала получить от гражданина отказ не только от приватизации, но и пожизненного проживания.

   Отказ подготавливается нотариусом и он документ обязательно заверяет. Делается это после того, как между остальными жильцами доли будут распределены. Еще один момент — отказ от пожизненного проживания. Его образец можно получить в нотариальной конторе:

   Заявление на отказ от приватизации

   Рекомендуется отказываться от проживания только в том случае, когда планируется проводить какие-то сделки с жильем, то есть, предполагается смена собственника.

   Заявление на отказ от приватизации составляется на специальном бланке, который выдается нотариусом. Для составления потребуется предоставить:

   • Паспортные данные
   • Информацию о получателе заявления. Имеется ввиду адрес и название органа, где будет рассматриваться заявка
   • Место проживания
   • Просьба о том, чтобы гражданина не включали в число собственников приватизируемого объекта
   • При желании можно написать причину отказа, но это не обязательно
   • Подпись и дата

   Заявление должно составляться аккуратно без всяких помарок, исправлений и разборчивым почерком.

   Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены

   В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

   Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

   На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст.

   31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

   При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

   Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

   Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

   Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.

   , при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на Жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

   Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

   Нотариально заверенное заявление

   Какая информация должна содержаться:

   • Обращение в адрес местной администрации, которая будет осуществлять передачу жилой недвижимости в частную собственность;
   • Персональные сведения жильца;
   • Серия, номер паспорта;
   • Почтовый адрес места жительства (адрес расположения недвижимости);
   • В теле заявления отмечается, что определенное лицо соглашается с реализацией данного процесса, и все же отказывается от причитающейся ей по закону доли имущества;
   • Далее в заявлении истец обязан представить пояснения, как он понимает, какие юридические последствия произойдут от такого решения;
   • Указывается дата, а также подпись заявителя.

   Теперь о важных моментах

   • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека — подробнее. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
   • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире — подробнее. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
   • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
   • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. «Отказника» можно выписать через суд только если не проживает в квартире минимум 3 года, не плати коммуналку и выехал добровольно — подробнее.
   • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
   • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
   • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
   • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

   Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

   
   

   Похожие записи:

   • Социальные вычеты по НДФЛ в 2023 году: виды и новые размеры
   • Выплаты и льготы участникам боевых действий в Чечне в в 2023 году
   • Пакет документов для выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка