Покупка земельного участка — на что обратить внимание?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка земельного участка — на что обратить внимание?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

Затопило по весне, подвал всегда сырой и заплесневелый, скорее всего при покупке вы не учли качество актива. Чтобы избежать таких неприятностей, внимательно изучите местность. Есть уклон, рядом овраг, с краю сток – подойдет ли такой надел для вас? Целевое использование участка обусловлено и категорией земли. Не везде можно установить 3-этажный коттедж или разводить птицу и скот.
Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

В онлайн выписке будут пункт “Категория” и “Разрешенное использование”. Посмотреть эти данные можно бесплатно.

Лучше заказать полноценную выписку из ЕГРН, где будет содержаться подробная информация. Этот документ платный, но содержит расширенную информацию об участке и владельце.

О чем мечтает житель крупного города летом? О прохладе леса и свежем воздухе, о береге реки или озера, о тишине и спокойном отдыхе вдали от городского шума и пыли. А если все это можно купить по сходной цене, да еще и выбрать участок по душе — эйфория от такой сделки обеспечена.

Продавец должен быть единственным правообладателем (это редкость), либо он должен предоставить письменное согласие всех собственников на продажу дома. В противном случае может объявиться какой-нибудь родственник, который может в суде оспорить сделку. Не обязательно, что суд примет решение расторгнуть договор, но сам факт участия в суде не очень приятен и отнимает массу времени и сил.

В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Компании, которые уже давно работают как девелоперы в активе как правило имеют несколько посёлков в разной степени готовности. Цены в полностью готовых посёлках конечно выше чем в новых, еще строящихся.

Вы скажете, что такого участка не найти, но поверьте, если хорошо искать, то всегда можно найти пусть не стопроцентно, но достаточно близкий вариант к тому, что вы хотите. На данном этапе никогда нельзя торопиться, гнаться за какими-то суперскидками и участками по ценам ниже рынка. Лучше подождать и может даже переплатить, но зато жить потом в таком месте, где и мечталось.

Есть много вариантов. Рынок недвижимости в Подмосковье на сегодня уже неплохо развит. Всё зависит от Вашего бюджета.

Но сам факт того, что люди несколько изменили своё отношение к жизни за пределами города, уже говорит о том, что спрос будет выше обычного.
Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

На что обратить внимание при покупке актива

Независимо от того, нужна земля под возведение капитального строения или необходим инвестиционный актив для его дальнейшей перепродажи, предлагаемое имущество следует проверить. Несмотря на ужесточение законодательства, мошеннические схемы все еще не редкость. Перед покупкой земли вы, как будущий собственник, должны знать:

• Точные границы земельного надела с проверенной топографией
• Качество земли с учетом климатических особенностей местности
• Предназначение данной конкретной земли в зависимости от категории
• Имеющиеся коммуникации и характеристика инфраструктуры
• Юридическое обоснование права собственности текущего владельца

ВАЖНО: уточните заранее до заключения договора, не является ли актив долевой собственностью, не включен ли в состав охраняемых зон, не передан ли в бессрочное пользование и не может ли быть изъят государством.

На что обращать внимание при заключении договора на строительство коттеджа?

1. Внимательно читайте договор на строительство. Необходимо тщательно оговорить сроки постройки дома, используемые материалы, их стоимость, сроки проведения коммуникаций и сдачи дома в эксплуатацию.

   Внимание! В договоре обязательно указывайте штрафные санкции за нарушение указанных сроков и других пунктов. Описание дома и возводимых построек должно быть предельно точным и конкретным.

2. Если участок покупается без подряда, то обратите пристальное внимание на то, не имеется ли в официальных документах ограничений по строительству. Например, продавец может указать конкретные параметры дома, которые при самостоятельной застройке нельзя будет нарушать.
3. Внимательно проверьте правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
4. Проверьте категорию земельного участка, позволяет ли она возведение дома или же предусмотрена под совершенно другие цели. Если не проверить данный факт, то можно вложиться в пустую.

Как предугадать движение цен

Как говорит величайший инвестор нашего времени Уоррен Баффет «попытки предсказать движение рынка равносильны гаданию». Поэтому, если кто-то утверждает, что точно знает, когда цена вырастет, а когда упадет, то скорее всего он либо заблуждается, либо пытается ввести в заблуждение вас. Но некоторые маркеры, указывающие на будущее поведение рынка, все же имеются.

Давно подмечена связь рынка подмосковной недвижимости с рынком Москвы. Если в столице рост – скоро он начнется и в пригороде. Если спад – ожидайте того же. Среднее время «реакции» — 4-6 месяцев. Конечно, связь не совсем тесная, но при серьезных колебаниях цен можете быть уверены, что они в скорости отразятся и в области.

Еще один значимый фактор – банковская система. Например, Центробанк снижает учетную ставку, что автоматически ведет к удешевлению кредитов и снижению требований к заемщикам. Это значит, что гораздо больше населения теперь захочет оформить ипотеку. Если есть такие тенденции, лучше немного выждать.

Обязательно обращайте внимание на указы правительства, касающиеся сферы недвижимости. К примеру, государство объявляет, что со следующего года будет оплачивать половину стоимости участка семьям, которые переберутся из столицы в пригород. После такого будьте уверены — в следующем году спрос резко подскочит. Также важными могут оказаться обнародованные планы по реконструкции шоссе или проведению газа в определенный район – подождав этих работ, можно смело повышать цену.

Покупка земли в Подмосковье: «подводные камни» купли-продажи участков

В настоящий момент много земельных участков, которые перешли в собственность на основании приватизации. Покупатель рискует в тех случаях, когда процедура происходила в период официального брака. Сейчас судами признается приватизированная недвижимость совместной собственностью, что означает: для продажи требуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.

При этом не принимают во внимание факт расторжения брака. Ведь супруг, узнав, что без его согласия продали землю, может обратиться в суд, и с большей вероятностью дело он выиграет.

Даже если землю приобрели законно, она находится в частной собственности, власти могут его выкупить в принудительном порядке, если того требуют публичные нужды (например, планируется построить общественно значимый объект).

И перспектива распрощаться с только что совершенной покупкой, никого не порадует. Поэтому нелишним будет поинтересоваться и генеральным планом, и схемами территориального планирования соответствующего муниципалитета. Не исключено, что в ближайших планах на участке будет грандиозная стройка.

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

• при покупке земли у юридического лица;
• в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
• при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

• обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
• возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
• после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
• предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

☝ Для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa и пocтoяннoгo пpoживaния пoдxoдят зeмли ИЖC, для дaчи — зeмли ЛПX.

☝ Пepeд пoкyпкoй yчacткa зaпpocитe выпиcкy из Pocpeecтpa и кaдacтpoвyю выпиcкy: тaк вы yзнaeтe, нe нaxoдитcя ли зeмля пoд apecтoм или в зaлoгe, нeт ли дpyгиx юpидичecкиx cлoжнocтeй, кoтopыe мeшaют ee oфopмить.

☝ Bыбиpaя yчacтoк, opиeнтиpyйтecь нe тoлькo нa кpacивый вид и близocть к гopoдy, нo и тaкиe «cкyчныe» штyки, кaк фaктичecкиe paзмepы, poвнocть гpyнтa, глyбинy гpyнтoвыx вoд, тип пoчвы. 3дecь вaм пoмoгyт cпeциaлиcты: гeoфизики, гидpoгeoлoги, мapкшeйдepы.

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
3. Права и обязанности участников договора.
4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
5. Дата начала действия соглашения.
6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Как купить землю: пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте.

   Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.

3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии.

Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна.

Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Как уже было упомянуто выше, перед оформлением сделки в первую очередь покупатель должен проверить наличие документов на участок.

Основополагающими правоустанавливающими бумагами при этом являются:

• свидетельство на собственность;
• документ, явившийся основанием для выдачи свидетельства (соглашение о купле-продаже, дарении, свидетельство о наследстве, акт передачи земли в уставный капитал, решение суда либо органов власти и пр.);
• кадастровый паспорт.

Дополнительными документами, которые можно запросить у продавца, могут быть:

• отчёт об оценочной стоимости;
• справка, подтверждающая отсутствие ареста собственности и других ограничений;
• справка о том, что на участке нет никаких сооружений.

Скачать выписку об обременении

Если сделка совершается с физическим лицом, то нужно проверить у него паспорт, если же с юридическим – проверяются учредительные документы, а также свидетельство о регистрации.

Если продаётся доля участка, то покупатель должен убедиться в том, что не были нарушены права других дольщиков, которые по закону являются преимущественными. Со стороны них должно иметься письменное свидетельство о том, что они не возражают относительно продажи земли третьему лицу.

Покупатель также должен иметь в виду, что часть участка не подлежит продаже до тех пор, пока она не будет выделена. В процессе выделения оформляется отдельный кадастровый паспорт на образованный надел и осуществляется регистрация на него прав собственности. На кого будут возложены расходы по организации данных процедур, стороны решают самостоятельно.

Кроме того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от признания сделки недействительной, нужно попросить продавца предоставить справки из ПНД и наркологического диспансера, подтверждающие, что гражданин здоров и не состоит на учёте.

Если на участке уже осуществляется строительство, необходимо проверить, есть ли на данные действия разрешительная документация, а именно:

• разрешение от главы районной администрации;
• проектная документация, утверждённая архитектурным бюро и надзорными учреждениями;
• градостроительное заключение;
• техусловия на подсоединение коммуникаций.

По мнению риэлторов, загородный рынок Подмосковья уже сформирован, и сегодня не стоит рассчитывать то, что вам кто-то продаст землю дешевле, чем купил, равно как и на быстрые и большие прибыли. Времена, когда можно было дешево и случайно купить участок рядом с Москвой — уже давно прошли. Большинство «лакомых кусков» раскуплено профессиональными инвесторами, так что если вкладывать деньги в землю, то придется полагаться на естественный ежегодный прирост стоимости.

Вместо погони за самой низкой ценой лучше сосредоточить свои усилия в поиске варианта с наиболее оптимальными характеристиками и наилучшей ликвидностью в будущем. Таким образом вы получите возможность построить дом не только в оптимальном месте, но и с приростом стоимости его участка через несколько лет.

Покупка земли в СНТ под застройку

У многих граждан существует мнение, что дешевле и проще приобрести земельный участок под застройку в СНТ, а затем самостоятельно на нем построить жилой дом. У такого решения есть множество плюсов. Например, владелец участка получает возможность самостоятельно спроектировать планировку, площадь и расположение помещений, выбрать строительный материал и т.д. Землю приобрести проще, меньше нужно оформлять документов.

Но, индивидуальное строительство сопровождается с множеством нюансов, которые также рекомендуется учитывать, принимая такое решение:

• На возведение большого жилого особняка в товариществе необходимо получить разрешение.
• Разрешительные документы не требуются, если планируется строительство дома менее 3 этажей, на расстоянии от соседних участков минимум 3 метра.
• Самостоятельное строительство требует значительного количества времени: обустройство котлована, заливка фундамента, которому нужно дать время не только для полного высыхания, но и для просадки. Далее возведение коробки, монтаж крыши и всех необходимых коммуникационных систем, установка дверных и оконных блоков, внутренняя и внешняя отделка здания и прочие строительные мероприятия.
• Строительство должно осуществляться по предварительно созданному проекту, отвечающему строительным нормам, пожарной безопасности. Для этого обязательно нужно обращаться к специалистам.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Статус земельного участка

Часто при покупке земли под строительство ( Московская или Тверская область ), вы можете слышать от продавца, что участок стоит дешево, и вы без труда поменяете статус сельскохозяйственной земли на землю под заселение. А для пущей убедительности, он еще может пообещать вам оформить все необходимые документы после покупки. Это откровенная ложь, так как при столь простом решении вопроса продавец бы уже давно сменил статус и продавал бы свой участок за баснословные суммы. Согласитесь, кому захочется терять большие деньги, если, конечно, провести нужные процедуры не составляет труда. Покупка земельного участка — это не простая операция, и стоит подходить к ней со всей ответственностью.

Рядом с землей располагается «особый» объект

Если категория участка и тип разрешительной эксплуатации соответствуют требованиям покупателя, картину способен испортить объект, находящийся рядом с землей. Законом предусмотрены ограничения в эксплуатации наделов, которые включены в санитарно-защитные зоны.

Рядом с промышленными предприятиями, высоковольтными линиями электропередач, газопроводами и пр. «опасными» объектами, которые представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, окружающей среды действует особый режим эксплуатации участков.

В первую очередь это выражается в запрете на возведение жилых строений. Например, нельзя строить в дом в радиусе 100 метров от газопровода либо в 15 метрах по обеим сторонам от высоковольтных линий с напряжением до 110 кВ.

Также не получится построить дом в пределах водоохранных зон, которые ставятся рядом с источниками водоснабжения для питьевой воды. Если в целом, покупка такого участка – серьезная неудача.

Возможна ли покупка и продажа ниже КС?

Покупка и продажа земли ниже кадастровой стоимости имеет определенные подводные камни. До выхода поправок в Налоговый кодекс в 2016 году в договорах купли-продажи часто указывались мизерные суммы. Очевидно, для снижения размера отчислений в пользу государства. Однако после 1 января 2016, как было уже сказано, НДФЛ стал высчитываться по кадастровой стоимости. Если цена, указанная в договоре, менее 70% от кадастровой, то налог все равно платится по ставке 0,7.

Очень часто складывается ситуация, что цена по кадастру намного выше рыночной, что невыгодно продавцу, в таких случаях выполняется процедура оспаривания кадастровой оценки. Она применяется при начавшемся строительстве рядом с продаваемым объектом, если со времени проведения оценки сильно изменилась ситуация на рынке недвижимости, из-за прошлых ошибок оценщиков.

Форму обращения продавец выбирает сам. Это может быть или обращение в специальную комиссию по спорным вопросам кадастровой оценки, или судебный иск.

Классификация загородки

Все объекты на рынке загородной недвижимости формально можно разделить на 4 группы:

• Частные домовладения в условно жилом состоянии – под снос или требующие капитального ремонта (и как следствие колоссальных капиталовложений).
• Пустые земельные участки – площади с коммуникациями по границе или заведёнными на периметр.
• Сезонные дачи – комплекс строений и сооружений в СНТ на 6-12 сотках земли для садоводства и огородничества.
• Дома и коттеджи – объекты пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Как показывает практика, продать дачу или коттедж в Подмосковье намного сложнее, чем квартиру или комнату в Москве. При реализации «загородки» владельцу необходимо учитывать концептуальные, характерные черты отрасли и осознавать, что даже если у него хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Средний срок реализации загородной недвижимости при помощи компетентного специалиста 3-4 месяца, при условии, что на объект установлена конкурентоспособная стартовая цена!

Но обычно, собственники, сталкивающиеся с аналогичными проблемами и обращающиеся с подобного рода вопросами, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются презентацией (а как известно, «под лежачий камень вода не течет»), либо начали продавать свой участок зимой, в мёртвый сезон.

Похожие записи:

• Льготы пенсионерам по налогу на имущество в 2023 году
• Размер детских пособий вырос в Новосибирской области в 2023 году
• Как начисляется оплата за воду без счетчика в 2023 году