Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Можно ли вступить в наследство, если документы отсутствуют?
Когда наследник проживал со своим наследодателем вплоть до смерти последнего, проблем с вступлением наследства, при условии наличия всех необходимых документов, возникнуть не должно. В тех случаях, когда наследодатель на день смерти не проживал вместе с наследником, оформление наследственных прав при отсутствии необходимых документов может быть сопряжено с рядом проблем. Что касается других наследников, то они могут оказывать помощь в решении данной проблемы, давая воспользоваться имеющимися в их распоряжении документами, а могут намеренно укрывать их, что существенно усложнит процесс оформления наследственных прав.
Вступление в наследство
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Регистратор принимает следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Паспорта наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.
Основной список необходимых документов
Чтобы вступить в наследство в обычном порядке, надо посетить нотариуса. Лучше всего сначала проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыл ли уже дело другой наследник. Если нет, вы можете обратиться к любому нотариусу, который работает в том населенном пункте, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель.
Нотариусу нужно предъявить свой паспорт или другое удостоверение личности. Он предложит подать заявление. Оно может быть двух видов:
- О принятии наследства. Это свидетельство сразу включает в себя и просьбу о принятии наследства, и просьбу выдать свидетельство, что вы имеете право на это наследство.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. Тогда будет считаться, что наследство принято вами, пусть даже отдельное заявление о принятии наследства вы не писали.
Разница между этими документами — в конкретизации имущества.
В первом случае удостоверяется, что наследник принял наследство. Но не указывается, какое именно имущество наследуется. В этом случае нотариус не должен требовать доказательств, что наследодателю принадлежало то или иное имущество.
Во втором случае наследник должен указать, на какое именно имущество он хочет получить свидетельство, и подтвердить, что оно действительно принадлежало наследодателю.
Можно подать то или другое заявление, но результат будет один — вы вступите в наследство и получите соответствующий документ: свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство подтверждает ваши права на имущество.
Например, если вы наследуете недвижимость, свидетельство будет документом-основанием, чтобы регистратор внес запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вас отметят как собственника квартиры, дома или участка. Если вам в наследство достался денежный вклад, вы сможете получить деньги, когда придете в банк и покажете им свидетельство, в котором будет указано, что вклад достался вам от наследодателя.
Вот что нужно указать в заявлении о принятии наследства:
- Фамилию, имя, отчество наследника и наследодателя.
- Момент смерти наследодателя и его последнее место жительства.
- Волеизъявление наследника о принятии наследства.
- Основание наследования: завещание, родственные отношения.
- Дату подачи заявления.
Долевая собственность
Общая долевая собственность определяется в противовес совместной. Если вторая предполагает равноправное совладение, то первая — проведенную процедуру выделения долей. В итоге они могут как равными, так и отличными друг от друга с компенсированием разницы лицом, оставшимся в преимущественном положении.
Завещатель вправе самостоятельно определять кто и в каком объеме вступит в наследство. В том случае, если дом будет включен в завещание, наследники могут делить и переходящие на него права в соответствии с выделенными им долями (и определенными ранее в натуре). При этом они могут различаться по своей квадратуре. Может также завещаться часть дома (доля) и участок под ним.
Частный дом передается также, как квартира или иные апартаменты. Распределение выделенных в собственности долей по закону происходит в порядке очередности, с учетом прав на обязательную долю у конкретных лиц и с опорой на причитающиеся каждому объемы. Изначально доли при оформлении наследства здесь равнозначны.
При различии размеров долей и невозможности их равного перехода проблема решается различными способами. Вместо того, чтобы вступить в реальное совладение, правопреемники могут продать дом, поделив вырученную сумму поровну (либо как того требует закон / завещание). Или прийти к выводу о выплате компенсации (в том числе через суд).
В большинстве случаев отсутствие «бумажных» подлинников на, к примеру, квартиру, законно принадлежащую скончавшемуся родственнику-наследодателю, не создает особых трудностей для получения их дубликатов, при условии принадлежности заявителя к кругу законных наследников (ст.1116, а также гл.63 Гражданского кодекса).
Если собственность наследодателя на квартиру возникла после ее покупки или получения в дар, то один экземпляр (третий) подлинника договора должен находиться в архиве Росреестра (верно для сделок, совершенных после 1997 года). Для получения его официальной (подтвержденной ведомством) копии нужно обратиться в местный отдел Росреестра или в МФЦ.
При невозможности предоставления Росреестром копии договора (сделка произошла до 1998 г.), обосновывающего переход права собственности на недвижимость к наследодателю, следует обратиться в БТИ. Кроме того, сведения о сделке должны быть в архиве нотариуса, ее оформлявшего. По их справке возможно подтвердить правообладание умершего определенной собственностью для Росреестра, обязанного внести эту информацию в ЕГРН.
В случае утраты судебного акта, являвшегося обоснованием собственности на квартиру усопшего, его наследнику требуется заявить обращение о выдаче дубликата в суд, в прошлом вынесший это решение.
В получении копии свидетельства, утверждающего правообладание квартирой, потребности нет – выдача этого документа прекращена с лета 2016-го. Точно также не нужен кадастровый паспорт (аннулирован с 2017-го). Достаточно ЕГРН-выписки, обратиться за которой вправе любой россиянин (потребуется гражданский паспорт) через филиал Росреестра и МФЦ, либо онлайн – через «Госуслуги» (во всех случаях необходимо подтвердить оплату госпошлины).
Как правило, самостоятельно заниматься поиском недвижимой собственности наследодателя его наследникам не приходится, поскольку это обязанность нотариуса – разыскать через ЕГРН всю наследственную массу (ст.1112 Гражданского кодекса), включая ту, о существование которой наследникам неизвестно.
Изредка встречаются ситуации, когда право собственности по той или иной недвижимости в полной мере (через Росреестр) не было зарегистрировано усопшим владельцем, из-за чего нотариус может отказать во включении недвижимого объекта в наследственную массу. Тогда единственным вариантом унаследовать спорную (ее правообладание не установлено) недвижимую собственность (чаще всего это загородный дом или земельный участок) остаются судебные инстанции вплоть до Верховного суда.
Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?
На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?
Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.
Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.
С чего начать? Порядок действий
Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).
Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).
Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.
После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.
Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.
В течение какого времени необходимо вступить в права наследования?
Отсчет времени на получение наследства начинается с даты смерти завещателя. Но недвижимость в наследство вы сможете получить только по истечении полугода со дня его кончины. Если по какой-либо веской причине вы пропустите положенный для вступления в наследство срок, то восстановить свои права вы сможете по соглашению с другими наследниками или через суд.
Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.
Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2023 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.
К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.
Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.
Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.
Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.
Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.
Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспорт наследника;
- документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
- документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)
При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.
- кадастровый план БТИ;
- завещание (если оно имеет место)
В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.
Наследство, переход имущества от покойного гражданина к другим лицам, данная процедура возможно осуществить путем применения завещания или же по праву наследственной очереди, утвержденной ГК РФ.
В зависимости от различных обстоятельств у наследников могут возникнуть трудности с предоставлением требующихся документов.
Чаще всего сложности возникают при сборе документов на собственность наследодателя:
- они могут быть утеряны;
- храниться у лиц, не желающих по каким-либо причинам их передавать;
- возможно, что вообще никогда не оформлялись;
- наследники не имеют представления о том какое имущество имелось в собственности наследодателя.
Несмотря на любую из подобной ситуации оформить наследство остается возможно. Для этого придется потратить больше времени и скорее всего дополнительных денежных затрат.
Бесспорно, вступление в наследство без документов будет связано с множеством мелких и крупных проблем. Особенно, если наследник последние годы не проживал с наследодателем или же вовсе не общался с ним. Сегодня мы поговорим о том, как вступить в наследство, если потеряны документы на имущество, в том числе на квартиру. А также о том, как и где их восстановить, чтобы успеть получить наследство в срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя).
Старайтесь не полагаться при решении проблемы на других наследников, они могут как честно помочь вам, так и специально усложнять процесс. Например, скрывая и не отдавая вам нужные для вступления в наследство документы.
Вначале давайте перечислим основные документы, которые нужно предоставить нотариусу для вступления в наследство, при утрате которых их следует восстанавливать в первую очередь.
- Свидетельство о смерти наследодателя, в его отсутствии нотариус просто не может открыть наследственное дело и принять заявление о вступлении в наследство;
- Свидетельство о праве собственности покойного на передаваемое имущество (квартиру, дом, участок, транспортное средство и т.д.)
- Финансовые документы:
- Банковские счета и вклады покойного;
- Сберегательные книжки;
- Договор банковского вклада.
- Документы об уставном капитале фирмы, на долю которого претендует наследник.
Помимо того чтобы вступление в наследство без документов прошло успешно, постарайтесь сразу обратиться к нотариусу, получить список недостающих бумаг и приступить к их сбору. Помните, что на все подобные дела у вас есть всего полгода со дня смерти наследодателя.
Итак, сразу вопрос, а как подтвердить родство с наследодателем. Для этого наследнику нужно получить дубликат:
- Свидетельство о рождении;
- Свидетельство о заключении брака;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Свидетельство о смене фамилии, имени или отчества.
Однако здесь можно столкнуться со следующими трудностями:
- Отсутствие информации о территориальном расположении органа ЗАГС, где была совершена запись. Например, наследник не знает, в каком регионе его родители, одним из которых был наследодатель, заключили брачный союз;
- Наследник не имеет возможности для того чтобы отправиться по адресу ЗАГСа, находящегося в другом регионе для получения нужных документов;
- Отсутствует запрос от нотариуса или суда.
В некоторых случаях допускается восстановление документов, подтверждающих родство с покойным, в судебном порядке. Подробнее вы можете узнать в бесплатной юридической поддержке сайта.
Как мы писали выше, без свидетельства о смерти наследодателя наследственное дело не может быть открыто, а имущество передано по наследству.
Какие документы необходимы для вступления в наследство
Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в ЕГРН.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:
- если земельный участок был предоставлен до 25 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;
- в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;
- граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на строения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Какими документами можно подтвердить принадлежность прав наследодателя на земельный участок до 1998 года?
С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:
- постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, госрегистрация прав не производилась);
- государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
- постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767);
- свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
- гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).
Кто может быть наследником?
В Российской Федерации существует два варианта наследования – на основании завещания или на основании закона. Первый вариант имеет приоритет, если завещание составлено правильно. В этом случае исполняется завещание умершего, который самостоятельно распределяет недвижимость и другое имущество.
Существует также наследование, основанное на праве представительства. Он используется, когда один из наследников, призванных унаследовать, умирает после открытия наследства. Тогда его место унаследует ближайший родственник. Если по какой-либо из причин отказывается принять имущество, его часть делится между наследниками его железной дороги.
Пожалуйста, обратите внимание! Важно сообщить нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае только суд может восстановить срок. Но для этого нужна веская причина.
Похожие записи: