Каков срок действия дарственной на недвижимость?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каков срок действия дарственной на недвижимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление дарственной на квартиру может проходить как при нотариальном оформлении, так и при самостоятельном оформлении документа. При оформлении дарственной на квартиру важно следовать определенному порядку и учесть особенности договора дарения.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Оформление дарственной
Каков срок действия дарственной на недвижимость
- наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
- выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
- наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).
Каков срок действия дарственной на недвижимость
Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.
По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.
Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.
Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.
В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.
После 6 месяцев. После смерти. Дарственная — договор дарения. Вступает в силу сразу после подписания. После смерти вступает в силу завещание. Договор дарения (дарственная) вступает в силу с момента государственной регистрации.
Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.
Особенности отсрочки по договору
Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью. При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.
Такая дарственная считается действительной, если она:
- Оформлена надлежащим образом;
- Содержит верно сформулированное обещание передать определенному лицу в собственность вещь, в будущем, при безвозмездной основе;
- Предмет соглашения должен четко обозначаться.
Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику. Передача имущества или прав может осуществляться способом:
- Вручения;
- Символической передачи;
- Передачи правоустaнавливающих бумаг.
Новый собственник, которого указывает дарственная, получает имущество согласно указателям дарителя.
Восстановление срока исковой давности по договору дарения
Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.
Причины, которые суд может признать «уважительными»:
- тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
- беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
- неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
- уход за больным родственником или членом семьи;
- служба в армии;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- профессия истца связана с длительными командировками.
Дополнительно
Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.
Сроки исковой давности
Договор дарения, как и любой другой договор, имеет определенный срок исковой давности, в течение которого возможно обратиться в суд для защиты своих прав.
Сроки исковой давности различаются в зависимости от того, какой объект передается в дар. Если речь идет о передаче недвижимости, например, квартиры, то срок исковой давности составляет три года. Это означает, что имущество, полученное в дар, можно оспорить в течение этого периода.
Если же объектом договора дарения является что-то иное, например, движимое имущество или деньги, то срок исковой давности составляет один год.
Важно учесть, что срок исковой давности начинает течь с момента заключения договора дарения или с момента, когда стало известно о нарушении своих прав.
Для восстановления своих прав по дарственной сделке необходимо обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным. Суд может признать договор дарения ничтожным и восстановить права на подаренное имущество.
Также важно отметить, что в случае отказа от дарения, граждане должны вернуть имущество или его эквивалент дарителю.
Кроме того, существует возможность оспорить договор дарения в течение срока исковой давности при наличии оснований, указанных в законе. Например, договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен под влиянием обмана, насилия и т.д.
Таким образом, сроки исковой давности по договору дарения зависят от характера передаваемого имущества и составляют три года для недвижимости и один год для другого имущества. В случае нарушения своих прав граждане могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Способы определения сроков исковой давности в договоре дарения
При заключении договора дарения, который предполагает передачу подаренного имущества от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю), важно учитывать сроки исковой давности. Согласно законодательству Российской Федерации, исковая давность по договору дарения составляет три года со дня, когда даритель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Существует несколько способов определения сроков исковой давности, когда речь идет о договоре дарения.
1. Сроки определены самим договором:
В самом договоре дарения могут быть указаны конкретные сроки, в течение которых дарополучатель обязан взамен полученного дара совершить определенные действия. Например, если даритель подарил дарственную недвижимость, то дарополучателю может быть установлено обязательство в течение определенного периода времени оформить эту недвижимость на свое имя.
2. Сроки определены законом:
Если договор дарения не содержит конкретных сроков, то исковая давность по нему исчисляется с момента, когда дарополучатель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В этом случае срок давности составляет три года.
3. Способы определения сроков исковой давности:
Исковую давность можно определить следующими способами:
— Дата заключения договора дарения. Исковая давность начинается с момента заключения договора, если иное не предусмотрено самим договором.
— Дата передачи подаренного имущества. Если подаренное имущество было передано дарополучателю после заключения договора дарения, то исковую давность можно исчислять с этой даты.
— Факт отказа от подарка. Если дарополучатель отказывается от полученного в подарок имущества, то исковая давность начинается с момента такого отказа.
Важно отметить, что суд может признать дарение ничтожным, если оно было совершено с нарушением закона или принципов права. В этом случае исковая давность начинает исчисляться с момента признания договора дарения ничтожным.
Таким образом, определение сроков исковой давности в договоре дарения может быть разным, в зависимости от формы дарения, даты заключения договора, передачи имущества и других факторов. Граждане, оказавшиеся в подобной ситуации, могут обратиться в суд для защиты своих прав и разрешения спора.
Документы, необходимые для оформления
Для нотариального оформления дарственной на недвижимость необходимо предоставить следующие документы:
| 1 | Заверенный документ, устанавливающий факт дарения |
| 2 | Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество |
| 3 | Удостоверение личности дарителя и дарополучателя |
| 4 | Свидетельства о рождении дарителя и дарополучателя (если нужно подтвердить их родственные отношения) |
Сколько действует дарственная на квартиру
Инфо
Вы можете оформить дарение автомобиля, даже если не являетесь его собственником, а пользуетесь по генеральной доверенности. В ней обязательно должны быть указаны предмет дарения (номер кузова авто, двигателя, VIN и т.д.) и одаряемый, т.е. кому будет передан автомобиль. 6 Договор дарения не подлежит государственной регистрации, но транспортное средство должно быть поставлено на учет новым собственником в течение 5 суток. Обратите внимание Дарение автомобиля, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности (п.
2 ст. 576 ГК РФ). Оформление дарственной – это один из самых легких способов передачи прав собственности от одного человека другому. Но отрицательный момент такого договора состоит в том, что его очень сложно расторгнуть.
Дарственная на недвижимость (договор) представляет собой юридический документ, согласно которому одно лицо без оплаты передает либо обязуется передать при наступлении определенных условий другому лицу недвижимость (квартиру, дом и иное имущество) в полное владение, пользование и распоряжение, то есть дает в дар.
С момента заключения договора дарения, подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) право собственности переходит к одаряемому. Срок действия дарственной на недвижимость не ограничен. Однако, это относится лишь к зарегистрированному в установленном порядке договору дарения. Обязательным условием передачи такого презента по договору является совершение подобной сделки при жизни дарителя. В противном случае (после смерти указанного лица) согласно третьему пункту 572-й статьи Гражданского Кодекса подобное соглашение признается ничтожным, то есть недействительным.
Сроки исполнения договора дарения
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.
Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).
Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.
Каковы правила прекращения действия дарственной на недвижимость?
Прекращение действия дарственной на недвижимость может произойти по различным причинам. В данном разделе мы рассмотрим основные правила и ограничения, связанные с прекращением действия дарственной на недвижимость.
1. Аннулирование или отмена дарственной. Если стороны договорились об аннулировании или отмене дарственной, она прекращает свою силу.
2. Взятие дара обратно. В случае, если получатель дарственной не исполняет свои обязательства или нарушает условия договора, даритель может потребовать взять дар назад.
3. Смерть дарителя или получателя. В случае смерти одной из сторон, дарственная на недвижимость прекращает свое действие.
4. Утрата недвижимости. Если недвижимость, на которую была совершена дарственная, уничтожена, утрачена или перестала существовать, дарственная прекращает свое действие.
5. Судебное решение. Права на дарственной могут быть прекращены по решению суда в случае наличия оснований, таких как обман или нарушение условий договора.
6. Истечение срока действия. В дарственной может быть указан срок ее действия. По истечении этого срока, дарственная прекращает свое действие автоматически.
Важно отметить, что прекращение действия дарственной не является ее аннулированием или отменой. Прекращение лишает ее силы в связи с определенными обстоятельствами, но не отменяет ее существование.