Как отменить договор дарения на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить договор дарения на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

Какие действия необходимо предпринять для отмены договора дарения

1. Чего следует знать об отмене договора дарения?

Отмена договора дарения квартиры возможна только при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

2. Какие основания могут привести к отмене договора дарения?

Основаниями для отмены договора дарения могут быть:

• Недействительность договора по определенным причинам, например, нарушение закона при его заключении или отсутствие согласия на переоформление права собственности квартиры.
• Добровольный отказ от дарственной сделки со стороны получателя квартиры.
• Составление заявления о признании договора дарения недействительным в судебном порядке.
• Отсутствие согласия на дарение квартиры со стороны собственника.
• Исковые требования по отмене договора дарения со стороны участников сделки (дарителя и получателя).

Какие действия необходимо предпринять в случае желания отменить договор дарения?

Для отмены договора дарения квартиры необходимо:

• Составить заявление о признании договора дарения недействительным.
• Обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Какие составить заявление и обратиться в суд?

Заявление о признании договора дарения недействительным должно содержать информацию о сторонах сделки, обстоятельствах, приведших к желанию отменить договор, а также просить суд принять соответствующее решение по этому вопросу. Заявление следует составить в письменной форме и подать в суд компетентной юрисдикции.

Какие сроки могут возникнуть при отмене договора дарения?

Сроки отмены договора дарения квартиры определяются законодательством и могут быть различными в разных ситуациях. Обычно, для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным, следует соблюдать давность, установленную законодательством, которая может составлять несколько лет.

Какие сложности могут возникнуть при отмене договора дарения?

Отмена договора дарения может вызвать определенные сложности, включая:

• Необходимость доказывания недействительности сделки перед судом.
• Возможность обратного отказа от отмены договора со стороны получателя квартиры.
• Стоимостные и организационные сложности при переоформлении права собственности на квартиру в случае признания договора дарения недействительным.

Когда возможна отмена дарственной на жилье

Согласно законодательству, отмена дарственной на жилье возможна как по инициативе дарителя, так и по соглашению сторон.

При отмене договора дарения по инициативе дарителя необходимо учесть следующие моменты:

• Существует определенный срок для отмены дарственной, установленный законодательством.
• Отмена дарственной на жилье может быть осуществлена в случае наличия веских оснований, таких как обман, насилие или ошибки в документах.
• Отмена дарственной на жилье должна быть произведена с соблюдением установленного законом порядка и несет определенные юридические последствия.
• Отменяющий дарственную должен оплатить госпошлину за расторжение дарства.

Основания для отмены дарения квартиры:

Отмена дарения квартиры может быть обоснована различными факторами и правовыми основаниями. Следующие основания могут послужить причиной для отмены дарения квартиры:

• Невозможность исполнения условий договора дарения. Если одна из сторон не смогла выполнить условия, предусмотренные в договоре дарения, это может послужить основанием для отмены дарения.
• Скрывание важной информации. Если лицо, передающее квартиру в дарение, утаил важные факты или сведения о квартире, которые могли повлиять на решение получателя о принятии дара, это может быть основанием для отмены дарения.
• Обман получателя квартиры. Если передача квартиры в дарение произошла в результате обмана получателя, который ввелся в заблуждение или был обманутной стороной, это может быть основанием для отмены дарения.
• Нарушение законодательства. Если дарение квартиры было совершено с нарушением законодательства, например, при нарушении правил оформления договора или без необходимых документов, это может послужить основанием для отмены дарения.

Вышеуказанные основания не исчерпывающий список, и каждый конкретный случай отмены дарения квартиры требует индивидуального рассмотрения. Для отмены дарения необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства оснований для отмены.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

Нотариальное оформление договора дарения

В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

Стоимость оформления дарственной

Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Когда нельзя оформить дарение

Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.

Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.

Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:

• в случае сделки между коммерческими организациями;
• соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
• сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
• договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.

Что делать, если договор дарения на квартиру уже отменен?

Если дарственная сделка была отменена, то необходимо оценить ситуацию и принять решение о дальнейших действиях. Например, если дарителю были предъявлены какие-либо основания для отмены договора (например, нарушения закона, наследники подаренной квартиры были заинтересованы в ее оспаривании), то необходимо подготовиться к судебной защите своих прав.

В случае отмены дарения квартиры новый владелец остается без имущества. Нужно доказать, что договор был недействительным в момент совершения сделки. Например, если в документе указан неправильный адрес или какие-то другие неточности, или если есть нарушения процедурного порядка оформления подаренной квартиры, то договор может быть признан недействительным.

Если отмена договора произошла по смерти одаряемого, то его близкие могут обратиться к нотариусу, чтобы восстановить личный статус одаряемого. Однако если на момент отмены договора одаряемый был уже собственником квартиры, то новым собственником становится его наследник.

В любом случае, если возникают вопросы по отмене договора дарения на квартиру, нужно проконсультироваться с юристом и действовать в соответствии со всеми требованиями закона. Помимо этого, важно хорошо владеть информацией о своих правах и о том, какие действия можно совершать для защиты своих интересов.

В случае отмены договора дарения на квартиру в Москве могут возникнуть ситуации, когда необходимо доказать свои права в суде.

Если документ, подтверждающий наличие договора дарения на квартиру был заключен с родственником или близким лицом, которого уже нет в живых, наследники могут иметь основания оспорить и отменить договор дарения.

В некоторых случаях может возникнуть ситуация, когда даритель подарил квартиру, которая уже была подарена или продана другому лицу. В этом случае дарственная недвижимость становится недействительной.

Действия дарителя	Права одаряемых	Возможные нарушения и основания для отмены договора
Заключил договор дарения через личного нотариуса	Стал собственником квартиры	Нарушение закона, сделка может быть отменена в суде
Дарил квартиру без подтверждающих документов	Нет собственности на квартиру	Нарушение закона, даровая сделка может быть признана недействительной
Дарил новую квартиру, которая еще не находилась в его собственности	Нет собственности на квартиру	Нарушение закона, даровая сделка может быть признана недействительной
Нарушил условия договора дарения	Возможность оспорить договор в суде	Нарушение условий договора дарения
Не передал квартиру в срок, указанный в договоре	Возможность оспорить договор в суде	Нарушение условий договора дарения
Продал квартиру	Возможность оспорить договор в суде	Нарушение условий договора дарения

В случае нарушений отмена договора дарения на квартиру может быть произведена только через судебный процесс. Перед тем, как подать иск в суд, необходимо обратиться за юридической консультацией, чтобы узнать все возможные риски и последствия.

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Похожие записи:

• Пенсионное удостоверение: как его получить
• Платежное поручение по НДФЛ в 2023 году: новые реквизиты и образец заполнения
• На какой срок выдаётся водительская медсправка в 2024 году