Взимаются ли алименты с продажи недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взимаются ли алименты с продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не любая продажа квартиры образует доход, с которого можно удержать алименты. Если была разовая сделка по продаже квартиры, то алиментный доход не образуется и алименты не начисляются. Если для гражданина продажа квартир это бизнес, алименты нужно уплатить. Указанная позиция неоднократно выражалась Конституционным Судом РФ, в частности в определении от 17.01.2012 N 122-О-О.

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

• Одни — всю сумму, полученную за жилье
• Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
• Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

Когда придется заплатить алименты с выручки от реализации недвижимости

Рассмотрим случаи, при которых плательщику нужно платить алименты с денежных средств, полученных от проданной квартиры:

1. Квартира продана в счет уплаты задолженности, образовавшейся за неуплату алиментов. Судебные приставы могут заставить алиментоплательщика принудительно продать жилье, чтобы погасить долги, если нет иных вариантов для взыскания. Это крайняя мера, так как в первую очередь служба судебных приставов обращается в налоговую инспекцию или в банк плательщика. Однако если имеющихся денежных средств недостаточно для погашения задолженности, приставы санкционируют принудительную продажу квартиры в счет уплаты долгов и текущих алиментов. Приставы не вправе арестовывать единственное жилье алиментоплательщика. Если должник владеет только одной квартирой, ее продавать не будут, однако суд может вынести решение об изъятии определенной доли такого жилья.
2. Алиментоплательщик добровольно продал квартиру и передал вырученные средства в счет уплаты алиментов или же переоформил жилье на имя получателя с аналогичной целью. Такая возможность обусловлена ст. 104 СК РФ. Основанием для передачи будет нотариально заверенное соглашение сторон. Плательщик может передать жилье, которое он приобрел до заключения брака, получил в наследство и по договору дарения. Собственник имеет полное право переоформить конкретную долю своего недвижимого имущества. Единственное, что он не может передать, — это квартира, находящаяся в ипотеке, так как в этом случае нарушаются права несовершеннолетнего ребенка.
3. Имущество передано в собственность несовершеннолетнему ребенку в счет алиментных платежей при отъезде алиментоплательщика в иностранное государство на постоянное место жительства (ст. 118 СК РФ). Такое решение можно оформить путем алиментного договора, однако если стороны не могут прийти к соглашению, то второй родитель вправе обратиться в суд с требованием предоставления в собственность ребенку жилого имущества.

Все эти варианты обязывают гражданина направлять обеспечение несовершеннолетнему иждивенцу при продаже жилого имущества. Если же сделка носит разовый характер и направлена на улучшение жилищного положения алиментоплательщика, получатель не может претендовать на алиментную выплату.

И хотя родители должны обеспечивать своих детей, иждивенцы не обладают правом собственности на имущество своих родителей (ч. 4 ст. 60 СК РФ). Так что в случае попыток незаконного взыскания обеспечения, плательщик может предоставить суду весомые доказательства — выписку из государственного реестра недвижимости и справку о движении денежных средств на банковском счете — и будет освобожден от уплаты алиментных платежей с разовой сделки.

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

• В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
• Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
• Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв. м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav. io.

Все началось с Постановления Правительства № 841, изданного в 1996 году, в котором содержался список источников дохода, дающих право на скидки на питание, который был вновь обновлен.

В список источников дохода, «вычитаемого из питания», было внесено изменение, включающее «доход от частных соглашений». Безобидная на первый взгляд формулировка имела неожиданно напряженные последствия.

Дело в том, что договоры купли-продажи квартир также формально классифицируются под определением «договоры с физическими лицами». И несмотря на то, что законодатели не имели в виду, что началась «судебная война», юристы получили пенистую пищу в рот, и им было отказано, как только мог плательщик пиши (не без помощи адвоката), чтобы аргументировать в суде, что они должны получить послеторговое питание отказывали, как могли.

И не имело значения, кто в итоге победил — победила паника. И, честно говоря, практически никто. А все потому, что ключевым понятием диеты pay-to-win в новой редакции стал «доход», а не «договор между частными лицами».

Гражданин А купил за 1,5 млн рублей старую квартиру, которая была заброшена после развода. Как мастер-строитель он отремонтировал сантехнику и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери и сантехнику. Затем он продал квартиру за 3,5 млн рублей.

Бывшая жена Б подала иск с требованием взыскать алименты с доходов, полученных А по договору купли-продажи; А представил в суд договор, подписанный им при покупке квартиры, а также квитанции и чеки на материалы, использованные для ремонта. В общей сложности его расходы составили 3,1 млн рублей. Таким образом, прибыль от сделки составила 400 000 рублей.

Эта сумма была использована для возмещения 25% расходов по уходу за ребенком.

Однако ситуация с продажей квартиры по цене, значительно превышающей первоначальную, не всегда так проста. Иногда такая продажа не является способом получения дохода. Однако должник по алиментам должен доказать это в суде.

Алименты и продажа квартиры: актуальность проблемы

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает определенные правила по уплате алиментов, включая возможность взыскания алиментов из доходов, возмещения ущерба, получения алиментов из собственности и другие способы. Однако, когда речь идет о продаже квартиры, возникает ряд особенностей.

• Алименты с продажи квартиры обычно платятся в случаях, когда родитель, обязанный уплачивать алименты, получает средства от продажи недвижимости. То есть, если квартира была продана, то вырученные от ее продажи деньги могут рассматриваться как доход, который может быть использован для уплаты алиментов.
• Однако в ряде случаев, суд может реализовать удержание алиментов из суммы, полученной в результате продажи квартиры только по решению суда. Например, если родитель, у которого есть задолженность по алиментам и который является собственником квартиры, намерен продать ее, суд может принять решение о задержании определенной части суммы, полученной от продажи, для уплаты алиментов.

Что касается последних изменений в законодательстве о плате алиментов с продажи недвижимости, такие случаи стали более редкими. В настоящее время законодательство не содержит явных указаний о том, что полученные деньги от продажи квартиры должны удерживаться или направляться на уплату алиментов.

Однако существуют определенные практические аспекты, которые могут быть учтены:

• Продавец квартиры, являющийся задолжником по алиментам, должен самостоятельно платить свои долги. Из полученных денег после продажи он должен осуществить уплату алиментов собственноручно.
• При продаже квартиры с арестом, удержание алиментов может осуществляться на счет бывшего супруга с помощью соответствующего исполнительного листа.
• Если квартира была продана без ареста, то существует возможность обращения в суд с целью взыскания алиментов с полученной суммы по решению суда.

Примеры ситуаций:

Ситуация	Действие
Продажа квартиры с арестом	Удержание алиментов осуществляется с помощью исполнительного листа
Продажа квартиры без ареста	Обращение в суд для взыскания алиментов по решению суда

Как видно из практики, ответы на вопросы о плате алиментов с продажи квартиры могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Важно обратиться за юридической консультацией для получения точной информации и совета от опытного юриста, который поможет разобраться в особенностях данного случая.

Наследникам, получившим долю в наследстве, необходимо погасить образовавшуюся задолженность по алиментам. Чтобы определить сумму долга, получатель алиментов должен совершить ряд действий. Если для взыскания алиментов истец подавал исполнительный документ в службу судебных приставов, то для получения расчёта необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, который ведёт исполнительное производство. Чтобы рассчитать задолженность до последнего дня нужно предоставить свидетельство о смерти.

Если алименты выплачивались без участия судебных приставов, то справки собираются самостоятельно. Получателю следует собрать доказательства не поступления платежей, а наследникам свидетельства о выплатах, чтобы сумма долга не оказалась завышена. Доказательствами могу являться показания свидетелей, выписка со счетов, аудиовидеозаписи и другое.

Начисленная при жизни плательщика пеня за просрочку выплат также входит в общую сумму долга. Если судебного заседания о начислении пеней не проводилось, то взыскать их после смерти не получится.

Способы взыскания задолженности по алиментам с наследников:

1. Решение вопроса с наследниками в мирном порядке. Для этого необходимо предъявить им документы, подтверждающие образование задолженности.
2. Обращение в судебные инстанции. Следует подать исковое заявление в мировой суд о погашении задолженности.

В случае, когда наследников много, для вступления в наследство установлен срок 6 месяцев. По истечении этого времени устанавливаются доли каждого наследника. Образовавшаяся задолженность делится между всеми получателями в равных долях.При подаче иска в суд и положительном решении, судья выносит постановление, в котором указан перечень лиц, обязанных выплатить денежные средства и суммы выплат.

Наследники для погашения долга по алиментам могут:

• продать полученное имущество и отдать денежные средства от сделки истцу;
• передать истцу имущество эквивалентное размеру задолженности;
• заплатить из личных сбережений, а полученное имущество оставить себе.

Исковое заявление подаётся по месту жительства истца или ответчика в мировой суд. Госпошлина на требование о выплате алиментов не взимается. К заявлению прикладываются свидетельство о рождении детей, справка, подтверждающая состав семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковое имеется.

В каком случае истцу удастся добиться взыскания

Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.

В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:

• существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
• проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
• после завершения сделки не было куплено другое жилище;
• полученные средства потрачены на другие цели;
• человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
• выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

• договор с банком;
• договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
• выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Изменения в законодательстве об алиментах: что нужно знать о продаже недвижимости в 2023 году

Вопросы по уплате алиментов очень актуальны для многих людей, и волнующие их вопросы не всегда находят свои ясные ответы. Сейчас в России действует законодательство, в котором прописаны особенности расчета и удержания суммы алиментов, а также порядок взыскания задолженности указанных выплат. Однако, если рассматривать вопрос доходов от продажи недвижимости, где недвижимым объектом является квартира, то в этом случае появляются некоторые новые моменты.

Доходы, полученные от реализации квартиры, могут считаться доходом продавца. Однако, если прописано об уплате алиментных выплат, то в этом случае сумма алиментов должна быть учтена в расчетах при продаже квартиры. Если полученная выручка позволит закрыть все задолженности по алиментам, то продавец может не беспокоиться о дополнительной уплате долгов. В случае, если у продавца имеются долги по алиментам, то придется отдавать все полученные деньги за продажу квартиры на уплату долгов перед кредиторами.

Новые правила в 2023 году: что нужно знать о расчете алиментов при продаже недвижимости?

Каких изменений ждать в законодательстве?

Согласно последним новостям, с 2023 года алиментные выплаты будут рассчитываться с учетом выручки от продажи недвижимости, если продавец является должником по уплате алиментов. Доходом в этом случае будет считаться полученная сумма денег при реализации имущества.

Какие особенности взыскиваются при продаже недвижимости?

Если продавец задолжал по алиментам, ему придется обязательно учитывать выручку от продажи квартиры при расчете алиментов. При уплате задолженности полученные деньги рассчитываются как доход, и с них взыскиваются алиментные выплаты.

Какие изменения коснутся выплат алиментов?

С учетом новых изменений, вызванных продажей недвижимости, выплаты алиментов придется рассчитывать на базе полученной выручки. Если продавец не заплатил алименты, он обязан учесть выручку от продажи недвижимости в расчетах.

Нужно ли будет отдавать алименты с продажи квартиры в 2023 году?

Да, согласно закону, если продавец является должником по алиментам, ему необходимо будет отдать часть выручки от продажи квартиры в качестве алиментных выплат. Но суммы таких выплат будут прописаны в законе.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

Не все сделки с имуществом освобождаются от платежей бывшему супругу. Если жилплощадь являлась совместным имуществом супругов, то суд может удержать часть средств на выплаты в пользу ребенка.

Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд. Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене. В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли. Мнения судей в данной ситуации не единогласны.

С каких доходов удержат алименты

Перечень доходов для удержания алиментов содержит зарплату по месту работы, а также такие выплаты как:

• премии и компенсации в рамках системы оплаты труда;
• сохраненный средний заработок;
• денежное довольствие;
• надбавки и доплаты;
• гонорары;
• выплаты за особые условия труда;
• доплаты учителям за классное руководство;
• выплаты участковым и медсестрам.

Алименты удерживают из зарплаты по основному месту работы и по совместительству после удержания налогов.

Помимо зарплаты алименты удержат и с других доходов:

1. Пенсии (за исключением пенсии по потере кормильца).
2. Стипендий.
3. Выходного пособия.
4. Больничных и пособий по безработице.
5. От сдачи имущества в аренду.
6. От продажи недвижимости (в предпринимательских целях).
7. От самозанятости.
8. От ИП (за минусом расходов).
9. От гражданско-правовых договоров и авторских прав.
10. От налоговых вычетов.
11. От дивидендов и доходов по ценным бумагам.
12. От процентов по вкладам.
13. Компенсаций из бюджета пострадавшим.
14. Возмещений вреда здоровью.
15. Ежемесячных выплат докторантам.
16. Материальной помощи.
17. Стоимости оплаченного питания.

Некоторые доходы в новом перечне соответствуют прежнему, но порядок удержания с них алиментов был уточнен:

1. При удержании алиментов из зарплаты учтут доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника; доплаты за работу в отклоняющихся от нормальных условиях; компенсационные и стимулирующие выплаты.
2. Алименты с пособий по безработице и больничных будут удерживать в стандартном порядке без каких-либо исключений. Ранее с этих выплат также можно было удержать алименты, но только при наличии соответствующей оговорки в судебном решении или соглашении об уплате алиментов.
3. Алименты с доходов предпринимателей будут удерживать с суммы за минусом документально подтвержденных расходов. Ранее из перечня не следовало напрямую, что ИП нужно было подтверждать расходы документами, хотя об этой необходимости и заявлял Конституционный суд и контролирующие инстанции.
4. При удержании алиментов по доходам от долевого участия в капитале компании или от операций с ценными бумагами учитывается сумма фактически понесенных расходов.

Похожие записи:

• Что делать если нет прописки и негде прописаться
• Как убрать брошенный автомобиль из двора?
• Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено