Спад цен на недвижимость в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спад цен на недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также – какие факторы будут на это все влиять.

Какие факторы повлияют на изменение цен

Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:

• Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.

• Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.

• Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.

• Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.

• Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.

• Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.

Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?

Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.

Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.

По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.

Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.

Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки (то есть за сколько реально была продана квартира) пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр (это в среднем по России). В октябре — уже 89,3 тыс. (минус 0,8%).

— В Москве спад наметился примерно две недели назад. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.

— Старая Москва пока держится, а в Новой Москве и Подмосковье пошли скидки. Мы прогнозируем проседание за счет них цен примерно на 1,5% в ноябре и еще на столько же в декабре. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.

По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей.

Впрочем, есть и города, где они идут быстрее (см. «Только цифры»).

— Рынок в целом развернулся в сторону покупателя, поэтому сейчас диктуют условия те, кто приобретает вторичное жилье. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.

— Многие планируют получить хороший дисконт при покупке готового жилья, чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке на него. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры.

А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения (это та, что в объявлениях о продаже) пока снижают лишь отдельные собственники.

При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. За счет этого и получается, что формально средняя цена квадратного метра готового жилья за октябрь в среднем по стране выросла на 1,2%.

В то время как на деле — если смотреть реальные цены продаж — она упала на 0,8%. Вот так и живем.

Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко. Их максимальный размер в среднем по России доходил до 6% — в августе 2022-го. Пока же — 3,5-4%.

Что будет со спросом на готовые квартиры дальше

По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.

«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.

Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.

До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.

Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.

Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.

Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.

Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы

По мнению участников рынка, заключительный квартал текущего года обретет статус заключительного отрезка времени, во время которого стоимость жилья будет продолжать свой рост.

Предстоящий четвертый квартал 2023 года ожидается как последний период повышения цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, согласно высказыванию Николая Переславского, специалиста из департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute.

Этот эксперт объясняет свое мнение ускоренными темпами строительства, запланированными на 2024 и 2025 годы, после чего ожидается увеличение предложения, что, в свою очередь, должно сдержать спрос на рынке недвижимости.

– Ценам на недвижимость предстоит стабилизироваться и, возможно, они начнут снижаться, особенно в сегменте премиум-класса, – заключил Переславский.

Итак, суммируем как все эти факторы вместе повлияют на рынок недвижимости в ближайшие 10 лет:

Аргументы за рост цен:

1. Рост спроса на качественную недвижимость со стороны людей в возрасте 35-45 лет
2. Люди устали жить в морально устаревшим жилье и хотят новое, качественное, “европейское” жилье
3. Физическое отсутствие предложение в сегменте качественного жилья

Аргументы за падение цен:

1. Меньше людей в возрасте 25-35, а значит и потребности в “дешевом” жилье
2. Плохая экономическая ситуация в мире и в стране
3. Инвестиционно – если считать – жилье больше не привлекательно
4. Растет финансовая грамотность населения и люди открывают для себя новые возможности вложения средств
5. Давление со стороны государства по увеличение налогов и их сбору
6. Рост коммунальных платежей, которые нельзя полностью переложить на арендодателя

Кроме того, девелоперы должны готовиться к смене поколений на рынке. Сейчас основной спрос формируют представители поколения X (родившиеся до середины 1980-х) и старшая часть поколения Y (родившиеся до середины 1990-х). По данным «Инком-Недвижимости», сейчас доля покупателей, относящихся к поколению Y, составляет 40%, а к поколению X – 60%. В ближайшие годы «иксов», наиболее приверженных традиционным и понятным форматам, на рынке станет меньше. Зато постепенно начнут выходить на рынок представители поколения Z – это дети конца 1990-х и нулевых. У них заметно отличаются ценности и запросы. Это цифровое поколение с развитыми техническими навыками, более динамичное и многозадачное, чем предыдущие.

По словам вице-президента «Галс-Девелопмент» Михаила Сивака, потребности в жилье у них будут отличаться. Это поколение в меньшей степени ориентировано на собственность и более лояльно относится к аренде. Это подтверждает и Екатерина Тейдер, руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group: «Согласно зарубежным исследованиям, для нового поколения важнее впечатления, чем обладание материальными ценностями. Им важнее жить здесь и сейчас, чем копить деньги на квартиру». Так, по данным исследования Colliers International и Dirk Bakker, в западных странах от 58% до 75% молодых покупателей предпочитают тратить деньги на путешествия и впечатления, а не на крупные покупки.

Тем не менее, по данным российского исследования Young&Younger от агентства Magram Market Research, купить жилье в ближайшие 5 лет хотели бы 34% представителей поколения Z. Среди «игреков» таковых лишь ненамного больше – 38%. Таким образом, потребность в собственном жилье у молодежи сохраняется.

«На мой взгляд, ценности поколений во многом формируются дефицитом, — считает Михаил Сивак. – У нашего поколения был дефицит всего, поэтому люди стремились ради стабильности купить как можно больше материальных благ. Дефицит нынешнего молодого поколения – это живое общение. Для рынка жилья это означает, что нужно создавать удобные и комфортные общественные зоны, где жители смогут встречаться и проводить время вместе».

По словам Екатерины Тейдер, это может привести к развитию новых форматов, таких как колливинги. По сути, это новая форма цивилизованных общежитий, где предлагается личное пространство минимальной площади, а функционал для остальных потребностей (например, прачечная, кухня, общие зоны для развлечений, работы и общения) вынесены за пределы квартиры. По данным исследования One Shared House 2030 от IKEA, 66% молодых покупателей выступают за четкое разделение на личное и общественное пространство с понятным функционалом. При этом 60% готовы даже в принципе отказаться от собственной кухни.

Помимо колливингов, по мнению экспертов, могут получить развитие различные арендные сервисы и доходные дома. И даже с точки зрения покупки это может быть не стандартная квартира, а, например, сервисные апартаменты. «Развитие возможностей для удаленной работы приведет к большей мобильности: многие люди не будут привязаны к одному месту и смогут работать из любой точки мира. Кому-то из них может подойти вариант покупки сервисных апартаментов, где они смогут жить, пока находятся в Москве, а в их отсутствие сдачей апартаментов в аренду будет заниматься управляющая компания».

По данным исследования Young&Younger, поколение Z обращает внимание на инновационные разработки, не только в жилье, а в покупках в принципе – об этом заявили 47% опрошенных. При этом многие осознают, что «инновационность» может быть просто маркетинговым ходом производителя, но признают, что все равно обращают внимание на такие продукты.

В выборе жилья они, скорее всего, тоже будут обращаться внимание на новые технологии. «Строительная газета» опросила 300 москвичей в возрасте 14-19 лет. Респондентов просили назвать особенности квартиры их мечты. Про систему «умный дом» заявили 18% опрошенных, этот ответ оказался на втором месте после больших окон и панорамного остекления (27%).

Это не означает, что всем девелоперам нужно забросить нынешние форматы в пользу новых. Все же на рынке останется заметная часть покупателей из поколения X и Y с более традиционными запросами. Так, по данным Bureau of Labor Statistics, к 2020 году в развитых странах 46% работающего населения будет относиться к поколению Y, а к 2025 году их доля вырастет до 75%. На столичном рынке жилья, по прогнозам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, «игреки» достигнут доли 50% примерно через 10 лет.

То есть основная экономическая активность на рынке в обозримом будущем будет приходиться все же не на нынешних подростков. Да и среди молодого поколения далеко не все будут следовать моде на новшества вроде sharing economy. Так, согласно опросу «Строительной газеты», для 86% москвичей в возрасте 14-19 лет важно жить в собственной квартире. То есть у новых форматов есть потенциал для развития, но это не значит, что они поглотят весь рынок.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Экономические факторы, влияющие на цены на жилье

Цены на жилье в 2024 году будут оказывать влияние на ряд экономических факторов. В данном разделе рассмотрим основные из них:

1. Темпы экономического роста. Высокий уровень экономического развития и роста государства предполагает увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, рост цен на жилье. Однако, если экономический климат нестабилен, например, из-за финансовых кризисов или политической нестабильности, это может привести к сокращению спроса и снижению цен на жилье.
2. Инфляция. Инфляция играет важную роль в формировании цен на жилье. Рост уровня инфляции ведет к увеличению стоимости товаров и услуг, в том числе жилья. В свою очередь, низкая инфляция может способствовать снижению цен на жилье.
3. Процентные ставки. Уровень процентных ставок на кредиты влияет на доступность жилой недвижимости для населения. При низких процентных ставках люди могут легче позволить себе купить дом или квартиру, что может привести к увеличению спроса и, как следствие, росту цен. Высокие процентные ставки, напротив, могут снижать спрос на жилье и оказывать давление на цены.
4. Регулирование государства. Государственные меры по регулированию рынка жилья также оказывают влияние на цены. Например, введение налоговых льгот или программ поддержки первых покупателей может способствовать росту спроса и цен на жилье. Однако, чрезмерное вмешательство государства может вызвать искажение рыночных механизмов и негативно повлиять на цены.

Все эти экономические факторы взаимосвязаны и могут влиять на изменение цен на жилье в 2024 году. Понимание и анализ данных факторов позволяет прогнозировать потенциальные изменения в ценах на жилье и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.

Влияние изменения налоговой политики на рынок недвижимости

Налоговая политика имеет огромное влияние на рынок недвижимости. Изменения в налоговых ставках и правилах могут оказать существенное воздействие на стоимость недвижимости и активность на рынке. В 2024 году ожидается, что изменения в налоговой политике могут привести к снижению стоимости вторичного рынка недвижимости.

Один из основных инструментов налоговой политики, который может повлиять на рынок недвижимости, — это изменение налоговых ставок. Если налоговые ставки на продажу недвижимости увеличатся, это может отразиться на спросе и цене недвижимости. Покупатели могут стать более осторожными или отклоняться от сделок, в результате чего стоимость недвижимости может снизиться. С другой стороны, если налоговые ставки снизятся, это может стимулировать спрос и поднять стоимость недвижимости.

Также важным аспектом налоговой политики, который может оказать влияние на рынок недвижимости, является изменение правил вычета налогов. Если правила для вычета налогов при продаже недвижимости станут менее благоприятными для продавцов, это может снизить приток новых предложений на рынок. Меньшее предложение может привести к повышению цен на недвижимость. Наоборот, если правила вычета налогов при продаже недвижимости станут более выгодными для продавцов, это может способствовать увеличению предложения и снижению стоимости недвижимости.

Основываясь на текущих трендах и долгосрочных прогнозах, можно предположить, что в 2024 году изменение налоговой политики может вызвать снижение стоимости вторичного рынка недвижимости. Однако, стоит учитывать, что налоговая политика не является единственным фактором, влияющим на рынок недвижимости, и другие экономические или политические события могут оказать значительное воздействие на этот рынок.

Плюсы изменения налоговой политики	Минусы изменения налоговой политики
Снижение налоговых ставок может стимулировать спрос на недвижимость и поднять ее стоимость.	Увеличение налоговых ставок может отразиться на спросе и снизить стоимость недвижимости.
Более выгодные правила вычета налогов могут привести к увеличению предложения на рынке и снижению цен на недвижимость.	Менее благоприятные правила вычета налогов могут снизить предложение на рынке и повысить цены на недвижимость.
Изменения налоговой политики могут привлечь новых инвесторов в сектор недвижимости.	Неопределенность в связи с изменениями налоговой политики может сдерживать инвестиции и создавать нестабильность на рынке недвижимости.

Влияние экономической ситуации на цены

Цены на недвижимость сильно зависят от экономической ситуации в стране и мире. Экономические факторы, такие как инфляция, уровень безработицы, валютные курсы и изменения в мировой экономике, могут оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.

В периоды экономического подъема и стабильности, когда рост национального экономического производства и доходов населения, можно ожидать роста цен на недвижимость. В таких условиях спрос на жилье обычно высокий, а покупатели готовы платить высокую цену за недвижимость.

Однако, в периоды экономического спада и нестабильности, цены на недвижимость могут снижаться. Низкие уровни экономического роста, высокая безработица и нестабильность финансовых рынков могут привести к сокращению спроса на недвижимость и снижению цен. В таких условиях покупатели могут быть более осторожными и предпочитать откладывать покупку недвижимости до лучших времен.

Также, изменения в мировой экономике, такие как финансовые кризисы или экономические санкции, могут оказать значительное влияние на цены на недвижимость. Эти изменения могут повлиять на стоимость строительных материалов, доступность и условия кредитования, и в целом создать неопределенность на рынке недвижимости.

Поэтому, для понимания того, что ожидать от цен на недвижимость в 2023-2024 годах, необходимо учитывать текущую экономическую ситуацию и предсказания экономических экспертов. Это поможет разработать более точные прогнозы и принять обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Прогноз по стоимости коммерческой недвижимости

Цены на коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения, магазины и склады, ожидается продолжать расти в 2023-2024 годах. Это связано с рядом факторов, которые влияют на спрос и предложение в этом секторе рынка.

Во-первых, экономическое развитие и рост бизнеса являются основными двигателями спроса на коммерческую недвижимость. С развитием экономики и появлением новых предприятий, потребность в офисных помещениях и торговых площадях также возрастает, что приводит к росту цен.

Во-вторых, ограниченное предложение коммерческой недвижимости в некоторых районах также влияет на цены. Некоторые престижные районы городов имеют ограниченное количество доступной коммерческой недвижимости, что создает конкуренцию и повышает стоимость аренды и продажи.

Кроме того, изменение образа жизни и предпочтений потребителей, таких как предпочтение онлайн-шопингу и удаленной работы, может повлиять на спрос на коммерческую недвижимость. Некоторым секторам может потребоваться переориентация для соответствия новым требованиям и изменению потребительского спроса.

В целом, ожидается, что цены на коммерческую недвижимость будут продолжать расти в 2023-2024 годах в связи с ростом экономики, ограниченным предложением и изменениями в потребительском спросе.

Факторы, влияющие на цены

Цены на недвижимость могут быть подвержены влиянию различных факторов, которые формируют спрос и предложение на рынке жилья. Вот некоторые из них:

Экономические факторы:

• Уровень инфляции;
• Уровень безработицы;
• Уровень процентных ставок;
• Уровень доходов населения;
• Рост или спад экономики.

Политические факторы:

• Политическая стабильность;
• Изменения в законодательстве, касающемся недвижимости;
• Введение или отмена налоговых стимулов для покупки недвижимости;
• Внешнеполитические факторы, влияющие на стабильность региона.

Социальные факторы:

• Демографические изменения, такие как рост населения или вымирание демографической группы;
• Изменение в предпочтениях жильцов, таких как спрос на новое жилье, семейные дома или квартиры в многоэтажных зданиях;
• Изменение в структуре семей и спрос на различные типы жилья;
• Изменение в образовании или здравоохранении, влияющее на места проживания людей.

Технические и инфраструктурные факторы:

• Рост или упадок городской инфраструктуры, такой как транспортные сети или коммунальные услуги;
• Наличие новых инвестиционных проектов, таких как магазины, рестораны или развлекательные объекты;
• Развитие зеленых зон и парков, предлагающих комфортные условия для жизни;
• Технический прогресс, приводящий к введению новых технологий в строительство и улучшение качества жилья.

В целом, влияние каждого из этих факторов может быть сложно предсказуемым, и рынок недвижимости может меняться под их воздействием. Поэтому, при прогнозировании будущих цен на недвижимость, полезно учитывать все эти аспекты и находиться в курсе изменений на рынке.

Льготные ипотечные программы

С господдержкой на новостройки (до 8% годовых)

— Воспользоваться может любой платежеспособный россиянин.

— Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн рублей в других регионах.

— Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.

Семейная (до 6%)

— Cумма кредита — до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 млн рублей в остальных регионах страны,

— Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.

Для семей, в которых:

— родился ребенок с 1 января 2018 года,

— два и более ребенка, которым не исполнилось 18 лет на дату заключения кредитного договора,

— есть ребенок с ограниченными возможностями, которому не исполнилось 18 лет на дату заключения кредитного договора,

IT-ипотека (до 5%)

— Ей могут воспользоваться сотрудники компаний, аккредитованных Минцифры как работающие в сфере информационных технологий в возрасте до 50 лет включительно и со стажем работы на текущем месте не менее 3 месяцев.

— Это могут быть любые сотрудники — программистом быть необязательно.

— Есть также требования по зарплате для тех, кому от 36 до 50 лет (они разные — в зависимости от величины города, где зарегистрирована компания). Для айтишной молодежи (до 35 лет включительно) ограничений по минимальному доходу нет.

— Сумма кредита: до 18 млн рублей — для покупки или строительства жилья в регионах с населением от 1 млн человек, до 9 млн рублей — для покупки жилья в других регионах.

— Минимальный первоначальный взнос — от 20%

Дальневосточная (до 2%)

— Действует на территории Дальневосточного федерального округа.

— Максимальный размер кредита — 6 млн руб.

— Минимальный первоначальный взнос — 20%

Надо принадлежать к одной из следующих категорий:

— участники программы «Дальневосточный гектар»,

— молодые семьи — где обоим супругам еще не исполнилось 36 лет,

— одинокие родители в том же возрасте с детьми, которым не исполнилось 19 лет,

— участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приехавшие работать на Дальний Восток,

— медики и педагоги, которые проработали по специальности на Дальнем Востоке не менее пяти лет.

— граждане России — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальневосточного федерального округа.

Арктическая (до 2%)

! Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.

— Будет действовать на территории Мурманской и Архангельской областей, Красноярского края, Республики Коми, арктической части Карелии, Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов.

— Максимальная сумма кредита по программе – 6 млн рублей.

— Минимальный первоначальный взнос – 20%.

Надо принадлежать к одной из следующих категорий:

— молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет;

— неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет;

— участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»;

— медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.

Похожие записи:

• Как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру временно
• Отцы или дети: чьи права защищает семейная реформа
• Субсидии в Москве с 2023 года для пенсионеров