Можно ли проживать в нежилом помещении в жилом доме на цокольном этаже
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении в жилом доме на цокольном этаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В контексте возможностей и ограничений проживания в нежилых помещениях, важно разобраться в разнице между апартаментом и жилым помещением. Апартаменты представляют собой отдельно стоящие объекты, которые могут состоять как из нескольких комнат, так и из одной. Использовать апартаменты в качестве жилого помещения можно, но есть определенные ограничения и особенности, которые нужно учесть.
Можно ли жить в нежилом помещении, согласно закону?
Нежилые помещения, такие как чердаки, подвалы, гаражи, вагоны и другие объекты коммерческого и нежилого использования, могут быть превращены в жилые апартаменты, но при этом существует ряд правовых ограничений и ответственности. Во-первых, нельзя использовать нежилое помещение в зданиях многоквартирного дома в качестве постоянного места проживания без соответствующей регистрации и прописки. Это означает, что вы не можете купить кладовую или подвал в вашем доме и начать там жить безо всяких последствий. И хотя есть разница между статусом помещений и их назначением, закон не разрешает превращать нежилые помещения в жилые без изменения их правового статуса.
Во-вторых, органы исполнительной власти могут привлечь к ответственности за незаконное использование нежилых помещений в качестве места жительства. Если вы зарегистрированы в жилом помещении, а фактически живете в нежилом, вы можете быть подвержены наказанию, включая штрафы и изъятие объекта недвижимости из собственности. Кроме того, незаконное проживание в нежилых помещениях может иметь исторический режим в отношении незавершенных строений или памятников архитектуры.
В-третьих, существует разница между нежилыми помещениями и объектами нежилого использования. Кладовые, чердаки, подвалы и гаражи, предназначенные для хранения вещей, не предназначены для проживания и могут быть использованы только для хранилища. С другой стороны, вагоны и некоторые другие объекты нежилого использования могут быть преобразованы в жилые помещения, но только при соблюдении всех правил и норм, установленных законодательством.
Таким образом, можно утверждать, что жить в нежилом помещении согласно закону возможно, но есть ряд ограничений и особенностей, соблюдение которых является обязательным. Перед принятием решения о проживании в нежилом помещении рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области для избежания правовых проблем и негативных последствий.
Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения
Использование нежилых помещений как жилого места имеет ряд правовых и моральных ограничений, и в таком случае возникает вопрос о ответственности за такое использование.
Во-первых, стоит отметить, что нежилые помещения, такие как подвалы или чердаки, обычно имеют статус коммерческого объекта и не предназначены для постоянного проживания. По закону, их использование в качестве жилых помещений запрещено, и за нарушение этого режима может быть предусмотрено наказание.
Однако, существуют особенности и разница в правовом статусе нежилых помещений. Кладовые помещения, к примеру, могут быть использованы в качестве жилых, при условии получения разрешения на такое использование от собственника или уполномоченных органов.
Но даже если у вас есть возможность превратить нежилой объект в кладовку, стоит помнить о том, что между жилым помещением и кладовкой существует разница в условиях проживания. Нежилые помещения часто не соответствуют требованиям безопасности, а их коммунальным коммуникациям могут быть ограничения.
Также следует учесть, что использование нежилого помещения в многоквартирном доме может нарушать права и интересы других жильцов. Например, такое использование может создавать шум, вызывать неприятные запахи или нарушать общие правила дома. В таких случаях жильцы могут предъявлять вам претензии или обращаться в правоохранительные органы.
Таким образом, ответственность за использование нежилых помещений в качестве жилья лежит на самом человеке, который принимает решение жить в таком месте. Он должен быть готов к ограничениям и проблемам, которые могут возникнуть в данной ситуации. Перед тем, как покупать или арендовать нежилое помещение для жилья, стоит тщательно изучить законодательство и проконсультироваться с юристом для получения всей необходимой информации о правовых аспектах использования такого помещения.
Можно ли там жить, согласно закону?
Нет законов, запрещающих жить в подобной недвижимости. Важно учитывать лишь две вещи: там нельзя прописаться, и нельзя нарушать санитарно-гигиенические нормы. С одной стороны, гражданин должен жить по месту регистрации, и может зарегистрироваться только в жилом помещении. С другой стороны, по статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нельзя постоянно проживать в нежилых помещениях. Но если вы покупаете, скажем, подвал, то в договоре не указано, чем именно вы там будете заниматься – жить или использовать как склад. Поэтому находиться там можно круглосуточно, и никто не сможет доказать, что вы там живете, а не заехали и задержались. Поэтому получить проблемы с законом практически нереально. Возможен лишь один вариант – если кто-то задался целью доставить вам эти проблемы. Например, если кто-то пожалуется на вас в Роспотребнадзор, то возможен штраф 2000 рублей. Но все это касается только тех случаев, когда вы находитесь на купленных вами метрах или, как в историях выше, вам разрешили пожить владельцы помещения. Заниматься же самозахватом заброшенных крыш и подвалов – довольно рискованно, кто-нибудь донесет участковому, который в первый раз придет к вам с предупреждением, а во второй может вызвать сотрудников полиции. А если у помещения есть хозяин – и того хуже.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя
Вопрос о проживании людей в нежилых помещениях имеет четкий ответ в законодательстве. Имущественные права и ответственность граждан за использование недвижимости описаны на основании законов и других правовых документов, не оставляющих места для перевода и споров.
Проживание в нежилых помещениях – это нарушение установленных правил и требований, поэтому не может быть оформлено в виде жилого договора или регистрации по месту пребывания. Без таких документов граждане не могут претендовать на свободу проживания в нежилом помещении.
Возможность использования коммерческой недвижимости или нежилых помещений для проживания ограничивается законом и определенными положениями. Первое, что необходимо проверить – соответствие помещения жилым стандартам. Если оно не удовлетворяет требованиям, то использование его для проживания не допускается.
| Жилые стандарты | Нежилое помещение |
|---|---|
| Наличие комнаты или комнат | Отсутствие жилых помещений |
| Функционирование коммунальных услуг | Отсутствие обеспечения коммунальными услугами |
| Наличие дополнительных условий: отопление, вода и прочие | Отсутствие предоставления дополнительных условий |
Использование коммерческой недвижимости или нежилых помещений для проживания может быть решением вопроса о нехватке жилых квадратных метров. Но несмотря на это, использование нежилого помещения остается недопустимым и нарушает права собственника и законодательно установленные ограничения.
В случае нарушения данного положения граждане могут привлекаться к ответственности, которая предусматривает радикульные меры в виде штрафов или даже уголовного преследования. Обязанностью граждан выступает обращение за установкой официального статуса жилого помещения или оформление приватизации, что является единственным правомочным основанием для проживания в таких помещениях.
Таким образом, проживать в нежилых помещениях или коммерческой недвижимости нельзя, и граждане должны соблюдать законодательные требования в отношении использования недвижимости. В случае возникновения проблем или жалоб, деятельность по обращению к эксперту или представителю соответствующих органов поможет решить вопрос тем, у кого нет возможности жить в жилых помещениях.
Особенности регистрации в нежилом помещении
Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.
На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.
Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.
Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.
Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2021 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.
Отвечает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев:
Раздражающие звукиГрохот от покупательских тележек в торговом зале магазина, музыка от уличного динамика у кафе – все эти звуки нередко являются причиной противостояния жильцов и предпринимателей. Так, в районе Патриарших прудов в Москве уже несколько лет идут сложные конфликты между жителями и ресторанами, многие из которых расположены на первых этажах многоквартирных домов.
Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.
Инвесторы выбирают подходящий для них вариант инвестиции в зависимости от своих возможностей и целей.
Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Ключевой момент. Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
Перевод ПСН в жилое помещение, на наш взгляд, – довольно сложная операция, учитывая, что жилое помещение должно соответствовать определенным санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.
Предпочтения арендаторов будут отличаться в зависимости от специфики предоставляемых услуг. Для сетевых бизнесов — аптек, продуктовых магазинов, салонов красоты — особенно важна локация. Цель постановления — повысить комфортность проживания в жилом фонде ЖК и развить объекты социально-общественной сферы. В связи с этим застройщики изменили типовые проекты жилых домов, отдав больше площадей под нежилой фонд.
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов.
При внесении изменений в МКД выявлено, что подвальное помещение имеет вход с улицы и проход в соседнюю блок-секцию. По всему подвальному помещению проложены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме (технический подвал), следовательно данное помещение не является изолированным, а также не может быть предметом гражданского оборота.
Можно ли там жить, согласно закону?
Нет законов, запрещающих жить в подобной недвижимости. Важно учитывать лишь две вещи: там нельзя прописаться, и нельзя нарушать санитарно-гигиенические нормы. С одной стороны, гражданин должен жить по месту регистрации, и может зарегистрироваться только в жилом помещении. С другой стороны, по статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нельзя постоянно проживать в нежилых помещениях. Но если вы покупаете, скажем, подвал, то в договоре не указано, чем именно вы там будете заниматься – жить или использовать как склад. Поэтому находиться там можно круглосуточно, и никто не сможет доказать, что вы там живете, а не заехали и задержались. Поэтому получить проблемы с законом практически нереально. Возможен лишь один вариант – если кто-то задался целью доставить вам эти проблемы. Например, если кто-то пожалуется на вас в Роспотребнадзор, то возможен штраф 2000 рублей. Но все это касается только тех случаев, когда вы находитесь на купленных вами метрах или, как в историях выше, вам разрешили пожить владельцы помещения. Заниматься же самозахватом заброшенных крыш и подвалов – довольно рискованно, кто-нибудь донесет участковому, который в первый раз придет к вам с предупреждением, а во второй может вызвать сотрудников полиции. А если у помещения есть хозяин – и того хуже.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Незаконное проживание в нежилых помещениях
Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.
Подвалы и чердаки являются элементами общего имущества и нежилыми помещениями. Подвалы и чердаки можно использовать только по решению собственников. К тому же запрещается проживание людей в помещениях, не предназначенных для этого.
Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище», и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище» [1].
Налог или арендная плата
Вопрос о налоге или арендной плате для нежилых помещений вызывает много споров. Так как существует разница между жилыми и нежилыми помещениями, их статус и ответственность перед законодателями отличаются. Но что такое налог и арендная плата, и как они соответствуют жилым и коммерческим помещениям?
Жилые помещения, такие как квартиры и апартаменты, являются жилыми по нормам их использования. За такое жилье граждане платят налог. Налог рассматривается в контексте регистрации и прописки на постоянную жизнь в данном помещении.
С другой стороны, нежилые помещения, такие как коммерческие здания или участки земли, обычно используются для коммерческого использования. За такие помещения собственники платят арендную плату. Арендная плата рассматривается в контексте аренды и ответственности за расположение и использование таких помещений.
Можно ли в цокольном этаже открыть хостел? Выбор помещения для хостелов
Речь пойдет исключительно о городских хостелах, как наиболее перспективных и распространенных. Поскольку хостельный бизнес зародился в Европе, российские законы не были приспособлены к этому явлению, когда мода на европейские общежития захлестнула рынок. Результатом популярности хостелов стал бесконтрольный рост их числа. Ушлые бизнесмены, пользуясь несовершенством закона, открывали хостелы в квартирах многоквартирных домов, стесняя других жильцов, на чердачных этажах, в производственных помещениях и офисах, не приспособленных для жилья. В том числе на цокольных и подвальных этажах.
Цокольные этажи, являясь полуподвальными помещениями, не предназначены для постоянного проживания людей. В таких помещениях обыкновенно сыро, что способствует появлению плесени, вредной для здоровья человека. До принятия государственного стандарта о хостелах, эти помещения использовались как временное жилье для иногородних, но в 2015 году закон вступил в силу, и такие заведения теперь запрещены. Запрету также подверглись помещения, не имеющие окон. ГОСТ, включая поправки 2016 года, устанавливает минимальные нормативы к хостелам для безопасного размещения постояльцев без ущерба для других жильцов многоквартирных домов. Подробнее об этих требованиях поговорим ниже.