Договор дарения земельного участка с домом в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка с домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В процессе заключения и исполнения договора дарения дома с земельным участком между сторонами могут возникать различные спорные ситуации. В случае непримиримых разногласий, стороны имеют возможность обратиться в суд для разрешения спора.
Договор дарения дома с земельным участком:
Основными моментами при заключении такого договора следует учесть:
1. Наличие прав у дарителя: Даритель должен обладать правами на даримый дом и земельный участок. Это можно проверить в Росреестре, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
2. Согласие супруга: Если даритель состоит в браке, необходимо получить письменное согласие его супруги на совершение договора дарения.
3. Оценка и налог: Перед совершением дарения рекомендуется провести оценку дома и земельного участка. Это позволит определить налог на дарение, который может быть списан с прожиточного минимума получателя дарения.
4. Заключение договора: Сам договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу для надлежащего оформления документа.
5. Государственная регистрация: После подписания договора дарения необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это позволит присвоить получателю дарения статус собственника недвижимости и защитить его права.
Соблюдение этих основных моментов при заключении договора дарения дома с земельным участком поможет избежать возможных юридических проблем в будущем и обеспечит надлежащую передачу имущества. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом для более детальной и точной информации по данному вопросу.
Судебная защита возникающих споров
Судебная защита является последним средством разрешения конфликта и может занять значительное время и силы от обеих сторон. При возникновении спора рекомендуется сначала попытаться достигнуть взаимоприемлемого решения путем мирного соглашения, договоренности или примирительного процесса.
Однако, если стороны не смогут прийти к соглашению, спор может быть направлен в суд. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все аргументы и доказательства, представленные сторонами. Суд примет решение на основе законодательства и действующей практики, а также руководствуясь принципами справедливости.
Судебная защита возможна как в случае спора между дарителем и обладателем дарения, так и в случае спора между бенефициарами договора дарения. При возникновении спорной ситуации, сторонам рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на гражданском праве и имущественных отношениях, чтобы получить профессиональную консультацию и представление интересов в суде.
Важно отметить, что процесс судебной защиты может быть сложным и затратным. Стороны должны быть готовы к подготовке кейса, сбору доказательств, а также к возможности оплаты судебных издержек и гонораров юристов.
В целом, судебная защита является гарантией справедливого разрешения споров, связанных с договором дарения дома с земельным участком. Однако, стороны всегда должны помнить, что мирное урегулирование спора в большинстве случаев является более предпочтительным и экономически выгодным решением.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Инструкция. Первый этап — Составляем договор
Напоминаю — теперь договор дарения недвижимости достаточно оформить в простой форме, т.е. необязательно удостоверять его у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Участие нотариусов в сделках упростили в мае 2019 года — ст.
5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.
Нижеуказанные бланки и образцы разделены по самым распространенным случаям. В некоторых из них добавила про отдельные особенности составления. Если ваш случай не представлен, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, затем составьте свой на их основе.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
- С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
- Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем по договору можно указать одного из них. При дарении одним из родителей, представителем ребенка будет второй родитель. Если супруги при этом разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, дедушка с бабушкой, его представителем указываем любого из родителей, но лучше мать. Участие ребенка младше 14 лет нигде не требуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом оба подают договор на регистрацию.
Чтобы составить договор, потребуется: 1) Паспортные данные каждого участника или из свидетельства о рождении (до 14 лет); 2) Если дарят ребенку — еще паспортные данные его представителя. Писала об этом выше. 3) При участии доверенного лица — его паспортные данные и из оформленной доверенности. 4) Информацию из документа о собственности на дом с участком.
Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация план на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.).
Составляем по одному экземпляру договора для каждого участника. Например, 2 дарителя и 2 одаряемых. Итого 2 + 2 = 4 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Особенности и условия сделки
- Участок можно подарить без межевания. Об этом я списала здесь — подробности. В общем, сделку все равно зарегистрируют. Инструкция для нового собственника — как установить границы через межевание.
- Не важно, что дом не отображается на кадастровой карте. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и тогда его можно подарить — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
- О дарении не члену семьи или близкому родственнику. Одаряемый обязан заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренного ему дома и участка или доли в них — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ налог будет в 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ. Декларацию 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля следующего года после сделки.
Образец договора дарения дома и земельного участка для росреестра 2023
Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Стоимость этой квартиры
центр недвижимостиЗвоните нам с 9:00 до 20:00
Полезные документы
- Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- Доверенность на покупку квартиры
- Договор Долевого Участия
- Договор о задатке на квартиру
- Договор об авансе за квартиру
- Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
- Смотровой лист
- Агентский договор
- Бланк договора купли продажи
- Генеральная доверенность
- Ордер на квартиру
- Проектная декларация
- Свидетельство об уплате госпошлины образец
- Соглашение о задатке
- Акт приема-передачи документов
- Акт осмотра здания
- Акт осмотра жилого помещения
- Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
- Договор долевого строительства
- Расписка в получении задатка
- Заявление о гражданском состоянии
- Расписка в получении денег за квартиру
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
- Договор продажи недвижимости
- Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
- Образец расписки за квартиру
- Образец передаточного акта
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Технический паспорт на квартиру
- Договор о продаже конкретной части жилого дома
- Договор продажи квартиры
- Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
- Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
- Договор аренды недвижимости
- Акт сдачи квартиры арендатору
- Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
- Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
- Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
- Агентский договор на аренду квартиры
- Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
- Образец договора безвозмездного пользования квартирой
- Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- Акт сдачи квартиры
- Договор о переуступке прав по договору аренды
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Справка о сдаче комнаты в поднаём
- Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
- Договор субаренды нежилого помещения под офис
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор на оказание риэлторских услуг
- Договор лизинга
- Договор безвозмездного пользования квартирой
- Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
- Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
- Договор аренды с правом выкупа
- Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды комнаты в жилом доме
- Договор аренды коммерческой недвижимости
- Договор аренды квартиры
- Договор аренды квартиры с правом выкупа
- Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Договор аренды земельного участка
- Договор аренды здания
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды здания и земельного участка
- Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
- Договор аренды здания с последующим выкупом
- Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
- Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- Договор аренды земельной доли
- Договор аренды недвижимого имущества под магазин
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор аренды нежилого помещения и оборудования
- Договор аренды нежилого помещения под офис
- Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор долгосрочной аренды имущества
- Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
- Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
- Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
- Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор аренды помещения под офис
- Соглашение об аренде
- Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
- Договор найма жилого помещения гражданином у организации
- Договор социального найма жилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
- Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
- Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
- Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- Договор найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
- Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
- Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
- Договор найма жилого помещения маневренного фонда
- Договор субаренды недвижимого имущества
- Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
- Договор найма жилого помещения с пролонгированием
- Договор субаренды земельного участка
- Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
- Договор субаренды
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Договор найма квартиры
- Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
- Договор аренды земельных долей
- Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
- Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
- Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
- Передаточный акт к договору аренды
- Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
- Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
- Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
- Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- Образец договора аренды жилого дома
- Образец договора аренды здания
- Образец договора аренды земельного участка
- Образец договора аренды земельной доли
- Образец договора аренды квартиры
- Образец договора аренды коммерческой недвижимости
- Образец договора аренды комнаты в жилом доме
- Образец договора аренды недвижимости
- Образец договора аренды помещения под офис
- Образец договора долгосрочной аренды имущества
- Образец договора лизинга
- Образец договора найма жилого помещения
- Образец договора найма квартиры
- Образец договора субаренды земельного участка
- Образец договора субаренды недвижимого имущества
- Образец договора субаренды
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.
В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:
- ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
- в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
- в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Правила составления соглашения
Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:
- место оформления договора (наименование населенного пункта);
- дата заключения сделки;
- сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
- указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
- условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
- подписи сторон сделки.
Как оформить на дом и землю дарственную: особенности процедуры,
Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.
Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.
Впрочем, его владелец может оспорить сделку в любой момент.
Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:
- обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
- досрочно расторгнуть договоренность о найме.
Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:
- совместно;
- по долям.
Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.
Описание земельного участка
Данный договор дарения земельного участка с постройками регламентирует процесс передачи земельного участка от дарителя (того, кто дарит) на получателя (того, кто получает) в качестве дара. Договор дарения заключается на общих началах и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Земельный участок, предмет договора дарения, расположен в [адрес] и имеет следующие характеристики:
- Площадь участка: [площадь]
- Назначение участка: [назначение]
- Разрешенное использование: [разрешенное использование]
- Границы участка: [границы]
- Состояние почвы и рельеф участка: [состояние почвы и рельеф]
- Наличие коммуникаций: [наличие коммуникаций]
- Особые условия использования: [особые условия]
Участок предоставляется в дар с имеющимися на нем постройками, которые также переходят в собственность получателя. Постройки на участке будут переданы в состоянии, в котором они находились на момент заключения договора, за исключением случаев установленных договором и прилагаемыми к нему актами.
Похожие записи: