Безопасно ли участвовать в торгах через агента?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безопасно ли участвовать в торгах через агента?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 4 ст. 3 № 44-ФЗ, участником тендера может быть любое физическое или юридическое лицо, место нахождения и происхождения капитала которого значения не имеют (кроме офшорных компаний). В то же время ч. 3 ст. 27 закона наделяет поставщиков правом привлекать представителей для участия в госзакупках. Для подтверждения полномочий такому помощнику должна быть выдана доверенность, оформленная по правилам ГК РФ.

Что нужно для участия в торгах по банкротству:

Для участия в электронных торгах по банкротству необходимо наличие электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной площадке и полного пакета документов для подачи заявки, а для приобретения выгодного лота и победы на торгах нужен опыт. Без него вы рискуете упустить выгодную покупку, выбрав неверную стратегию участия в торгах. Воспользуйтесь услугами агента на торгах, если вы:

• не хотите или не успеваете получить ЭЦП;
• не участвовали в торгах или же ваш опыт был неуспешным;
• хотите приобрести имущество банкротов по оптимально выгодной цене;
• увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и необходима ускоренная аккредитация;
• не намерены изучать юридические особенности проведения торгов по банкротству

Часто задаваемые вопросы

Где ознакомиться с агентским договором на услуги агента на торгах?

Агентский договор по торгам по банкротству составляется индивидуально, в зависимости от Вашего запроса, выбранного пакета услуг агентского участия в торгах, а также с учетом требований электронной площадки, на которой будут проходить торги.

Приобретение имущества с торгов через агента регламентируется законом?

Действия агента на торгах абсолютно законны и регулируются соответствующим разделом действующего законодательства: по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

Кто платит задаток если участвовать через агента?

Платит принципал (клиент в пользу которого происходит участие торгах) в назначении указывает что оплата за агента.

С кем будут заключать договор?

Заключать ДКП (договор купли продажи) будут с принципалом (клиентом в пользу которого происходит участие торгах и тот, кто будет владельцем приобретаемого имущества)

Как работает услуга ускоренной аккредитации?

Услуга проходит в два этапа. Первое это подтверждение возможности ускорения отделом аккредитации. Второе это оплата услуги. После оплаты вас вас аккредитовывают на ЭТП.

На чьи реквизиты вносить задаток для участия в торгах при наличии агентского договора?

Если вы заключили агентский договор с нами на сопровождение торгов, задаток на участие в торгах по банкротству вносится на реквизиты, указанные в информации о торгах на электронной торговой площадке. Будьте внимательны при внесении задатка и в заполнении назначения платежа. Следуйте инструкции вашего агента.

Сможет ли агент принять срочное участие в торгах в течении часа?

Да, если оплачен задаток, участие агента на электронных торгах по банкротству возможно в течении одного часа. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по указанному номеру телефона или через форму обратной связи.

Гарантируете ли вы победу?

На данный момент, средняя статистика по выигранным торгам наших клиентов составляет 90%. Победа зависит от цены которую вы можете дать. Мы даем рекомендации по тактике и цене

Как участвовать в торгах без ЭЦП и регистрации

Оставьте заявку на нашем сайте с номером торгов на которых хотите участвовать.
Выберите удобный для вас тариф сопровождения.
Прикрепите документы необходимые для участия.
Список документов необходимый для участия в торгах на ЭТП:

Список документов необходимый для участия в торгах на ЭТП:
Физическое лицо — Паспорт (все страницы), ИНН, СНИЛ.
Индивидуальный предприниматель — Паспорт, ИНН, СНИЛС, Выписка ЕГРИП (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС).
Юридическое лицо — Устав, Выписка ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС), ИНН, Паспорт директора (все страницы), Приказ о назначении.

Отличия схемы агентского договора от договоров других типов

АД универсален — его можно заключать в разных случаях: при необходимости передоверить посредникам полномочия по договору комиссии, поручения либо оказания услуг. Его подписывают, если нужно наделить агентов юридическими и неюридическими полномочиями. В тех случаях, когда нужно поручить посредникам небольшой, ограниченный ряд задач, напрямую между двумя сторонами заключают узконаправленные соглашения: комиссии, оказания услуг, поручения. У каждой сделки есть свои особенности, характерные небольшие отличия.

Агентский договор «по умолчанию» подразумевает, что между основными сторонами (заказчиком и клиентом) есть промежуточное третье звено — посредник. Например: ювелирный магазин заказал в типографии печать флаеров, ему нужно нанять людей для их распространения, заключить с ними краткосрочные соглашения на оказание услуг. Если торговая компания сама не хочет искать промоутеров, то нанимает агента: он займётся подбором и расстановкой распространителей в самых оживлённых местах после того, как с ним подпишут АД.

Агентский договор заключают при посреднических сделках, когда компания дополнительно привлекает агентов для продажи товаров и услуг, для увеличения потока клиентов, для выполнения иных задач.

АД, в отличие от ДК или ДКП, относится к универсальным соглашениям, его заключают, когда доверяют агентам любые типы сделок: юридические и фактические. При ограничении полномочий оформляют узкоцелевые договоры: комиссии, купли-продажи.

На протяжении сделки, которая длится несколько месяцев, посредник периодически отчитывается перед заказчиком о произведённой работе — он ежемесячно в сроки, указанные в АД, представляет отчеты. Эти документы важны для бухгалтерской отчетности.

Компания-заказчик и агент могут использовать разные системы налогообложения. При небрежном составлении АД и прилагаемых документов налоговая служба может его переквалифицировать в трудовой договор либо в договор поставок, при этом доначислит налоги.

У агента, что взял товар на реализацию без предварительного выкупа, доходом считается только вознаграждение, которое он получает от заказчика за свой труд. За расход всех остальных денег, которые он получает при сделке, посредник должен отчитаться, в таком случае налог с него не взимается. Доходом заказчика считается сумма, вырученная от продажи товаров или услуг, вознаграждение агентам он вносит в статью расходов.

Если вы работаете по договору оказания услуг, поставок или комиссии и хотите перейти на агентские продажи, на сайте Jump.Finance скачайте образец соглашения. Наши юристы его скорректируют под задачи заказчика и агента. Мы поможем любому бизнесу перейти на агентскую схему продаж. На нашем сервисе хорошо организован документооборот, его очень удобно использовать любым компаниям, ИП и самозанятым.

Агент в торгах по банкротству

Агент в торгах по банкротству — это посредник между продавцом или организатором торгов и покупателем имущества. Как правило, это опытный участник торгов, который имеет электронную подпись и регистрацию на всех площадках. Агент может поучаствовать в торгах за Вас. Для этого заключается агентский договор, в котором прописано, что Агент представляет ваши интересы в определенном торге. В этом договоре будут прописаны все обязательства агента перед вами. Если Агент выигрывает лот, то в протоколе победителем указываетесь Вы и договор на имущество заключается с Вами.
Выгода в агентской схеме прежде всего в том, что Вам не нужно будет приобретать электронную подпись, регистрироваться на площадках, а самое главное — разбираться в сложной аукционной документации. Компания ИжТендер оказывает сопровождение торгов и по агентской схеме в том числе.

Нет, агент не должен предоставлять доверенность от имени заявителя на участие в торгах. При наличии подписанного агентского договора доверенность от принципала на совершение определенных действий от его имени агенту не требуется(см., например, Постановление ВСО от 20.02.2007 № ).

Если агент действовал от имени и за счет принципала, то победителем торгов должен быть принципал, т.к. по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала( ГК РФ).

« При оформлении отношений с агентом принципал должен решить, по какой модели заключить агентский договор — по модели договора поручения(когда агент действует от имени клиента)* или по модели договора комиссии(когда агент действует от своего имени). В зависимости от выбранной модели к отношениям сторон будут применяться либо некоторые правила о договоре поручения(), либо некоторые правила о договоре комиссии().

Принципалу необходимо определить, какие именно правила будут соответствовать его интересам. Если этого не сделать и не уделить достаточного внимания условиям договора, то организация окажется в невыгодном положении(к примеру, не сможет получить дополнительную прибыль по агентскому договору). Более того, у принципала возникнут те или иные риски(например, риск того, что третье лицо предъявит к нему требование о возмещении убытков).

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке — до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

В отличие от стандартного договора оказания услуг, вознаграждение, чаще всего, выдается в виде части от суммы заключенных работником соглашений, а не в виде простой фиксированного типа суммы.

Агентское соглашение направлено на представление интересов работодателя при взаимодействии с покупателя, тогда как договор оказания услуг – на осуществление конкретных манипуляций и получение результатов в разных областях.

Агентский договор создается в нескольких экземплярах. Его образец включает следующую информацию:

• номер, дата и место регистрации;
• реквизиты участников, составляющих соглашение;
• список оказываемых услуг;
• ценового типа политика;
• рассмотрение различных ситуаций;
• сроки действия и разрыва сделки;
• права и обязанности участников;
• разрешение разногласий;
• реквизиты, подписи участников.

Это общая информация, которая должна быть в договоре.

О компенсации расходов агента

Ключевая характеристика агентского договора в том, что агент действует «за счет принципала» (п.1 ст.1005 ГК РФ). Это значит:

(А) Агент на закупе может расплатиться с поставщиком только после того, как ему поступят денежные средства от принципалов, а не осуществлять закупки за свой счёт;

(Б) Агент на сбыте (реализации) может перечислить принципалу выручку от продажи товара только после того, как этот товар будет реализован конечному покупателю.

Иными словами, агент за свои услуги получает агентское вознаграждение и не может финансировать принципала.

Означает ли это, что все расходы, понесенные агентом, подлежат в обязательном порядке отражению в отчете агента и компенсации со стороны принципала (сверх агентского вознаграждения)?

Полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в целях заключения договора в каждом конкретном случае.

Как проходят торги по банкротству?

Торги по банкротству проходят на специальных электронных площадках в 3 этапа:

• Первичные торги – участники делают ставки, повышая цену за лот. Шаг роста цены устанавливается заранее организатором торгов. Изначальная стоимость лота будет равна среднерыночной.
• Повторные торги – проводятся в том случае, если первичные торги не состоялись. Изначальная стоимость лота будет снижена на 10% по сравнению с первичными торгами.
• Публичные торги – организуются, когда первые два этапа не состоялись. Цена за лот здесь будет снижаться через определенный промежуток времени, установленный организатором торгов. В публичных торгах у участников есть возможность приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Но важно понять, когда будет выгодно подать свое предложение, и успеть заключить сделку самым первым.

Агентский договор 223 ФЗ

Согласно 223 ФЗ гос.учреждения, деятельность которых касается закупок, обязаны заключать договоры на поставку продукции путем проведения соответствующей процедуры закупок, если речь идет о сумме контрактов свыше 300 000 тысяч. Заключение агентского договора в таком случае противоречит 223 ФЗ, т.к. осуществлять закупочную деятельность должен сам заказчик, а не агент, иначе данный договор согласно действующему законодательству будет признан недействительным.

Однако, если речь идет о закупках у единственного поставщика и их сумма не превысит 100 000 рублей, то агентский договор и 223 ФЗ не будут противоречить друг другу. Однако, стоит отметить, что процедура осуществления закупок через агента должна быть прописана в соответствующем положении о закупках.

С этим шаблоном часто используют: Агентский договор на перевыставление коммунальных услуг

Популярные документы и процедуры:

Участие от вашего имени

Тендерная документация состоит из нескольких частей. Вот инструкция, как правильно продать квартиру через портал государственных закупок и избежать отклонения заявки:

Щаг 1. Найти в информационной карте:

• время и срок, до которого принимают заявки на участие;
• размер обеспечения заявки, контракта и гарантийных обязательств;
• требования к участникам и их заявкам.

Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.

По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. Вам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.

Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.

Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:

1. Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
2. Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
3. Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
4. Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
5. Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
6. Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
7. Дождаться подведения итогов.
8. Оформить сделку.
9. Передать объект заказчику по акту.
10. Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
11. Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.

Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.

Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:

• найти подходящую недвижимость;
• заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
• оформить доверенность;
• заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
• зарегистрировать его в ЕИС;
• открыть спецсчет;
• подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
• подать от его имени заявку;
• оформить сделку;
• передать объект;
• проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
• получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.

Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:

• находим жилье;
• оформляем ЭЦП;
• регистрируемся в ЕИС;
• открываем спецсчет;
• участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
• доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
• передаем объект;
• получаем назад обеспечение;
• зарабатываем на комиссионных.

Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:

• найти жилье;
• оформить ЭЦП;
• зарегистрироваться в ЕИС;
• открыть спецсчет;
• принять участие в тендере;
• выкупить жилье;
• переоформить его на себя, пока заключается контракт;
• передать заказчику уже нашу недвижимость;
• получить назад обеспечение;
• заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.

ВАЖНО! Для участия в тендере не обязательно регистрировать юрлицо или открывать ИП (п. 4 ст. 3 44-ФЗ).

Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.

Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация сделки в Росреестре.
2. Подписание акта по передаче недвижимости.
3. Получение оплаты в срок, который предусмотрен контрактом.

Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.

Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.

Мы неоднократно прошли процесс покупки лотов на ЭТП utender. Поэтому все, что от Вас потребуется это выбрать лот и определиться с ценой.

бесплатно

• Информация о лоте
• Информация о работе этп
• Информация о работе эцп

₽30000

• Подготовка необходимого пакета документов
• Подача заявки и участие в торгах онлайн (в режиме реального времени) согласно Вашим инструкциям
• Гарантия 100% допуск заявки на торги

₽20000

• Подготовка необходимого пакета документов
• Подача заявки и участие в торгах до установленной Вами величины ценового предложения
• Гарантия 100% допуск заявки на торги

Ума не приложу, как составить такой агентский договор. Агентский договор на оказание услуг по перевозке и экспедирование грузовна оказание услуг по перевозке и экспедирование грузовг. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1. По настоящему Договору Агент обязуется от своего имени или от имени Принципала и за его счет совершить следующие юридические и иные действия: Агент осуществляет поиск контрагентов для перевозки грузов Принципала и оказанию сопутствующих перевозке грузов услуг, а также заключает в интересах Принципала на перевозку и экспедирование грузов Принципала с использованием воздушного, морского либо сухопутного транспорта, на оказание сопутствующих услуг (хранение, таможенное оформление и др.) устанавливается по соглашению сторон, если данное условие отсутствует, то применяются положения п.

Кого разрешено брать агентом?

Российское законодательство не ставит ограничения в том, кто вправе заниматься агентированием. Это может быть отдельный человек, а может – целое агентство. Соответственно, принципал волен договариваться о посреднической работе с физическим лицом, каким пожелает, или с юридическим лицом, предоставляющим интересующий его сервис.

И все же, составляя агентский договор на оказание посреднических услуг с приглянувшимся субъектом, следует знать — судебная практика ныне такова, что спорные дела, где задействованы несертифицированные агенты, как правило, решаются не в пользу последних. Поэтому будет лучше, если привлекаемый посредник обладает необходимым по вопросу образованием или специализацией. Что касается отдельных ИП или агентств, то у них всегда есть соответствующая лицензия, иначе речь о мошенниках.

В попытке разобраться, я получил еще больше вопросов

тогда попробую скорректироваться

на рынке работают специалисты, а так же ряд компаний и запрашивают с клиентов следующие документы (для физ. лиц)

1. Копия паспорта — все страницы включая обложку.

2. ИНН физического лица.

3. Агентский договор

5. Адрес проживания

6. Платежный документ

а в ряде случаев

только агентский договор, реквизиты, платежный документ и адрес проживания

небольшой пакет документов значительно упрощает процесс

ни в одном из случаев не была указана нотариально заверенная доверенность, в том числе и в ответном сообщении от ЭТП, доверенность является ключевым камнем преткновения в данном процессе, т.к. большая часть сделок заключается удаленно

как у них это получается?

Похожие записи:

• Статья 1146 ГК РФ. Наследование по праву представления
• На каких заправках качественный бензин в Крыму
• Правила въезда в Грузию для путешественников из России в 2023 году. Инфографика