13.07.2023

Калькулятор неустойки за каждый день просрочки по ДДУ по ст. 6 214-ФЗ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Калькулятор неустойки за каждый день просрочки по ДДУ по ст. 6 214-ФЗ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как пользоваться калькулятором

2. Несколько важных моментов

3. Динамика ключевой ставки с 2013 года

4. Обязательно ли писать застройщику претензию по неустойке или можно сразу подать иск в суд?

5. Покупали квартиру не по ДДУ, но квартиру передают с просрочкой? Можно ли требовать неустойку по 214-ФЗ?

6. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

7. Расчет неустойки по ДДУ в связи с просрочкой передачи квартиры

8. Отказ от услуг юриста – последствия

9. На что можно тратить деньги дольщиков

10. Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

Судебная практика взыскания неустоек по ДДУ из-за подвижек в сроках сдачи неоднозначна. С одной стороны, есть законы, которые защищают права и интересы собственников, а с другой — в кризисные времена правительство в первую очередь поддерживает бизнес и застройщиков, чтобы снизить нагрузку на отрасль.

Как пользоваться калькулятором

Инструкция по использованию калькулятора неустойки за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Введите сумму задолженности (расчёт ведётся в рублях).
Укажите начало периода просрочки и день фактической оплаты.
Укажите, физическое или юридическое лицо претендует на выплату неустойки (для физического лица размер неустойки исчисляется из 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для юридического лица – из 1/300.
Обозначьте как применять процентную ставку: по периодам действия ставки, на день наступления обязательств или на день фактического исполнения.
Нажмите «РАССЧИТАТЬ». Полученный результат можно сохранить в doc-файл.

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры (машиноместа, кладовки) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), законом предусмотрена компенсация в виде неустойки за каждый день просрочки.

Требование о взыскании неустойки можно предъявить непосредственно застройщику, направив досудебную претензию, или сразу подать исковое заявление в суд.

Мы настоятельно рекомендуем сначала обратиться с требованием о выплате неустойки к застройщику напрямую, что позволит в рамках последующего судебного разбирательства дополнительно взыскать с застройщика штраф за неудовлетворение требования дольщика в досудебном порядке, равный 50% присужденной судом суммы.

Правильно рассчитать неустойку по ДДУ поможет бесплатный онлайн-калькулятор, разработанный практикующими юристами Адвокатского бюро города Москвы «Москоу лигал» с учётом последних изменений законодательства.

Введите необходимые данные и калькулятор самостоятельно рассчитает неустойку по следующей формуле:

цена договора х количество дней просрочки х ставка рефинансирования х коэффициент неустойки

NB! Начислять неустойку можно только на ту сумму, которую получил застройщик. То есть, если квартира была куплена в рассрочку и на момент расчёта неустойки рассрочка не погашена, начислить неустойку можно только на оплаченную часть цены договора.

Неустойка начисляется со дня, следующего за днём, когда квартира должна была быть передана. Таким днём может быть конкретная дата, например, 21.05.2023 (неустойка будет начисляться с 22.05.2023), либо указание на период (месяц, квартал, год), тогда последним днём передачи квартиры будет последний день периода, например, 2 квартал 2023 года (неустойка будет начисляться с 01.07.2023). Также срок передачи квартиры может быть привязан к какому-то обстоятельству, например, в течение трёх месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Последним днём начисления неустойки будет день, когда квартира была передана, либо, если квартира на момент расчёта ещё не передана, – день предъявления досудебного требования застройщику, либо день подачи искового заявления в суд.

По общему правилу при расчёте неустойки применяется ставка, действующая на момент исполнения обязательства. Следовательно, если на момент расчёта квартира передана – применяется ставка, действующая на момент передачи, если не передана – применяются ключевые ставки, действующие в период со дня, когда квартира должна была быть передана, по день предъявления соответствующего досудебного требования застройщику, либо по день подачи искового заявления в суд.

Мы рекомендуем в таком случае указывать либо ставку, действующую на день, когда объект должен был быть передан, либо на день направления соответствующего требования. В зависимости от того, какая ставка выгоднее

Стоит обратить внимание, что вследствие распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021 (см. постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423). Также в период начисления неустойки не включается период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (см. постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Несколько важных моментов

Перед обращением суд желательно выяснить, не изменяла ли строительная компания за последнее время название, адрес или другие идентификационные данные. Сделать это можно на сайте ФНС РФ с помощью сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ\ЕГРИП». Информация нужна для корректного составления претензии и искового заявления, а также для того, чтобы документы «ушли» на действующий адрес.

Через Картотеку арбитражных дел или с помощью агрегатора информации уточните, в каких еще судебных делах застройщик выступает в качестве ответчика. Если компания является ответчиком по нескольким десяткам исков, есть вероятность, что ваше решение будет исполняться «с трудом».

Также через Базу данных исполнительных производств уточните долговую нагрузку застройщика. Если общая сумма взыскания составляет более 1 млн.руб., а исполнительные производства открыты больше 2 месяцев назад, шансы на быструю реализацию вашего исполнительного листа снижаются. Придется какое-то время ждать.

Динамика ключевой ставки с 2013 года

В формулу онлайн калькулятора неустойки по ДДУ включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

с 19.09.2022 по сегодня — 7,50%
с 25.07.2022 по 18.09.2022 — 8,00%
с 14.06.2022 по 24.07.2022 — 9,50%
с 27.05.2022 по 13.06.2022 — 11,00%
с 04.05.2022 по 26.05.2022 — 14,00%
с 11.04.2022 по 03.05.2022 — 17,0%
с 15.02.2022 по 10.04.2022 — 20,0%
с 14.02.2022 по 27.02.2022 — 9,50%
с 20.12.2021 по 13.02.2022 — 8,50%
с 25.10.2021 по 19.12.2021 — 7,50%
с 13.09.2021 по 24.10.2021 — 6,75%
с 26.07.2021 по 12.09.2021 — 6,50%
с 14.06.2021 по 25.07.2021 — 5,50%
с 24.04.2021 по 13.06.2021 — 5,00%
с 22.03.2021 по 23.04.2021 — 4,50%
с 27.07.2020 по 19.03.2021 — 4,25%
с 22.06.2020 по 26.07.2020 — 4,50%
с 27.04.2020 по 21.06.2020 — 5,50%
с 10.02.2020 по 26.04.2020 — 6,00%
с 16.10.2019 по 09.02.2020 — 6,25%
с 28.10.2019 по 15.12.2019 — 6,50%
с 09.09.2019 по 27.10.2019 — 7,00%
с 29.07.2019 по 08.09.2019 — 7,25%
с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

Обязательно ли писать застройщику претензию по неустойке или можно сразу подать иск в суд?

В ФЗ об участии в долевом строительстве не прописан обязательный досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры. Однако мы настоятельно рекомендуем такую претензию всегда подавать, и вот почему.

Всегда есть шанс, что застройщик добровольно удовлетворит вашу претензию.
Не факт, что застройщик согласится заплатить всю запрошенную неустойку, но как минимум вы сможете получить энную сумму сразу без всяких судов и затрат на юристов. Да, по суду скорее всего взыщут больше, но это несколько месяцев ожидания. Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением.
Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.
Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы. Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии — это не основание снижать неустойку. Тем не менее, на деле суд вполне может согласиться с застройщиком и уменьшить неустойку. Также может пострадать и потребительский штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей». Обжалование несправедливого решения суда по снижению неустойки и отказу в штрафе займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

Покупали квартиру не по ДДУ, но квартиру передают с просрочкой? Можно ли требовать неустойку по 214-ФЗ?

Да, если фактически договор предусматривает привлечение денег за строящуюся квартиру в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Название договора (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, договор займа и т.п.) значения не имеет, судьи во всех случаях должны оценивать прежде всего суть договора и отношений между дольщиком и застройщиком. Исключение из этого правила — покупка квартир через участие в ЖСК.

Подходящая практика Верховного Суда:
1) Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г., пункт 1 (определение № 78-КГ15-15).
2) Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 года.
3) Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвёртый квартал 2012 года (ответ на вопрос 2).

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Как производится расчет суммы, которая вам полагается? Для наглядности стоит рассчитать неустойку на примере.

Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере:

Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования.

Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.

Расчет неустойки по ДДУ в связи с просрочкой передачи квартиры

Под просрочкой передачи квартиры понимается не сам факт передачи, а юридическое оформление перехода права собственности. Следовательно, сюда же входит:

замораживание или приостановка строительства с истечением предельных сроков, отводимых на этот этап;
завершение строительства в срок, но сложности с оформлением документов;
отсутствие у застройщика кадастровых документов на объект капитального строительства;
у девелопера нет разрешения на ввод в эксплуатацию;
иные обстоятельства, препятствующие передаче объекта долевого строительства дольщику.

Отказ от услуг юриста – последствия

Одна из наиболее серьезных ошибок, которую может совершить пострадавший дольщик, состоит в отказе от юридической помощи. У любой компании-застройщика имеется свой юрист, «справиться» с которым в суде самостоятельно вы просто не сможете. Адвокат нарушителя будет готов к любым аргументам и сможет опровергнуть все ваши обвинения без особых проблем.
Юридическая поддержка нужна вам не только в суде, но и на стадии досудебного разбирательства. Например, для грамотного составления претензии. Написать документ и направить его застройщику вы, теоретически, можете и самостоятельно. Однако в дальнейшем эта бумага станет играть огромную роль в судебном процессе. Именно на ее основании вы сможете настаивать на выплате вам компенсации за моральный ущерб и штрафа в размере 50% от суммы неустойки. Не используйте шаблоны, которые предлагаются в интернете. Обращайтесь за помощью к специалистам.

Перед тем как подписывать обязательно прочитайте договор от начала и до конца. Хоть он и основан на аспектах 214-го ФЗ в нем могут быть такие нюансы как, например, застройщик может или не может изменять площадь квартиры.

Сверьте обязательно параметры недвижимости которую приобретаете, сроки сдачи. Юридически застройщик не обязан сдавать раньше чем срок указан в договоре, а штрафные санкции могут наступить только после того, как будет нарушен срок указанный в ДДУ.

В ст. 6, регулирующей сроки строительства, говорится о том, что строительная компания обязана сдать объект не позднее срока, предусмотренного договором.

При этом нельзя сдать какую-то одну квартиру или этаж. Можно только минимум корпус или подъезд.

Если застройщик нарушил сроки строительства, то он вам обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки для физлиц и 1/300 ставки для юрлиц.

В случае задержки сроков строительства застройщик обязан вас уведомить минимум за 2 месяца в письменном виде. Вы должны будете его подписать или не подписать если не согласны, но специально уклоняться от подписания передаточного акта с целью задержки срока строительства не получится.

На что можно тратить деньги дольщиков

Основные цели, на которые застройщик может тратить денежные средства (ст. 15 214 ФЗ):

Строительство многоквартирных домов соответствии с проектной документацией.
Приобретение земельных участков, уплаты арендной платы и изменения видов разрешенного использования.
Подготовка проектной документации, выполнение инженерных изыскательных работ для строительства, проведение различных экспертиз.
Подготовка проектной документации для сетей инженерно-технического обеспечения и их строительство и оплата за подключение к ним.
Уплата процентов по целевым кредитам.
Платежи связаны с государственной регистрацией договоров долевого участия.
Уплата налогов.

СК не может тратить денежные средства на выдачу целевых кредитов третьим лицам и покупку акций.

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова. В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

Точная дата выдачи документов на ввод многоквартирного жилья или сроки на введение в эксплуатацию жилого массива. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдает местная администрация. Пример формулировки точной даты – в срок не позднее 30.04.2018 года. Следовательно, следующий за этой датой день — 01.05.2018 г., это первый день неустойки строительной организации.
Обозначение квартального срока сдачи объекта дольщикам. Пример обозначения квартального срока – в первом квартале 2020 года. Такая запись обязательно прописывается в договоре долевого участия, просрочка передачи квартиры начинается с 01.04.2018 г.