Программу переселения из аварийного жилья в Казани завершат в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программу переселения из аварийного жилья в Казани завершат в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Обстановка в крупнейших городах рт: а есть ли свободные земли?
К 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого татарстанца. В этом суть «плана Путина» для республики. Уже в 2020-му надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. Как заявляли на итоговой коллегии минстроя, для достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году в инфраструктуру Татарстана (сети, садики, школы) нужно откуда-то взять и «влить» 310 млрд рублей. И «выехать» на старых запасах не получится.
«Большого запаса инфраструктуры в Казани, мягко говоря, нет. Особенно транспортной, — подчеркивает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. — Думаю, на ближайший год у города хватит территорий для ввода жилья по тем заделам, которые есть. А спустя год будут уже большие проблемы. У Казани нет запасов земель, насыщенных инженерной инфраструктурой».
Список аварийных домов в Казани
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1958 | — | 23 |
| 2 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 3 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1958 | — | 28 |
| 4 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 5 | г. Казань, км. 804 км, д. 3 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | — | 2 |
| 6 | г. Казань, км. 804 км, д. 3 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 7 | г. Казань, ул. Айдарова, д. 25/45 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1951 | 847 | 69 |
| 8 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 20 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 9 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 21 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 10 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 22 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1 | — | — |
| 11 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 23 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 12 | г. Казань, ул. Аэропортовская, д. 21 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 13 | г. Казань, ул. Богатырева, д. 6 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1936 | 3724 | 301 |
| 14 | г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1943 | — | 65 |
| 15 | г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 16 | г. Казань, ул. Варшавская, д. 19 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1962 | 276 | 18 |
| 17 | г. Казань, ул. Варшавская, д. 19, к. 1 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 18 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 20 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 138 | 12 |
| 19 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 21 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 141 | 12 |
| 20 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 22 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 190 | 13 |
| 21 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 23 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 119 | 12 |
| 22 | г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1952 | 247 | 52 |
| 23 | г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 24 | г. Казань, ул. Волкова, д. 56 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1938 | 269 | 17 |
| 25 | г. Казань, ул. Габдуллы Тукая, д. 31 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1917 | 647 | 40 |
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Последние новости по реализации программы реновации в Казани:
- “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
- Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д. - Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
- 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
- До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.
Обстановка в крупнейших городах рт: а есть ли свободные земли?
К 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого татарстанца. В этом суть «плана Путина» для республики. Уже в 2020-му надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. Как заявляли на итоговой коллегии минстроя, для достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году в инфраструктуру Татарстана (сети, садики, школы) нужно откуда-то взять и «влить» 310 млрд рублей. И «выехать» на старых запасах не получится.
«Большого запаса инфраструктуры в Казани, мягко говоря, нет. Особенно транспортной, — подчеркивает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. — Думаю, на ближайший год у города хватит территорий для ввода жилья по тем заделам, которые есть. А спустя год будут уже большие проблемы. У Казани нет запасов земель, насыщенных инженерной инфраструктурой».
До конца 2022 года в Казани расселят 13 аварийных домов
Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.
Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.
Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.
В нашем каталоге представлено 25 ЖК, подходящих под ваши параметры. Воспользуйтесь фильтром, чтобы подобрать лучший вариант.
Главным преимуществом покупки квартиры в доме с высокой степенью готовности является минимальный риск вложиться в долгострой. При этом стоимость жилья растет с каждым построенным этажом. Минус в том, что цена будет выше, чем в ЖК на начальной стадии строительства.
Иногда случаются переносы сроков сдачи. Мы рекомендуем ознакомиться с фотоотчетами со стройплощадки, чтобы оценить ход работ и принять обоснованное решение.
Стоимость квартир в новых домах Казани со сдачей в 2022 году начинается от 0 рублей. Максимальная цена достигает 0 рублей.
Также можно купить квартиру в уже готовом ЖК либо найти проект с другими сроками сдачи. На сайте представлены объекты с окончанием строительства в 2021-2024 годах.
Во всех регионах РФ есть многоэтажные дома, признанные непригодными для проживания, где собственники квартир нуждаются в новой жилплощади. Переселение из аварийного жилья выполняется в рамках госпрограммы за счет бюджетных ассигнований, и ее реализация будет продолжена после 2021 года, о чем свидетельствуют последние поправки в действующем законодательстве.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Первые проекты комплексного развития территорий, включающие снос аварийных и ветхих домов, реализуют в городах-миллионниках в 2021 году, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Казань оказалась в числе городов, где в следующем году запустят программу реновации. Это позволит переселить казанцев из аварийного и ветхого жилья, бараков и самостроев, где высоки риски обрушения и возгорания, в новостройки, а также комплексно благоустроить территорию города.
Ранее KazanFirst писал о том, что Госдума приняла в третьем чтении проект закона «о всероссийской реновации», согласно которому регионы сами будут выбирать территории, которые отдадут под реновацию. В программу попадают не только аварийные здания, но и дома с поврежденными крышей или фундаментом, капитальный ремонт которых невозможен или требует серьезных затрат. Степень изношенности регионы также определят самостоятельно. Что касается собственников жилья, то в случае расселения им предоставят равноценное или равнозначное жилье либо деньги.
В Казани расселенцы аварийных домов получат квартиры на треть больше старых
В этом году планируется расселить пять домов на улицах Базарная, Бирюзовая, Затонская и Колымская, в которых проживает 271 человек. Износ аварийных зданий в среднем оценили в 62%. Для расселенцев закупили 94 квартиры на 144 млн рублей, 80 семей уже получили ключи от нового жилья. Но не все согласились на выкуп: власти судились о переселении нанимателей на улицах Базарная, Бирюзовая.
Параллельно власти прорабатывают этап программы на следующий год, тогда предстоит расселить 9 домов. Планы 2022-2022 годов по количеству объектов оказались скромнее 2022-го, когда новые квартиры нашли для жильцов 16 аварийных зданий, но масштабнее по количеству семей (56).
Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2022 г.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
Когда дом признается аварийным?
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
- оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
- его износ выше 70%;
- рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
- постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
- не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
- муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
- сотрудники Роспотребнадзора;
- МЧС;
- проживающие в здании люди.
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
- жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
- на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
- оформленное заключение передают жильцам;
- в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
- заявления жильцов;
- заключение экспертов;
- жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
- паспорта.
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
- выявлена угроза обрушения здания;
- таково решение суда;
- таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
- срок строительства дома для переселения был затянут.
Могут ли требовать доплату при переселении?
Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:
-
Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;
-
В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м2 на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м2 на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.
Особенности и продвижение реновации в Казани
В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2023 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.
- “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
- Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д. - Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
- 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
- До 1 января 2023 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.