Размеры прилегающей территории к зданию
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размеры прилегающей территории к зданию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Как формируется понятие придомовой территории
Владельцы стремятся поставить ограду на границе своей земли (хотя можно, например, сложить поленницу). Участок наглядно делится на две части, которые можно определить следующим образом:
- Внутри границ забора расположен надел, которым владеет и пользуется хозяин жилого дома. На придомовой территории ведется хозяйство, и владельцы распоряжаются ею по своему усмотрению.
- Земля за забором изначально считается муниципальной, то есть, принадлежит местным органам власти. Возможны случаи, когда такой участок оказывается бесхозным или им владеют сразу несколько граждан.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией?
От забора.
Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.
Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.
Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.
Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.
Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.
В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.
Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?
Как правило, длина расстояния от дома до ограждения не должна превышать 15 м. Но иногда показатели могут разниться.
Больше информации о придомовой территории а также о том, как определить границы, можно узнать тут.
Кому принадлежит придомовая территория МКД?
Она принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. То есть они могут распоряжаться ею по собственному усмотрению – парковать машины, разбивать клумбы, высаживать деревья, организовывать зоны отдыха (устанавливать беседки, лавочки и пр.). Однако право собственности наделяет владельцев не только правомочностями, но и обязанностями.
Каждый жилец должен оплачивать налог за пользование придомовой территорией. Его сумма определяется по количеству лиц, проживающих в квартире. Он относится к услугам ЖКХ и уплачивается обычно ЖЭКу или управляющей компании.
То есть исходя из природы права собственности, обязанность убирать придомовую территорию и поддерживать ее чистоту возложена на проживающих в доме. Однако обычно они, приняв решение на общем собрании, делегируют эту задачу какой-либо организации, на счет которой и поступают ежемесячные выплаты от владельцев жилых помещений.
Придомовая территория переходит в собственность автоматически, после того как покупатель объекта в многоквартирном доме регистрирует договор купли-продажи квартиры. Отдельный договор при этом не составляется. Одновременно с этим предыдущий владелец лишается прав на такой участок.
Участок возле МКД, который условно принадлежит конкретному жильцу, не может выступать самостоятельным объектом сделки. То есть его нельзя продать отдельно от самой квартиры в МКД.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.
Что говорят законы о придомовой территории
К сожалению, ни один закон Российской Федерации не дает четкого определения термину «придомовая территория». Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос.
Если обобщить все определения из разных источников, можно получить следующее приемлемое толкование.
Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к домовладению или многоквартирному дому и используемый по усмотрению владельца.
Сложнее всего дать четкое определение придомовой территории частного дома. Если понимать законы буквально, то получается, что придомовая территория – это участок, необходимый для полноценного обслуживания и обеспечения инфраструктурой самого дома. Эта территория может находиться в собственности, безвозмездном использовании или в аренде. В большинстве случаев по границе этого участка устанавливается забор. Территория за забором придомовой территорией не является. Чаще всего эта земля муниципальная.
Кто может пользоваться землей за забором на законных основаниях? Тот, кто сможет доказать свое право на пользование. Например, если эта территория необходима для подъезда автомобиля.
Допустим ли магазин в жилом доме
Несмотря на то, что формально законодательная база РФ не запрещает открытие магазина на первом этаже, существует немало нормативных актов, которые регулируют этот процесс. Обоснованием законодательной базы является необходимость защищать права жителей домов, а также действующие нормы СанПиН. В частности, открытие магазина на нижнем этаже дома допустимо, если:
- жилой дом находится отдельно от близлежащих;
- здание расположено на территории производства и служит для обеспечения необходимыми товарами его сотрудников;
- в здании, помимо организации торговли, также должны быть расположены помещения, имеющие другое назначение.
Минимальное расстояние от магазина до многоэтажного дома и другие особенности размещения торговых точек регулируются при помощи следующих нормативных документов, которые относятся как к действующей законодательной базе, так и нормам СанПиН, а также с учетом требований пожарной безопасности.
Рекомендации по размещению магазинов, их строительства и реконструкции изложены в следующих документах:
- СП 118.13330.2012;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Правила пожарной безопасности для домов и построек подробно описаны в следующих нормативных документах:
- СНиП 31-02-2001 (для строений в частном секторе);
- актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 (для многоквартирных домов).
Благоустройство участка: начало
После того, как земля куплена, дом построен и оформлен, наступает время садоводства. Не все домовладельцы уделяют этому этапу достаточно внимания, что ухудшает внешний вид, функциональность и общую ценность недвижимости. Некоторые дачники прекрасно понимают, как важно иметь красивый дом и приспособить его к окружающей среде.
Если вы хотите, чтобы процесс озеленения был максимально быстрым и эффективным, а в результате получилась эстетичная и комфортная среда обитания, имеет смысл обратиться в организацию, которая специализируется на загородном озеленении и садоводстве. Есть несколько причин, по которым комбинированные услуги полезны.
- В вашем распоряжении компетентный персонал с большим опытом работы.
- Специализированные компании оснащены всем необходимым оборудованием и закупают требуемые материалы.
- Вы подписываете договор, в котором перечислены задачи и определен график их выполнения. Ваша роль ограничивается наблюдением за ходом работ.
Она выполняется на садовых дорожках, зонах отдыха и парковочных местах с использованием классических и современных материалов (булыжники, галька, натуральный камень). Общая стоимость рассчитывается с учетом площади мощения, выбранной поверхности и способа покрытия тропинки. Цены на мощение (без учета стоимости материалов для мощения) следующие
- Песчаное основание. от 550-600 руб/м2.
- Гравийно-песчаное основание. от 1000-1100 руб/м2.
- Бетонное основание. от 1400-1500 руб/м2.
Стоимость крабов и лестниц рассчитывается отдельно.
- Установка садовых бордюров (линейных): от 300 рублей / за погонный метр.
- Установка садовых бордюров (по радиусу): от 450 RUB / пог. м.
- Кирпич клинкерный: от 450 RUB / пог. м.
- Устройство прямоугольных лестниц: стоимость за сотку.
- Устройство радиусных ступеней. Применяется коэффициент 2.
Прилегающая территория к зданию сколько метров для уборки
Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации). Что это такое Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому. Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам. Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома.
Возникающие нюансы Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета. Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан. Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей. Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки. Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей. Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.
Главные типы помещений
Инженерно-технические и подсобные помещения обеспечивают пространство и условия труда, питания, быта персонала отеля, деятельность инженерно-технических систем и комфортные условия проживания в гостиничном заведении, хранения расходных ресурсов, инвентаря, временно используемых вещей. В группу инженерно-технических и подсобных относятся помещения для обслуживающего персонала, мастерские, кладовые, бельевые и др.
Площадка для парковки автотранспорта — необходимый компонент планировки прилегающей территории любого отеля, в том числе гостиниц, расположенных в районах с плотной застройкой. Такая площадка чаще сооружают у входа между подъездом и основной полосой движения прилегающей автомагистрали. В гостиницах с несколькими отдельными входами, отдельным входом в ресторан, к развлекательным заведениям площадка для автотранспорта должен быть у каждого из них.
От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если планируется провести вертикальное озеленение, создание живой изгороди, обязательно необходимо создать систему дренажа.
Придомовая территория должна быть не только красивой, но и функциональной. Особое внимание необходимо уделить освещению вокруг сооружения. Актуальность этого вопроса повышается в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливаются фонари, вешаются лампы с расчетом обеспечения определенного уровня безопасности владельцам в темное время. Декоративное освещение можно использовать непосредственно на самом участке. Так, очень красиво выглядит подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на ограждениях.
Наша компания является собственником части здания, расположенного на муниципальной земле. Недавно ко мне пришли представители администрации и заявили что мы должны убирать территорию на котором стоит здание. Как узнать размер прилегающей территории, и где это должно быть записано? И еще, подвальное помещение является объектом ГО и ЧС, они должны принимать участие в уборке прилегающей территории?
Вы указали, что часть здания находится на муниципальной земле. Поэтому, если муниципальный земельный участок, на котором расположено здание, учтен в ГКН и имеет границы, то можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестре его конфигурацию. Полагаю, что та часть земельного участка, свободная от здания, и есть прилегающая территория.
Придомовая территория: сколько метров от дома
Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей. Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.
- По искомой территории проложены значимые линии коммуникаций;
- Передача участка земли во владение собственника повлечет изменение в отрицательном направлении ширины пространства улицы на показатель меньше допустимого (обозначим, что ширина улиц не должна быть меньшей, чем 15 метров для местного значения и 40 метров для главного значения соответственно);
- Когда расположение участка имеет место на территории с историческим и культурным значением;
- При условии, что в отношении данного участка земли у других собственников имеются имущественные права, а их согласие, соответственно, отсутствует.