Доказательства факта выдачи банком кредита
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доказательства факта выдачи банком кредита». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.
Правила составления расписки
В тексте обязательно должны быть указаны:
- дата и место формирования документа;
- фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
- сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
- если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
- срок возврата денежных средств;
- способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
- в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).
Как потребителю вернуть деньги за некачественные услуги или работы?
В своей жизни каждый человек хоть раз заказывал какие-либо услуги, работы, начиная от мелких бытовых, таких как химчистка, стрижка, пошив одежды, ремонт автомобиля, так и более существенные работы (услуги): услуги бухгалтера, юриста, строительные работы и т.д. К сожалению, мы не всегда остаемся довольны качеством оказанных услуг или выполненных работ и сроком их выполнения. О том, что делать потребителю в таких случаях, как вернуть деньги за некачественно выполненную работу (оказанную услугу) и компенсировать свои убытки, речь пойдет в настоящей статье.
Стоит сразу оговориться, что законодатель выделяет две категории покупателей – потребители и те, кто покупает товар для его использования в коммерческих целях, то есть предприниматели.
Потребители – это граждане, которые заказывают услуги, работы или собираются это сделать исключительно для себя, для удовлетворения своих потребностей, никак не связанных с предпринимательством, то есть для целей, не связанных с получением прибыли от использования данных работ, услуг.
Вторая же категория (назовем ее «предприниматели») приобретает работы и услуги для осуществления деятельности своего предприятия. К этой категории относятся компании и индивидуальные предприниматели.
Различие в правовом положении указанных категорий заказчиков обусловлено тем, что потребители считаются заведомо слабой стороной во взаимоотношениях с подрядчиком/исполнителем-специалистом и поэтому дополнительно защищены нормами Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Взаимоотношения же предпринимателей друг с другом по поводу оказания услуг (выполнения работ) регламентируются в большей степени договором между ними и Гражданским кодексом РФ. В отношении потребителей действуют дополнительные гарантии их прав и, как следствие, ограничения прав подрядчиков (исполнителей) по сравнению с теми, кто оказывает услуги (выполняет работы) для коммерческой деятельности. В целом в отношении потребителей действует правило «разрешено то, что не запрещено законом», в отношении «предпринимателей» — «разрешено то, что предусмотрено договором и не противоречит закону». В настоящей статье мы поговорим о возврате денег за некачественную услуги/работы именно потребителем (о гарантиях для потребителей, сроках, нюансах некоторых споров, в частности споров со строительными компаниями). Если же вы являетесь предпринимателем, то советуем ознакомиться с отдельной статьей “Взыскание долга по договору подряда (оказания услуг)”.
Безусловные доказательства
Займ по своей сути является реальной сделкой, поэтому требования действующего законодательства о необходимости подтверждать передачу финансовых активов в письменном виде, обоснован и законен (ст. 160, 808 ГК РФ).
Ввиду этого, при рассмотрении дел данной категории, суды общей юрисдикции склоняются к мнению о том, что только наличие письменного доказательства о передачи этих средств с обязательством возврата, является тем самым основанием, ведущим к удовлетворению исковых требований об их взыскании по долговым спорам.
Как правило, в подтверждение займа, между сторонами должен быть подписан соответствующий договор и / или расписка.
Вне зависимости от наименования, взаимоотношения займодавца и заемщика в рамках правового поля, регулируются положениями главы 42 гражданского кодекса.
Поэтому, данные правоотношения необходимо переносить в письменный вид, но не в устный, что может повлечь невозможность истребовать займ даже в судебном порядке.
Соответственно, долг, выраженный в расписке или же в соответствующем договоре, свидетельствует о существовании между участниками финансовых отношений и может достоверно указывать на то, что займодавцем осуществила передачу заемщику финансовые средства с целью их дальнейшего возврата (ст. 807, 810 ГК РФ).
Ошибки при составлении документа
Даже если у вас есть правильный формат образца расписки на получение или передачу денежныхсредств, ошибки все равно случаются. Потому давайте рассмотрим ситуации, которых следует избегать, если хотите быть уверенными в том, что проблем не будет.
Наиболее распространенная ошибка – не индивидуализировать лицо, получившее денежныйдолг. Обычно такая ошибка встречается, если расписку составляют родственники или близкие люди, считающие что это не более чем формальность. Причем имя может быть указано, но нет паспортных данных, которые точнее идентифицируют человека.
Также ошибки часто касаются неточного обозначения суммы займа, не учитываются проценты и т.п. В итоге, когда приходит срок, полученная сумма может оказаться гораздо меньше оговоренной. Если же деньги были переданы в долг, но заемщик не получил расписку о получении средств, должник может сказать, что расписка о займе действительно была, но деньги ему не передавались. Таким образом доказать факт наличия долга будет сложнее. Точно такая же ситуация возникает, если должник деньги вернул, но вторая сторона не подписала расписку, подтверждающую получение денег. Недобросовестные лица могут требовать долг повторно.
Если в документе не указаны сроки, когда будет выполнена передача денег, или прописаны расплывчато, на требования вернуть долг, может последовать отказ. Причем он будет вполне обоснованным. Также в документе желательно указывать, что деньги передаются именно в долг, а не являются оплатой какой-то услуги, потому их нужно вернуть.
Когда не прописаны условия досрочного возвращения денег, просрочек и других форс-мажорных ситуаций, недобросовестная сторона сделки может это повернуть в свою пользу. Например, должник будет уклоняться от встречи с заемщиком, чтобы тот не предъявил ему требование вернуть долг раньше срока.
Не ошибкой, но поводом закрепить документ у нотариуса является случай, когда денежная расписка составляется на компьютере, а не пишется от руки. Рассматриваемая форма документа может быть оспорена, особенно если должник действительно деньги получил, и хочет затянуть сроки их возврата. А если документ пишется от руки, его тоже можно оспорить. Поводом для этого становятся ошибки и исправления в тексте.
Как правильно составить претензию исполнителю
Столкнувшись с недобросовестными исполнителями, многие клиенты начинают действовать агрессивно, забывая о том, что закон защищает обе стороны. Чтобы гарантированно вернуть свои деньги за неоказанную услугу необходимо, в первую очередь, попытаться договориться. Если договор заключался между юридическими лицами, чаще всего вопрос решается «полюбовно», во избежание потери авторитета. Между тем, не каждый исполнитель готов вернуть деньги заказчику, при этом пострадавшая сторона имеет все шансы восстановить справедливость, если будет действовать строго по закону. Для начала надо правильно составить претензию, а в ней следует указать:
- данные обеих сторон, участвующих в сделке.
- суть претензии с подробным описанием.
- суть требований и сумму компенсации за неоказанную услугу.
- временной период, отведенный для возврата средств.
Претензия на возврат денег за неоказанную услугу составляется в письменном виде и обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр документа остается у вас, другой вручается под подпись руководителю организации, отказавшейся выполнять услугу, или его законному представителю. В случае если передать претензию лично не представляется возможным, ее можно отправить по почте с уведомлением.
Сколько рекомендуется хранить документы об оплате?
В банках и других финансовых организациях ордера клиентов находятся в архиве в течение 5 лет. Жилищно-коммунальные хозяйства имеют право потребовать от абонентов доказательства внесения средств на лицевой счет в течение 3 лет со дня совершения операции. По законодательству, срок хранения подтверждающих оплату документов составляет 5 лет с момента получения.
Преимуществом оплаты онлайн является возможность распечатать чеки в течение 10 и более лет с момента транзакции. Если клиенту не удалось самостоятельно найти документ, он может обратиться в финансовую организацию для запроса. Документы сроком более 3 лет выдаются из архива.
Не все операции допускается распечатать по истечении 6 месяцев и более. При отсутствии технической возможности или обновлении базы финансовые учреждения могут отказать в выдаче справки.
При отсутствии данного рода документа доказать факт оплаты сложнее. Несмотря на то, что в настоящее время повсеместно возможна электронная оплата, в половине спорных случаев, при рассмотрении претензий требуется наличие справок на бумажном носителе.
В соответствии со ст. 861 ГК РФ, у нас в стране существует два вида оплаты: с использованием наличных и безналичный расчет. Между юридическими лицами все расчеты совершаются по безналичной схеме. Что касается физических лиц, в данном случае, государство таких требований не выдвигает.
Для того, чтобы подтвердить оплату (в соответствии со ст.220 НК РФ), можно использовать:
— товарный чек либо кассовый,
— приходно-расходный ордер,
— выписку,
— акт о передаче денежных средств,
— другие справки, установленного образца, заверенные печатью.
Платежные документы подтверждающие факт уплаты денежных средств
Как показывает практика налогоплательщик, к примеру, может подтвердить факт уплаты денежных средств за приобретенное имущество в том числе и полученной от продавца квитанцией к приходному ордеру.
По завершении бронирования вы получите электронное письмо с кодом и инструкциями по бронированию. Это возможно из-за изменения цен на поиск рейсов или услуг между двумя поисковыми запросами с системой бронирования или системами поиска и покупки для бронирования гостиниц и страхования. Это не означает, что цена, на которой зарезервирована услуга, будет уменьшена. Если вы обнаружили, что некорректная информация была отправлена, свяжитесь с нами немедленно. Эти данные могут использоваться третьими лицами исключительно для отправки коммерческой информации на указанные адреса электронной почты.
Каких-либо ограничений относительно форм расчетов, используемых налогоплательщиком для оплаты приобретаемой недвижимости, в НК РФ не содержится.
На практике, представители налоговых органов нередко отказывают налогоплательщикам в праве на получение вычета в случае, если для оплаты покупки использовался вексель или производился взаимозачет. Подобная позиция налоговых органов неправомерна и может быть успешно оспорена в судебном порядке.
Пользователь может в любое время отказаться от возможности получать коммерческую информацию, отправив электронное сообщение с «Отмена» по адресу: При использовании системы бронирования в Интернете, системы поиска и покупки для бронирования гостиниц и страхования, пользователь должен ввести персональные данные, необходимые для успешного бронирования и выдачи авиабилета, бронирования гостиниц, страхования или другого туристического обслуживания.
Введенная информация содержит ваше имя и фамилию, пол, данные кредитной карты, адрес электронной почты, дату рождения и номер контактного телефона. Предоставленные персональные данные полностью защищены и используются для маркетингового анализа и лучшего понимания потребностей пользователей и, следовательно, для улучшения качества предлагаемых услуг. Эта информация будет считаться коммерчески упорядоченной Пользователем. Интернет-куки сохраняют информацию об отдельных Пользователях, таких как имя пользователя, его пароль и имя его учетной записи.
Согласно разъяснению Минфина России, при расчете суммы принимаемых к вычету расходов, совершенных в иностранной валюте, могут быть использованы любые документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком, в которых должны быть указаны:
Сумма платежа; — назначение платежа; — валюта совершенной операции; — дата совершения операции.
Каждый из нас когда-либо сталкивался с таким сообщением. Ничего не переведено. Продавец не был идеальным. Это также относится к транзакциям, совершаемым через Интернет. Более того, ст. Статья 11 Закона о продажах потребителей предусматривает, что продавец не может избежать ответственности в случае товаров, не соответствующих контракту.
Почему продавцы запрашивают квитанцию в качестве доказательства покупки? До недавнего времени квитанция была единственным доказательством того, что конкретный товар был приобретен у продавца. Новые технологии, в том числе электронные деньги и электронные транзакции, оставляют нам дополнительные следы — распечатку с терминала для карточных платежей, выписки по счету, подтверждение транзакции по электронной почте и электронные Подтверждение закрытия аукциона. Часто виртуальные торговые счета также создаются на онлайн-платформах, которые объединяют историю покупок.
Расчет денежных сумм в рублевом эквиваленте должен быть произведен исходя из курса Банка России на день уплаты денежных средств.
Платежным документом, подтверждающим оплату приобретенной недвижимости может быть признан в том числе:
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество. Такой договор должен обязательно содержать нотариально удостоверенную запись, подтверждающую факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи; — расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств (если сторонами сделки по приобретению жилого объекта выступают физические лица)
Кроме того, тот факт, что товары могут быть подтверждены свидетелями, которые сопровождали нас в этой деятельности или имели возможность наблюдать за этим. Независимо от этого, покупатель может потребовать письменное подтверждение договора даже после заключения такого договора.
Важно отметить, что выдача такого подтверждения в письменной форме является обязательной для контрактов на сумму свыше 2 тыс. Злотых, продажи по предоплате, на суде и по заказам.
Вышеприведенная информация позволяет продавцу идентифицировать транзакцию без проблем. и объявите вашу жалобу. Это квитанция, подобная квитанции. Подробнее Если некоторые предметы неисправны, и вы можете отключить их, не навредив обеим сторонам, покупатель может отказаться от договора на дефектные предметы.
Соответственно, если справка соответствует вышеуказанным требованиям ее вполне можно учитывать в качестве платежного документа для получения налогового вычета.
При ведении расчетов за проданные товары через платежные системы — «электронные кошельки» датой получения доходов налогоплательщиком УСН будет являться день оплаты покупателями приобретенных товаров электронными денежными средствами.
Это хорошая идея, чтобы позволить покупателю представить доказательство оплаты с помощью карточки или передать несколько товаров продавцу, в частности, офлайновому торговцу, для некоторых проблем с идентификацией. При одновременном приобретении нескольких продуктов сумма уплаченной суммы является совокупной суммой. Устранение рекламируемого продукта может быть затруднено. Подтверждение платежа не документирует покупку определенного продукта, а только транзакцию как таковую и оплату за нее.
В случае онлайн-транзакций покупатель не всегда получает квитанцию с приобретенными товарами. Это часто является предметом жалобы, поданной продавцом. Не может быть получено по нескольким причинам. Во-первых — просто пропустить, во-вторых — убеждение в том, что сделка не связана с деловой деятельностью и, следовательно, документирование транзакции не требуется. В-третьих, продавец не всегда обязан выдать такую квитанцию.
Подробно про документы для налогового вычета по ипотеке по процентам и жилью
Говоря о налоговом вычете, важно понимать, что речь идет о снижении налоговой базы (всех совокупных доходов налогоплательщика, с которых взимается подоходный налог) или получении возврата излишне оплаченного НДФЛ из бюджета. Право на частичное возмещение оплаченного подоходного налога имеют российские граждане, официально трудоустроенные по гражданско-правовому или трудовому договору, и ежемесячно отчисляющие 13% в бюджет государства.
Второй способ предполагает обязательное обращение в налоговую за получение подтверждающего права на вычет. Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего типа и приложить весь пакет документов. В течение 30-ти дневного срок налоговая служба выдаст гражданину уведомление о праве получения налогового вычета, который затем необходимо передать работодателю налогоплательщика. После этого бухгалтерией организации, в которой работает владелец вычета, будет начислять заработную плату без взимания подоходного налога.
Можно ли принять к авансовому отчету ПКО вместо квитанции на такси
- ПФР утвердил правила получения справки о статусе предпенсионера
- Как оформить ограничение полномочий главного бухгалтера?
- Может ли новый работник в течение первого года взять 28 календарных дней отпуска?
- Нужно ли выбивать чек при поступлениях по безналичному расчету с 1-го июля 2020 года?
- Страховой стаж для больничного листа
- Разъяснено, в каком случае «декретные» и «детские» пособия нужно переводить на карты «Мир»
- Чего нельзя делать предпринимателям: читаем свежие разъяснения Минфина, ФНС и судебные решения
- Нужно ли выплачивать компенсацию по уходу за ребенком до 3-х лет в размере 50 рублей в 2020 году?
- Можно ли принять работника без военного билета?
- Отмена СНИЛС: как теперь регистрировать работников в системе персучета?
- Роструд ответил на вопросы, связанные с предоставлением отпусков
- Почему 1С 3.0 в расчет 6-НДФЛ не «подтягивает» отпускные?
- Когда физлицу без статуса ИП придется заплатить НДС
- Как рассчитать оклад работнику, который трудится на 0,75 ставки?
- Можно ли предоставить отпуск за свой счет и ежегодный отпуск один за другим?
- Работодателей будут штрафовать, если по их вине водители нарушат режим труда и отдыха
- ФСС: «декретные» и «детские» пособия, оформленные с 1 мая, должны перечисляться только на карты «Мир»
- На каком счете учесть арендные платежи?
- Верховный суд разъяснил, может ли выплата премий освободить работодателей от обязанности индексировать зарплату
- Почему в 1С 3.0 премия, начисленная в марте, не попадает в раздел 1 расчета 6-НДФЛ за 1-й квартал?
Расписка в получении денежных средств
Предлагаем рассмотреть тему: “расписка в получении денежных средств” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.
Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).
Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.
Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.
В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.
Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.
Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:
- купля-продажа товаров;
- оплата услуг или аренды;
- простой долг и т.д.
Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к.
содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).
Нет видео.
| (кликните для воспроизведения). |
ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.
Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.
Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.
Список документов для имущественного вычета (на квартиру)
Налоговая попросит у вас полный пакет документов, подтверждающих право на вычет. При заказе заполнения 3-НДФЛ у нас мы помогаем на всех этапах бесплатно.
Общие документы для любого вида вычета. Их надо предоставить во всех случаях:
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Оригинал. Мы заполняем её за вас.
- Заявление на возврат налога с реквизитами счета для выплаты из налоговой. Оригинал. Мы заполняем его за вас
- Паспорт. Копия основной информации и страницы с пропиской.
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ, которые вы получаете у работодателей. Оригиналы.
- Желательно: ИНН. Копия.
- Желательно: указать номер телефона, код налоговой, адрес проживания, правильный ОКТМО.
Также вам нужно собрать дополнительные документы. Их список зависит от того, за какое имущество вы хотите получить вычет.
- Договор купли-продажи или договор долевого участия. Копия.
- Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). Копии.
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). Копия. Если Вы приобрели жилье по договору долевого участия, то выписку (свидетельство) предоставлять не обязательно.
- Акт приема-передачи жилья. Копия. Если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи предоставлять не обязательно.
Если приобретение жилья производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются:
- Кредитный договор с банком. Копия.
- Справка об удержанных процентах за год, которую вы берете в банке. Оригинал.
- Желательно: Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.).
В случае покупки имущества супругами в совместную собственность дополнительно предоставляются:
- Заявление об определении долей. Оригинал.
- Свидетельство о браке. Копия.
В случае получения налогового вычета за ребенка дополнительно предоставляются:
- Свидетельство о рождении ребенка. Копия.
- Заявление об определении долей, если в долевом участии есть оба родителя. Оригинал.
В случае самостоятельного строительства:
- Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы. Копии.
В случае получения налогового вычета по отделке/ремонту:
- Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки). Копии.
На каждой странице каждой копии документа вам надо написать «Копия верна», поставить подпись с расшифровкой и дату.
Все документы вы можете сдать в налоговую лично, по почте (ценным письмом с описью вложения) или электронно (при наличии цифровой подписи).
Решение № 2-2061/2015 2-2061/2015~М-1502/2015 М-1502/2015 от 5 мая 2015 г. по делу № 2-2061/2015
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Дугаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Луневой Е.И. к Тарасюк Е.В. о взыскании денежных средств,
Обращаясь в суд, индивидуальный предприниматель Лунева Е.И. просила взыскать с Тарасюк Е.В. стоимость недвижимого имущества площадью . кв.м., в сумме . руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме . руб.
Требования мотивированы тем, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (как единого помещения магазина), расположенного по адресу: , , состоящего из нежилого помещения площадью . кв.м. и нежилого помещения площадью . кв.м. При этом стороны согласовали покупную цену недвижимого имущества в сумме . руб. Однако, покупатель Тарасюк Е.В. оплату не произвела.
Истец ИП Лунева Е.И. в суд не явилась, причины неявки не известны.
Представитель истца по доверенности Бухарметова С.А. иск своего доверителя поддержала суду пояснила, что по договору купли-продажи ИП Лунева Е.И. за согласованную между сторонами цену в сумме . руб. продала Тарасюк Е.В. недвижимое имущество, состоящее из двух нежилых помещений: площадью . кв.м. и . кв.м. Данное имущество продано как единой целое – магазин. Между тем, в договоре по просьбе истца в целях избежания уплаты налога, была указана стоимость продаваемого имущества в сумме . руб.: за нежилое помещение площадью . кв.м. – . руб., за нежилое помещение площадью . кв.м. – . руб. При участии в судебном разбирательстве по спору о расторжении договора купли-продажи ответчик не отрицала, что сторонами в действительности согласована стоимость недвижимого имущества в сумме . руб., что подтверждается решением районного суда от 19.08.2014 г. и апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 01.12.2014 г. Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности только на одно жилое помещение площадью . кв.м. (стелобат). В государственной регистрации нежилого помещения площадью . кв.м. отказано. Действительная продажная стоимость нежилого помещения площадью . кв.м от общей суммы . руб. составляет . руб. Ответчиком оплата покупной цены недвижимого имущества не произведена. По ее мнению, оплата должна подтверждаться письменными документами, например, распиской, которой у ответчика не имеется. Просила иск удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Иванов А.А. поддержал доводы искового заявления.
Ответчик Тарасюк Е.В. в суд не явилась, причины неявки не известны.
Представитель ответчика по доверенности Пиц О.В. иск не признала, суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения денежные средства в сумме . руб. были переданы представителю ответчика по доверенности Иванову А.А., который имел полномочия на получение денежных средств. О полной оплате стоимости имущества указано в самом договоре купли-продажи. Об отсутствии претензий друг другу стороны указали в передаточном акте от 24.09.2013 г. При этом, расписка не составлялась, поскольку расчет в полном объеме произведен до подписания договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены сторонами в Управление Росреестра, при этом представитель истца Иванов А.А. никаких претензий по поводу неоплаты не высказывал, приостановление регистрации по этой причине не требовал. И до подачи настоящего иска в суд истец не обращался к ответчику с требованиями об оплате стоимости проданной им недвижимости. Просила в удовлетворении иска отказать.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что 24.09.2013 г. между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: .
В соответствии с договором продавец ИП Лунева Е.И. в лице Иванова А.А., действующего на основании доверенности от 19.09.2013 г., продала, а покупатель Тарасюк Е.В. приобрела в собственность указанное недвижимое имущество, состоящее из двух нежилых помещений площадью . кв.м. и . кв.м.
В п. 4 договора указана стоимость имущества нежилое помещение площадью 24 кв.м. – . руб., нежилое помещение площадью . кв.м – . руб.
Между тем, в судебном заседании стороны не оспаривали, что при заключении договора ими согласована стоимость недвижимого имущества (двух нежилых помещений) в сумме . руб. Данная стоимость не изменялась, а в договоре прописана иная цена в целях избежания уплаты налога.
В п. 5 договоре указано на то, что расчет между сторонами произведен в полном размере до подписания договора.
В передаточном акте проданной недвижимости от 24.09.2013 также указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Спорный договор прошел государственную регистрацию в установленном ст. ст. 551, 558 ГК РФ порядке.
Переход права собственности на нежилое помещение площадью . кв.м. зарегистрирован управлением Росреестра по Республике Бурятия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Суд считает, что перечисленные документы следует считать допустимыми доказательствами факта оплаты по договору купли-продажи и выполнения, таким образом, ответчиками своей обязанности по данному договору.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что между сторонами при заключении договора купли-продажи от 24.09.2013 г. согласована цена договора в размере . руб. При этом в дальнейшем стоимость не изменялась, а в тексте договора по просьбе истца прописана иная цена только для предоставления сведений в налоговый орган с целью уплаты налога в меньшем размере либо освобождении от налога. Данный факт сторонами не оспаривался.
Учитывая, что договор купли-продажи от 24.09.2013 г. содержит сведения о получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания, довод о том, что ответчик не оплатила стоимость имущества не состоятелен. Ссылка представителя истца Бухарметовой С.А. о том, что ей стало известно о договоренности сторон продать и приобрести имущества за цену в сумме . руб. только после вступления в судебный процесс, свидетельствует об изменении договора, не верен. Так как, любые изменения существенных условий договора, после его подписания, в силу ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Условие о цене договора является существенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Расписка при продаже квартиры
При продаже квартиры составляется целый ряд документов. Помимо предварительного и основного договора купли-продажи, важное значение имеет расписка. Ее оформление необходимо для заверения факта передачи денежных средств. Поэтому расписка является приложением к предварительному или основному договору.
Расписка при продаже квартиры составляется одновременно с оформлением предварительного и основного договора купли-продажи. Такой документ удостоверяет факт передачи денег продавцу.
Соответственно, расписки при продаже квартиры становятся гарантией того, что ни одна сторона не сможет предъявить претензии относительно получения денег или мошенничества. Данный документ предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 549.
Для того, чтобы оформить расписку при продаже квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.
Один раз я отправил двойную транзакцию продавцу, ордер был на 10 USDT. Первый раз отправил 750 р, далее нужно было вернуться в ордер и подтвердить перевод, но я на что-то отвлекся, сделал еще один перевод на 750 р, только после чего вернулся в ордер и подтвердил. В итоге за 1500 р я получил 10 USDT.
Перевод под закрывающийся таймер ордера
У каждого ордера можно выставлять временное окно, в течении которого вам нужно совершить перевод. У меня в основном стоит всегда минимум – 15 минут. Как-то раз я задремал, просыпаюсь, смотрю у меня в активных не оплаченный ордер и давай делать перевод. Сделал, возвращаюсь в ордер для подтверждения оплаты, а он уже отменен, поскольку истекли 15 минут с тех пор, как была создана заявка продавцом. Все, перевод я сделал, а USDT за него не получил. Лично у моей истории не совсем печальный конец. Перевод я делал на QIWI по номеру телефона, но номер телефона начинался на +996 – Кыргызстан, Бишкек. Исходящие туда для моего тарифа Yota 30р/мин. Делать нечего, звоню продавцу и прошу вернуть отправленную сумму (плюс минус 2 200 р), на что получаю ответ, что у него осталось на счету QIWI только 1 100 р, обещает половину перевести сейчас, а другую половину чуть позже. По факту вернул лишь 50% от переведенных по такой нелепой ошибке денег.