Наследование садового или дачного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование садового или дачного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.
К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.
Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.
Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Вступление в наследство на земельный участок
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 2022 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.
По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 2022 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
- Согласно п. 2 ст. 2022 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 2022 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
- Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 2022 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
- В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 2022 ГК).
Как вступить в наследство, если земля не оформлена
Чтобы вступить в наследство, у гражданина должны быть в наличии следующий пакет документов. А именно:
- Свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство с умершим человеком, либо завещание.
- Правоподтверждающие документы о получении наследником имущества в конкретной доли.
- Справка о составе наследуемого имущества.
Нотариус в первую очередь определяет наличие оснований для вступления и принятия наследства.
Вместе с заявлением, нотариусу необходимо представить и ряд сопутствующих документов:
- Свидетельство о смерти.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Свидетельства на земельный участок.
Какие земельные участки переходят по наследству
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
- В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
- В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
- На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
- По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Наследование земельного участка в снт
ЧТО ДЕЛАТЬ — В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко. — То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади. Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ А если никаких бумаг нет? Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно.
При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников. Наследование дачного или садового участка Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив.
Наследование садового или дачного участка
Наследование земельного участка в СНТ оформляется согласно статье №1181 Гражданского Кодекса, и в принципе ничем не отличается от правил принятия наследства иного имущества. Но есть ряд формальностей, которые могут возникнуть. Например, садовый участок может быть не оформлен в собственность или быть несколько наследников. Поэтому необходимо подробно разобраться в этих нюансах.
- Право получения земли в наследство может возникнуть у правопреемников в установленном законе порядком, в случае отсутствия завещания, составленного собственником до его смерти. Тогда недвижимое имущество автоматически распределяется между несколькими наследниками, вместе с водными объектами и жилымине жилыми зданиями.
- Завещание является единственным документом, на основании которого гражданин может распорядиться своим имуществом. При этом круг лиц законом не ограничивается. Поэтому завещание может составляться в свободной форме. Но, чтобы его никто не смог оспорить, желательно это делать в присутствии нотариуса.
- В случае смерти собственника, все его имущество наследуется в установленном законе порядке. В первую очередь это супруга, дети, потом уже все остальные.
В статье под номером 1182 прописан особый порядок получения земельного участка между наследниками. Если преемников несколько, и они вступают в права наследования по закону, их доли будут равны. Это указано в статье №1122 пункт №1 и в статье №1141 пункт №2.
Для вступления в наследство отводится ровно 6 месяцев, за этот время человек-правопреемник должен обратиться в нотариальную контору и заявить о своих правах. В случае если он не был уведомлен о смерти близкого человека, и соответственно, установленный законом срок был пропущен, необходимо обратиться в суд.
Благодаря внесенным поправкам по дачной амнистии, добиться признания права собственности можно в упрощенном порядке. Для этого нужно подготовить весь пакет документов, начиная от подтверждения родства и заканчивая кадастровыми свидетельствами.
В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.
Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2018 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.
Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка в 2023 году
Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.
Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.
Какие есть особенности наследования земельных участков:
- Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
- Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
- Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
- Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
- Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.
Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
- Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
- Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
- Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Какие документы необходимы для вступления в наследство
Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.
Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.
Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.
Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:
- При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
- Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
- Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
- Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
- Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.
Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.
Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:
- Родители, жёны, мужья и дети.
- Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
- Дяди и тёти.
- Прабабушки и прадедушки.
- Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
- Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
- Приёмные дети и родители.
- Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.
Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.
Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.
Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.
Какие есть особенности наследования земельных участков:
- Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
- Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
- Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
- Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
- Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.
Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.
Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.
В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.
Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.
Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.
Очередность наследников на садовый участок по закону:
- Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
- Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
- Сестры и братья отца и матери.
- Прабабушки и прадедушки.
- Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
- Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
- Неродные дети и родители.
- Иждивенцы нетрудоспособные.
Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.
Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.
Для этого необходимо иметь правовые основания. Действующее законодательство определяет следующие способы: обратиться к нотариусу и написать заявление либо посредством направления иска в суд.
Оптимальным решением вопроса будет, конечно же, первый вариант. Во втором случае обращение в компетентный орган обычно необходимо, когда есть споры между наследниками, пропущен шестимесячный срок.
Еще одним способом оформления собственности, через суд, происходит, когда имущество принято фактически. Но об этом поговорим чуть позже.
Весь процесс инициируется на основании кровно-родственных связей к покойному. Все родственники поделены на 8 групп.
К первой очереди, имеющей преимущество перед остальными, относятся:
- переживший супруг;
- дети;
- родители.
Именно они после смерти матери наряду с живым отцом будут призываться к наследованию в первую очередь (ст. 1141 ГК РФ).
Все остальные группы граждан, имеющие более дальнее родство, не могут в такой ситуации претендовать на собственность покойной, если живы ее дети или внуки.
При наличии двух детей, к примеру, сын и дочь, то все имущество умершего родителя делится между ними в равных долях.
В случае возникновения споров, закон допускает возможность проведения переговоров по этому вопросу.
В тексте этого документа один из родителей может обозначить круг наследников, между которыми будет поделена его собственность.
По закону отец или мать могут обозначить в завещании лишь только личное имущество, полученные после смерти родственников, в дар или приобретенные до начала семейной жизни. Сюда же включена половина, совместно нажитого в браке, имущества (ст. 256 ГК РФ).
Важным аспектом составления завещания является его правомочность – оно должно быть удостоверено и оформлено надлежащим образом.
Родители обычно не составляют завещания на детей, если нет иных наследников или лиц, которые могут претендовать на их собственность.
Обычно это происходит, когда в домовладении проживают иные родственники. Либо родители вступили повторно в брак и не хотят, чтобы недвижимость досталась их второму супругу.
В соответствии с документом, недвижимость будет поделена между обозначенными в нем гражданами в долях, определенных умершим отцом или матерью. Если это конкретно не описано в тексте завещания, то строение и земля будет длиться в равных частях между правопреемниками.
Обратим внимание на важный нюанс: при наследовании по закону и завещанию необходимо учесть права так называемых обязательных наследников, если они существуют.
К этой категории относятся:
- Иждивенцы, находящиеся на попечении не менее года.
- Нетрудоспособный супруг и родители.
- Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ эти лица имеют право претендовать на 50% от доли, которая полагалась по закону. Поэтому вне зависимости от того, что указано в завещании, если есть «обязательные наследники», то дети будут делить имущество матери вместе с ними.
Под этим понятием подразумевается фактическое владение и управление имуществом родителя после его смерти (ст. 1153 ГК РФ).
Имеется в виду, что наследство дома после смерти отца переходит к детям проживавших с ним на одной жилой площади на основании определенных действий, которые они предприняли.
К таким поступкам относится:
- охрана и ремонт домостроения;
- оплата коммунальных и текущих платежей за дом и землю;
- добровольная выплата долгов и кредитов.
Если умирает мать или отец, то дети как наследники первой очереди фактически принимают во владение строение и землю где они жили вместе с ними.
Однако распоряжаться этой собственностью: продавать, менять, дарить, граждане не смогут пока не переоформят объект в регистрационных органах.
Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:
- По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
- По завещанию.
Наследование земли СНТ в суде
Бесплатная консультация по телефону (до 5 минут) – тел. (812)535-81-62, 8(952) 355-77-11
Платная консультация специалистов – 500-5000 рублей.
В 2022 году “переписывание” членской книжки – недостаточная процедура для наследования и оформления в дальнейшем собственности на участок. 217-ФЗ отменил процедуру принятия в члены наследника, не имеющего собственности (по 66-ФЗ это сделать было можно). А с пропущенным сроком вступления в наследство может быть еще хуже. Рекомендуем оформлять через нотариуса или в суде. Спрашивайте – ответим, поможем оформить.
Бесплатная консультация по телефону (до 5 минут) – тел. (812)535-81-62, 8(952) 355-77-11
Платная консультация специалистов – 500-5000 рублей.
Наследование земельного участка в снт
ЧТО ДЕЛАТЬ — В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко. — То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади. Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ А если никаких бумаг нет? Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно.
При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников. Наследование дачного или садового участка Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив.
Наследование земельного участка в снт исковое заявление
Председатель СНТ обобщает информацию о наследниках членов Вашего СНТ, изъявивших желание оформить свои наследственные земельные участки и (или) садовые дома, и обращается к нам; а мы гарантируем высокое юридическое качество представления их интересов в судах Ленинградской области (в которых мы имеем многолетний опыт участия в аналогичных процессах) практически по оптовым ценам. Невысокий уровень стоимости услуг адвокатов мы планируем достичь за счет снижения издержек, — путем объединения работы по нескольким однотипным делам и одновременным представлением их в том или ином суде Ленинградской области. С уважением,ген. директор ООО «ЮЦ «АДВЕКОН» Генералова Надежда Борисовна, моб.
8(921)971-95-82,адвокат Быков Виталий Юрьевич (рег. № 47/1023 ), (812)534-16-43 Наши гарантии Мы занимаемся вопросами оформления земли с 2000 года. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке.