Как взять в аренду землю под гараж у администрации города?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять в аренду землю под гараж у администрации города?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре

Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).

В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Максимальный срок аренды участка земли, принадлежащего муниципалитету или государству, — 49 лет. В остальных случаях срок зависит от целевого использования земли:

• для строительства или реконструкции многоэтажного здания — десять лет;
• для использования надела под ИЖС — 20 лет;
• для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период составляет пять лет;
• земля под фермерское хозяйство — три года.

Оформление земли под гаражом в собственность в 2022, с чего начать регистрацию, сколько стоит и какие нужны документы

Автовладельцам для комфортного хранения транспортного средства необходимо соответствующее помещение. При этом гараж и земля, на которой он размещен, выступают индивидуальными объектами собственности. Соответственно регистрируются они отдельно.

Довольно часто случается так, что один объект был оформлен, а второй остается частью государственного фонда недвижимости. Как правило, граждане не всегда осведомлены о таком обстоятельстве. Чтобы государство не истребовало участок, следует знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Для совершения регистрации был создан правовой механизм, предусмотренный ст. 39.20 ЗК РФ. Для его реализации понадобятся хорошие познания юридической стороны вопроса, не редко подключается юрист.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

• многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
• граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
• пенсионеры, работники сельской местности;
• инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
• военнослужащие.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Торги — это ответ, как арендовать землю у государства. Они проводятся на крупных площадках — официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, РТС-тендере и других. Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в аренду на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.

Процедура проведения торгов выглядит следующим образом: участники подают заявки, вносят задаток и в назначенную дату проходит аукцион. Право заключить договор аренды получает тот, кто предложил самую высокую цену. Но она чаще всего ниже рыночной стоимости. Если в торгах участвует один человек, значит, он получит землю в аренду по стартовой цене.

Аукцион проводят сразу, при условии, что участок сформирован, поставлен на учет и имеет доступ к коммуникациям (последнее не строго обязательно).

Но бывает, что участок не оформлен. Тогда до проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставят на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли, то есть будущий арендатор. Это требует дополнительных расходов на кадастрового инженера и оплату государственной пошлины, но зато выше шанс, что участок достанется именно тому, кто его хочет и занимается им.

После того как аукцион завершен и договор аренды подписан, его нужно зарегистрировать в Росреестре, предоставив:

— заявления на регистрацию;
— оригинал и копию договора;
— кадастровый паспорт;
— паспорт арендатора;
— подтверждение оплаты госпошлины.

После регистрации документы возвращаются заявителям с отметкой из Росреестра.

Аренда без торгов

Закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Например, без них участок предоставят:

— владельцу объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);

— владельцу здания на земельном участке, который принадлежит государству;

— тому, с кем заключен договор о комплексном развитии территории;

— гражданину или фирме взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

В ситуации, когда без торгов оформляется безвозмездное пользование государственной землей, есть риск получить отказ в заключении договора.

Самые распространенные причины — следующие:

— заявитель не льготник или льготник, но не подтвердил нуждаемость в жилье;

— выбран не тот участок — вместо земли под ИЖС, промышленного назначения;

— участок занят или его предварительно предоставили другому заявителю;

— на участке есть постройки;

— участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд;

— участок есть в списке выставленных на аукцион.

Тогда нужно будет выбирать новый участок и проходить процедуру повторно.

Выкуп арендованной земли

Арендованный у государства земельный участок можно выкупить. Иногда это условие указывают в договоре аренды, но такая возможность есть, даже если такой пункт в договоре отсутствует. Например, если на участке есть постройки, принадлежащие арендатору, он может выкупить участок в любое время, потому что у него приоритетное право выкупа. Но при условии, что его объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Такая схема действует в Москве с участками под ИЖС, которые город регулярно выставляет на торги. Победитель получает участок в аренду, затем у него есть полтора года, чтобы построить на нем дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок за 40% кадастровой стоимости — напрямую у муниципалитета и без торгов.

В любом случае цена продажи не может быть выше кадастровой стоимости участка. Формула для расчета стоимости выкупа выглядит следующим образом: кадастровая стоимость, помноженная на ставку земельного налога и на коэффициент для земельного налога, который действует в муниципалитете.

Выгодное отличие стоимости выкупа от рыночной видно на примере: кадастровая стоимость участка площадью 8,6 сотки в Тюменском районе Тюменской области — 114 735 рублей. Выкупная цена получится всего 3442 рубля: 114 735 × 0,3% × 10, где 0,3% — ставка земельного налога в этом районе, а 10 — кратность ставки для расчета цены выкупа участка в регионе.

Дополнительные ограничения

Выкупить участок не получится, если дом на нем не построен. Дом обязательно нужно поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию. Еще муниципалитет может установить минимальный процент от территории участка, которая должна быть занята постройкой, и его тоже надо будет соблюсти, иначе здание не зарегистрируют.

Если договор аренды заключен больше чем на пять лет, арендатор может переуступить участок — фактически продать право его аренды. Но при этом запрещено изменять условия договора. Переуступку права надо зарегистрировать в Росреестре и потом принести договор в администрацию. После этого прежнему и новому арендаторам придет уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Но льготники так сделать не могут, потому что в отношении них действует запрет перехода прав, неразрывно связанных с личностью их обладателя. То есть не имеющее льгот лицо не может пользоваться участком на условиях, на которых он передан льготнику.

Правовой основой предоставления муниципальных земельных участков в аренду являются Гражданский и Земельный кодексы РФ. При этом в каждом регионе существуют свои нормативные акты, в рамках которых осуществляется выдача земли во временное пользование гражданам.

Земельный кодекс является сводом основных моментов передачи наделов в аренду:

• закрепляет порядок предоставления муниципальной земли;
• регулирует права и обязанности владельцев арендованных участков;
• уточняет особенности владения;
• разъясняет иные нюансы относительно прав, которыми наделяется арендатор при пользовании участком государственной или муниципальной земли.

ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»

18.07.2022 14:46

Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Суть «Гаражной амнистии»

Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.

«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов

В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.

ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»

Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);

2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);

3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:

1. Гаражный кооператив уже не существует;

2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

3. Не оформлена земля под гаражом;

4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;

5. Гараж не был оформлен по наследству;

6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

ШАГ 2: Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?

1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;

2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива;

3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;

5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;

6. Старый технический паспорт на гараж;

7. Документы о праве на наследство;

8. Документы о приобретении гаража у другого лица.

ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом

на кадастровом учёте

Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:

• МФЦ;

• в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;

• в Управлении Росреестра;

• у кадастрового инженера;

• в филиале Кадастровой палаты.

Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».

* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.

Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —

ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом

Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.

Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления

земельного участка

После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В какой орган обращаться?

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),

• если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,

• в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);

• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.

ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).

Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно

На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;

• Технический план гаража.

За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.

Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.

По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:

• решение о предоставлении земельного участка;

• решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);

• решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:

1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;

2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Гараж для инвалида во дворе: закон и документы

Установить гараж на территории, которая расположена рядом с домом, могут только люди с инвалидностью первой и второй группы, полученной из-за нарушений работы опорно-двигательного аппарата. Преимуществами могут пользоваться те, кто прошел процедуру оформления транспортного средства в органах социальной защиты. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов.

Следует заметить, что даже при наличии всех документов получения места под строение можно ждать годами.

Чтобы получить разрешение, необходимо, чтобы городской совет провел заседание, на котором будет рассмотрено заявление и согласована техническая документация. Скорее всего, разрешение будет выдано лишь на определенный срок. Для продления срока договора нужно будет подать новый пакет документов.

Необходимые документы:

• Заявление;
• Ксерокопия технического паспорта;
• Водительское удостоверение;
• Справка о назначении транспортного МСЭК.

Как арендовать землю у города?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратим внимание на земельное законодательство. В соответствии с его положениями, арендовать у государства или города землю имеют право обычные граждане и юридические лица. В аренде могут отказать, если участок, который вам приглянулся, для своих нужд уже зарезервировал муниципалитет или государство.

Естественно, даром вам землю никто в аренду не отдаст, потому законодательство сурово гласит: «предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату», то есть за реальные деньги.

Сегодня, как и в старые добрые времена, именно исполкомом принимается окончательное решение по поводу предоставления участка в аренду. Правда, сегодня он может везде называться по-разному (в столице он известен как Департамент земельных ресурсов).

Аренду земли у города будет оформить проще, если вы затеяли строительство на этой земле, предварительно переговорив с нужными людьми. Без согласования тоже можно получить землю в аренду, но тогда придется принять участие в торгах (земельном аукционе).

Согласно земельному законодательству, участок в аренду у города может быть взят не только для строительства неких объектов на нем, но и для целей, никак несвязанных со строительством.

Материальные затраты на процедуру взятия земли в аренду у государства под ИЖС

Процедура оформления выделяемых государством участков земли в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает оплату составляемой кадастровыми органами технической документации (о том, из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства, можно узнать здесь).

СПРАВКА: Законодательство РФ оговаривает размер государственной пошлины, которую должна заплатить одна из сторон сделки. Сумма оплаты для гражданского лица составит 2000 рублей, официальное юридическое лицо оплатит госпошлину в размере 22000 рублей.

Выполнение технической документации кадастровым отделом предполагает внесение оплаты за составленные специалистами документы в пределах 6-7 тысяч рублей. Сумма зависит от требований и условий к предоставляемой документации, а также необходимости проведения межевания земельных наделов.

Нотариальное заверение копий документов, которые в некоторых случаях, возможно, будет необходимо предоставить для оформления понесут за собой растраты, ониопределяются в размере 200-500 рублей за один необходимый к предоставлению документ.

Договор аренды земли под ИЖС у нотариуса не заверяется. Перед тем, как заключить соглашение арендатор может обратиться к специалистам юридической консультации и определиться с выгодными условиями заключаемого договора.

Вот несколько полезных советов:

• Исследуйте доступные вам опции. Проведите исследование, чтобы выяснить, какие земли доступны в аренду с государственной стороны или администрации, какие требования по аренде предлагаются и какие ограничения могут существовать.
• Обратитесь в администрацию. Если вы нашли участок земли, который вам подходит, свяжитесь с соответствующими органами государственной власти или администрацией города, чтобы узнать, каким образом подать заявку на проведение процедуры аренды и какие документы нужно предоставить.
• Определите свои цели. Прежде чем брать землю в аренду, определите, на что именно вы хотите использовать этот участок. Это поможет вам определить, какой тип земли вам нужен, какие ограничения на использование могут существовать и какие правила нужно соблюдать.
• Проработайте вопросы финансирования. Участок земли может быть стоить значительную сумму, поэтому перед тем, как брать его в аренду, убедитесь, что у вас есть достаточно финансовых ресурсов для платы за аренду и развитие бизнеса.
• Соблюдайте все требования. При аренде земли необходимо соблюдать все правила и требования, установленные законодательством и условиями договора. Нарушение этих правил может привести к штрафам или отмене аренды.

Как взять в аренду землю на 49 лет без торгов

Для этого потребуется:

1. Подготовить обращение.
2. Собрать пакет документов, включающий: копию устава (для юридических лиц) или паспорт (для физических лиц); выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц); документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды; документы, подтверждающие наличие средств для погашения арендной платы; согласие на обработку персональных данных.
3. Обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) или в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением и пакетом документов.
4. Ожидать принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

Можно ли взять землю в аренду у администрации без аукциона

Да, можно взять землю в аренду у администрации города или других органов муниципальной власти. Для этого необходимо обратиться в профильный государственный орган с заявлением на аренду земли под бизнес, предоставить необходимые документы и подписать договор аренды. Однако, стоит учитывать, что процедуры и условия аренды могут различаться в разных регионах, поэтому перед началом процесса необходимо изучить местное законодательство и требования органов власти.

Процесс аренды земли у администрации города может немного отличаться в разных регионах России, но в общих чертах он выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов: необходимо собрать и предоставить в администрацию все необходимые документы, включая заявление на аренду земли, копию устава организации, выписку из ЕГРЮЛ, паспортные данные заявителя и т.д.
2. Подача заявления: заявление на аренду земли подается в соответствующий орган администрации города, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков.
3. Рассмотрение заявления: после получения заявления администрация проводит его анализ и рассматривает возможность взятия земли в аренду. Этот процесс занимает несколько недель или месяцев.
4. Заключение договора: если заявление одобрено, заключается договор аренды земли. В нем указываются условия, права и обязанности сторон и т.д.
5. Оплата платы за аренду: после подписания договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.
6. Получение разрешения на использование земли: после заключения договора арендатору выдается разрешение на использование земельного участка, которое является основанием для осуществления предпринимательской деятельности на этом участке.

Похожие записи:

• Налог на трансорт в 2024 году инвалидам ЧАЭС
• Получение ВНЖ в России для иностранных граждан в 2023 году
• Как восстановить родительские права?