Расселение аварийного жилья в Пензе в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расселение аварийного жилья в Пензе в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Список аварийных домов в Пензе

№	Адрес	Управляющая компания	Год	Площадь м2	Жители
1	г. Пенза, ул. 9 Января, д. 1	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1955	158	6
2	г. Пенза, ул. 9 Января, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1932	1666	75
3	г. Пенза, пер. Автоматный, д. 1 №6/58 от 17.11.06	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	1227	6
4	г. Пенза, пер. Автоматный, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1963	279	24
5	г. Пенза, пер. Автономный, д. 1	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	—	112	11
6	г. Пенза, с. Арбеково, д. 5	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1935	91	—
7	г. Пенза, проезд. Аренского 5-й, д. 15	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1961	227	14
8	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 4	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1908	725	49
9	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 48	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	129	1
10	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 50	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1939	264	11
11	г. Пенза, ул. Балашовская, д. 5	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1960	163	12
12	г. Пенза, ул. Бекешская, д. 2а	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1958	109	13
13	г. Пенза, ул. Беляева, д. 3	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1950	687	27
14	г. Пенза, ул. Беляева, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1946	489	32
15	г. Пенза, ул. Богданова, д. 5А	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1951	361	19
16	г. Пенза, ул. Богданова, д. 6	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1952	380	—
17	г. Пенза, ул. Богданова, д. 12	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1950	270	21
18	г. Пенза, ул. Богданова, д. 21	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	331	22
19	г. Пенза, ул. Богданова, д. 29	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	—	—	—
20	г. Пенза, ул. Богданова, д. 29А	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1900	325	23
21	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 3	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	108	8
22	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 7	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	152	14
23	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	263	24
24	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 11	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1932	382	27
25	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 20, к. 2,3,4,5,6,7	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1937	352	—

Процедура признания жилья непригодным для проживания

Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).

После подачи документа произойдет следующее:

1. Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
2. По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
3. В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
4. Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
5. Оформляется заключение о переселении обитателей дома.

Расчет стоимости ветхого жилья

Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.

Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:

• стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
• издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
• затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
• расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

В Пензе на месте снесенных аварийных домов строятся новые

Строительство новых жилых многоэтажек ведется на территории Заводского района Пензы площадью порядка 2,5 га, которая освободилась после сноса ранее расселенных домов — ее зарезервировали специально для реализации программы расселения аварийного жилья. Всего на средства национального проекта «Жилье и городская среда» в Пензе планируется расселить 86 многоквартирных домов — это 1 681 жилое помещение, где в общей сложности проживают 3 448 человек. Только на первом этапе реализации программы в 2023-2023 гг. планируется переселить 433 человека, проживающих в 225 жилых помещениях площадью 5,2 тыс. кв. м, признанных аварийными до 1 января 2023 года.

Вместо аварийного жилья пензенцы получают новые комфортные квартиры в современных новостройках. Одними из них, куда переедут переселенцы из аварийного жилья, станут два многоквартирных дома в квартале улиц Беляева – Литейной – Ударной – Воровского. В настоящее время на первом объекте подрядной организацией ведется армирование и бетонирование стен и колонн первого этажа, устройство плит перекрытия нулевого цикла. Для увеличения темпа работ подрядчик планирует со следующей недели организовать работу на объекте в круглосуточном режиме. На втором объекте возведены блок-секции в шесть и семь этажей, на этой неделе завершается строительство девятого этажа другой секции. Ведутся работы по кирпичной кладке вентиляционных каналов, перегородок, стен.

В Пензе разработали программу расселения из ветхого жилья

– Если раньше мы расселяли дома в порядке признания их межведомственной комиссией аварийными, то сейчас иная ситуация, потому что состояние нескольких строений вызывает тревогу, они требуют первоочередного расселения. Понимая, что программа переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда будет продолжена, мы разработали муниципальную программу, — пояснил глава администрации города Пензы Виктор Кувайцев.

– Не дожидаясь начала федеральной программы, мы планируем строительство одного дома в Заводском районе. Уже сформировано техническое задание и в ближайшее время будут объявлены конкурсные процедуры на изготовление проектно-сметной документации, – прокомментировал глава городской исполнительной власти.

Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Адрес	Год ввода в эксплуатацию	Расселяемая площадь жилых помещений, м 2	Год планового / фактического расселения	Количество контрактов на переселение
обл. Пензенская, г. Пенза, ул. Максима Горького, д. 16	1917	27.1	2017	1	0	обл. Пензенская, г. Пенза, ул. Свободы, д. 34 з07.06.08 165/41	1939	60.9	2017	2	0	обл. Пензенская, г. Пенза, пер. Автоматный, д. 9	1963	289.3	2014	6	0	обл. Пензенская, г. Пенза, пер. Транспортный, д. 22	1913	215.49	2017	6	0	обл. Пензенская, г. Пенза, пл. Мироносицкая, д. 1/2	1917	935.12	2017	5	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Богданова, д. 15А	1961	298	2014	6	1	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Жемчужный, д. 3	1947	1542.67	2017	17	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Жемчужный, д. 10б 163/70от02.07.08	1950	528	2017	7	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Лескова 3-й, д. 6 з№164/50 20.05.08	1949	127	2014	4	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Лескова 3-й, д. 7/20	1949	178.2	2016	4	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Лескова 3-й, д. 8 з№164/52 20.05.08	1949	128.1	2017	2	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Литовский 1-й, д. 3	1961	122.31	2016	2	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Молокова 2-й, д. 16	1950	208.8	2015	3	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Мусоргского 1-й, д. 67	1959	217.6	2017	4	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Некрасова, д. 32	1953	154	2015	3	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Окружной 3-й, д. 5	1958	387.1	2014	5	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Павлова, д. 1	1954	421.3	2016	8	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Павлова, д. 3	1955	426.28	2017	7	0	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Павлова, д. 4	1958	425.32	2017	7	1	обл. Пензенская, г. Пенза, проезд. Подгорный 2-й, д. 12/14	1957	77.9	2017	2	0

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2022 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2023 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Механизм переселения из аварийного дома в 2022 году

• объект недвижимости расположен недалеко от места техногенной катастрофы и может в любой момент обрушиться;
• фундамент и стены дома деформированы и на них есть крупные трещины, несущие стены изношены;
• если здание пострадало от различных аварий (землетрясения, пожара и т.д.) и его невозможно реконструировать;
• объект недвижимости находится на территории, которая представляет собой экологическую угрозу (высокий уровень шума и вибрация, выше нормы, большая концентрация вредных веществ в почве и воздухе);
• дом расположен в месте, где есть повышенный риск для природных катастроф;
• дом расположен на территории, которая выделена под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Список ветхих домов на расселение в 2021 пенза

Представители Верховного Суда Российской Федерации сообщили о том, что самыми массовыми исками в судах стали дела, касающиеся оплаты жилья и услуг ЖКХ.

При этом площадь таких квартир может быть больше той, чем они имели в аварийном жилье, в случае если в силу конструктивных особенностей предоставление равнозначной по площади жилого помещения невозможно. Народные избранники считают, что площадь новой квартиры все же не должна быть больше 15 квадратных метров, чем площадь старого жилья переселенцев.

Согласно требованиям заказчика, необходимо спроектировать дома в районе улицы Героя России Сергеева. Срок окончания работ по подготовке документации — 1 декабря 2021 года.

Про аварийные дома — В прошлом номере «МЛ» опубликовал перечень аварийных домов, которые будут расселены в Пензе. Наш дом № 20 по улице Новотамбовской тоже аварийный. Мы много лет добивались, чтобы его таковым признали. Почему же его нет в списках? Сколько лет нам ждать расселения? — Ваш дом был признан аварийным после 1 января 2017 года.

Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2022 года

• предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
• расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
• в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.

Переселение из аварийного жилья после 2022 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов. В настоящее время ветхие дома расселяются за счет бюджетных средств, что позволяет собственникам, вне зависимости от их дохода, гарантированно получить новую жилую площадь совершенно бесплатно. Однако изменения в законе о переселении не коснуться частей, в которых оговаривается какое помещение, признается аварийным.

Сроки переселения: законодательная база

После признания дома аварийным основной вопрос жильцов связан с тем, в какие сроки они будут переселены в новые квартиры. На федеральном уровне нет законодательного акта, который бы регулировал тот вопрос. Однако в ФЗ № 185 от 2007 г. (ст. 185) указано, что местная администрация должна составить региональную адресную программу по переселению жильцов.

В этом документе обязательно отражается такая информация:

1. Полный перечень всех домов.
2. Срок переселения из каждого дома.
3. Объем финансирования.
4. Показатели выполнения программы.

Таким образом, если дом признан аварийным, сроки переселения определяются муниципальным органом власти. Обычно они составляют от 6 месяцев до года. На практике процедура выглядит так:

• Администрация назначает специальную комиссию.
• Она осматривает дом, изучает документацию и признает дом аварийным с указанием степени износа (обычно в процентах).
• Затем составляется перечень таких домов, который включается в программу переселения. Первыми в списке идут объекты с наибольшим износом.
• В течение 5 рабочих дней местный орган власти должен уведомить собственников и нанимателей о том, что дом признан аварийным и должен быть расселен с указанием предельного срока (месяц и год).
• Уведомление поступает в письменном виде. К тому же на самом доме обычно появляется соответствующее объявление. На ней указываются не только сроки, но и ответственный за переселение.

Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации

Полный перечень критериев, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона России. В список могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Пензе, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
• дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
• иные объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Похожие записи:

• Сколько налогов платит работодатель?
• Как нанять социального работника для пенсионера в Калининграде
• Форма Р14001. Внесение изменений в ЕГРЮЛ (применялась до 25 ноября 2020 года)