Условия господдержки при строительстве жилья меняются в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия господдержки при строительстве жилья меняются в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если вы стали на учет, то это дает вам возможность получить льготный кредит или жилищную субсидию. Также вы можете взять обычный кредит, но с более низкой процентной ставкой. Для тех, кто встал на очередь, некоторые банки предлагают более выгодные условия кредитования, однако за такими предложениями нужно следить на сайтах самих банков.

Что дает постановка на учет нуждающихся?

Кроме этого, вы приобретаете возможность по договору долевого строительства приобрести квартиру по более низкой цене или без аукциона получить земельный участок на строительство индивидуального жилого дома. Еще в налоговом законодательстве предусмотрен налоговый вычет из дохода при приобретении жилого помещения. Это значит, что если вы приобрели или построили жилье, то потраченную на него сумму можете вычесть из облагаемого подоходным налогом дохода.

Более того, постановка на учет дает вам преимущество перед другими гражданами при получении арендного жилья, а очередникам, которые имеют на это право, предоставляется социальное жилье.

Вне очереди субсидии на улучшение текущих условий в 2023 году выдаются малообеспеченным молодым семьям. Обращаем внимание, что для этого молодая семья обязательно должна быть зарегистрирована как многодетная малообеспеченная. Тогда необходимость улучшения имеющихся условий подтверждается оценкой комиссии, зафиксированной в официальных документах. В этом случае субсидия на покупку квартиры или самостоятельное строительство частного жилья, выдается молодой семье по требованию через заявление. Жилищная субсидия выдается на уплату процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство или погашение основного долга по этим кредитам. Условием ее выдачи является то, что семья уже зарегистрирована как нуждающаяся. А для ее получения нужно предоставить информацию о банковском счете для перевода на него денежных средств.

Кроме этого, льготы по кредиту для категории малообеспеченных молодых семей заключаются в длительном сроке его возврата (до 20 лет) и низкой процентной ставки (под 5 или 20 процентов ставки рефинансирования).

А за что отвечает Указ №240?

В отличие от Указа №13, предоставляющего льготные кредиты, Указ №240 предоставляет разовые адресные субсидии на погашение жилищных займов. При чем, если льготный кредит можно взять только в Беларусбанке, то субсидией можно погасить кредиты, взятые в одном из шести банков:

• Банк БелВЭБ;
• Белагропромбанк;
• Беларусбанк;
• Белинвестбанк;
• БПС-Сбербанк;
• Приорбанк.

Какие документы нужны для участия в программе?

Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):

• подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);

• паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;

• свидетельства о браке и копии(только для полных семей);

• документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;

• выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);

• финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;

• сведения о регистрации каждого члена семьи;

• реквизиты банковского счета.

Кроме того, вам могут понадобиться:

• сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);

• справка о составе семьи из управляющей компании;

• выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

• документы на жилье, которое планируется приобрести.

Льготный кредит на жилье молодым семьям – для тех, у кого двое детей

По данным выборочного обследования домашних хозяйств, проведенным Национальным статистическим комитетом в мае, более половины молодых семей недовольны своими жилищными условиями, и большинство из них собираются построить, купить или обменять жилье. Показательно, что сегодня в очереди на улучшение жилищных условий стоит около 370 тысяч молодых семей. Это – самая многочисленная категория.
Стать в очередь молодая семья может, если ни один из супругов не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и не является нанимателем жилья. Предусмотрена и социальная помощь молодым семьям: им положена одноразовая субсидия на строительство желанных квадратных метров. Она предоставляется местными властями еще до ввода дома в эксплуатацию.
Размер субсидии молодым семьям зависит от таких факторов как время нахождения в очереди и доход семьи. Долгое ожидание и низкий доход дают право претендовать на более весомую поддержку, но в каждом случае этот вопрос решается индивидуально. Подавать заявление о предоставлении такой помощи надо в местный исполком, организацию, где семья стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Льготные кредиты на строительство молодым семьям законодательно также предусмотрены, но лишь малообеспеченным и с двумя несовершеннолетними детьми. Однако сегодня ситуацию осложняет то, с сентября госбанки перестали выдавать льготные кредиты всем категориям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. И в Беларусбанке и в Белагропромбанке теперь предлагают кредиты исключительно на общих основаниях, по процентной ставке в 38,5% годовых. Такое решение было принято в связи с тем, что денежные средства необходимо направлять в первую очередь на реализацию государственной программы жилищного строительства.

Кредиты молодым специалистам и молодым семьям: правила оформления

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

• Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
• Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

• Работу лифта.
• Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
• Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Заявителю, претендующему на приобретение, покупку жилья по программе государственного субсидирования, следует собрать документы, определяющие его материальное положение:

• Справку о начислении пенсии, студенческой стипендии, пособия.
• Выписку с банковских счетов.
• Выписки с коммунальных счетов, подлежащих оплате.

На основании самостоятельно представленных заявителем отчетов о его финансовом состоянии осуществляются проверки сведений сотрудниками государственных органов на их соответствие.

При совпадении информации для гражданина определяется размер субсидирования. Его расчет происходит на основании выводов местных органов самоуправления.

1. Лица трудоспособного возраста, являющиеся безработными, но не зарегистрировавшиеся на городской бирже занятости.
2. Жители, воспользовавшиеся услугой льготного кредитования в период после 01.01.2004 и нарушившие условия ее использования в виде просрочек по выплатам.
3. Граждане, получившие субсидию.
4. Белорусы, входящие в семью, одному из членов которой субсидия или кредит со льготными условиями уже выдан.
5. Лица, получившие финансовую помощь от государства в виде субсидирования на уплату задолженности по полученному ранее кредиту.

В целом проект по начислению жилищных субсидий нуждающимся гражданам претерпел доработки. В результате расширился как перечень лиц, которым доступен такой вид поддержки, так и сумма финансирования в соответствии с показателями роста инфляции.

В 2021 году воспользоваться своим правом на субсидию смогут, по экспертным оценкам, около 10 % жителей Беларуси.

Оставляйте свои отзывы и личный опыт об оформлении различных субсидий в стране. Пусть люди знают правду, как обстоят дела на самом деле!

Узнайте из видео о том, как получить субсидию на открытие бизнеса безработному в Беларуси.

Многодетные семьи для улучшения своих жилищных условий имеют право на:

• • получение кредита на приобретение, строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемого на льготных условиях;
• • получение субсидии на приобретение, строительство (реконструкцию) жилья;
• • использование семейного капитала на улучшение жилищных условий (в том числе досрочное);
• • бесплатное получение земельного участка для строительства жилого дома;
• • получение жилья социального пользования.

Что такое субсидия на строительство жилья?

Субсидия на строительство жилья – это государственная помощь, предоставляемая гражданам для приобретения или строительства жилья. Это одна из мер социальной поддержки населения, которая направлена на улучшение жилищных условий граждан.

Субсидия может быть предоставлена как в виде денежных средств, так и в натуральной форме. В зависимости от условий программы, субсидия может покрывать часть или полную стоимость жилья либо позволять получить льготный кредит на его покупку или строительство.

Для того чтобы получить субсидию на строительство жилья, необходимо соответствовать определенным требованиям, которые устанавливаются органами социальной защиты населения. Обычно для этого требуется предоставить подтверждающую документацию о доходах, количестве членов семьи и другие документы, которые подтверждают право на получение субсидии.

Сумма

USD / RUB

EUR / USD

EUR / RUB

Покупка

———

———

———

Продажа

———

———

———

Выгоднее строиться в деревне, но есть нюансы

Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в сельской местности и в городе разная. Для семей, проживающих и работающих на селе и строящихся там, государство готово субсидировать 940 рублей за метр квадратный. Для тех, кто строится в городах или работает в городе, — 718 рублей. Есть разница и в количестве субсидируемых метров — 30 м² в сельской местности, 20 м² — в городе.

Вот пример для расчета максимального размера кредита для семьи из шести человек, проживающей и работающей в сельской местности:

6 человек х 30 м² х 940 руб = 169 200 рублей.

Если бы наша семья жила либо была трудоустроена в городе, то формула выглядела бы уже по-другому:

6 человек х 20 м² х 718 руб = 86 160 рублей.

Как видим, сельскому жителю полагается кредит почти в два раза больше. Но чтобы его получить, нужно не только проживать в сельской местности, но и работать там.

Льготное кредитования многодетных семей

Многодетные семьи могут получить кредит по сниженной процентной ставке. Она составляет всего 1%, а срок кредитования увеличен до 40 лет (для других категорий граждан до 20 лет).

По такой программе семья может приобрести/построить дом или квартиру, проектная документация на строительство которой была утверждена на 01.07.2013 года. Приобрести можно жилье на вторичном рынке. Но в этом случае величина кредита будет ограничена оценочной стоимостью помещения.

Для получения льготного кредита семья должна быть:

• малоимущей;
• стоять в очереди в исполком органах, как семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий;
• иметь от 3-х детей возрастом до 23 не состоящих в браке (учитываются студенты и призывники).

Заем может быть выдан на 100% стоимости строительства/покупки жилья. При расчете суммы кредита во внимание берутся сразу несколько факторов:

• кредитуются 20 кв. м общей площади помещения на одного члена семьи;
• цена 1 кв. м жилья не может превышать установленный норматив (в каждом регионе он свой);
• наличие или отсутствие у одного из членов семьи собственного жилья;
• размер жилищных квот;
• среднемесячный совокупный доход семьи.

Заявка на получение займа подлежит рассмотрению в течение 15 дней. Решение о включении семьи в список получения кредита гос орган направляет в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Деньги не выдаются лично на руки, а переводятся на счет в банке, после застройщику или продавцу квартиры/дома.

Государство предусмотрело финансовую помощь в выплате льготных кредитов. Размер:

• если в семье 3 детей — 75% от общей сумму займа;
• при наличии 4-х и более детей — 100% от суммы кредита.

Льготные кредиты и субсидии на жильё

Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется в не очереди под 1 % годовых на срок до 40 лет. Данная категория граждан имеет право получить либо льготный кредит, либо субсидию по своему выбору. [∗] подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется вне очереди под 20 % годовых от ставки рефинансирования (но не меньше 5 % готовых) на срок до 20 лет. Данная категория граждан имеет право на совместное использование льготного кредита и субсидии. [∗] подпункты 1.2, 1.3 и 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Для указанной категории граждан льготный кредит предоставляется под 1 % годовых на срок до 20 лет. [∗] подпункт 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Льготный кредит и одноразовую субсидию вне очереди вправе получить малообеспеченные, стоящие в очереди на жильё граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания. [∗] подпункты 1.1, 1.2 и 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Для возможности получить льготный кредит многодетная семья должна: [∗] пункт 5 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

• многодетной семье, имеющей троих детей, не достигших 18 лет, 2% к ставке по рефинансированию;
• многодетной семье, на воспитании которой находится больше 3-х детей, не достигших совершеннолетия, 3% к ставке по рефинансированию;
• многодетной семье с тремя детьми и больше, которые не достигли 23-летнего возраста, и детям-сиротам – 2 % к ставке по рефинансированию;
• иным категориям граждан, которым требуется улучшить условия проживания, 2% к ставке по рефинансированию.

Средства, выделяемые государством в виде субсидий, могут быть потрачены на возведение или ремонт конкретных сооружений, список которых утверждается в соответствующем министерском органе. Среди этого списка жилые помещения многоквартирных или блочных домов, относящиеся к экономклассу, выделяют одноквартирное жилье. Также субсидии предназначаются для оплаты реконструкции всех помещений для жилья.

• многодетной семье, имеющей троих детей до 18 лет – 95% от основной кредитной задолженности;
• семьям, воспитывающим больше троих детей до 18 лет – 100%;
• молодой семье, когда рождается первый ребенок – 10% от суммы по основному долгу, а второй ребенок – 20%;
• детям-сиротам – 35%.

1. Лица, которые обладают правом на льготы при постройке или реконструировании жилья, закрепленные Указом Президента № 13 от 06.01.2012 г.
2. Работники прокуратуры – и работающие, и уволенные по причине наступления предельного возраста, по неудовлетворительному состоянию здоровья, или подпавшие под сокращение. При этом немаловажным показателем является прокурорский стаж, который не может быть меньше чем 5 лет.
3. Малоимущие граждане, строящие дома на территории Могилевской области в Кричевском, Костюковичском, Краснопольском, Климовичском, Славгородском, Чериковском и Хотимском районах.

В июле прошлого года свет увидел президентский указ в Республике Беларусь № 240, направленный на поддержку граждан в области постройки или реконструкции помещений для проживания. В нем указывается, на какие конкретные цели будет выдаваться материальная помощь, кто сможет оформить субсидии на строительство своего жилья в Беларуси, и каким образом это происходит.

Льготный кредит, субсидия, финансовая помощь: какие меры поддержки предусмотрены?

Вышеуказанные категории граждан могут претендовать на внеочередное получение:

• льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений;
• субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений.

Кроме того, многодетным семьям, имеющим троих и более детей в возрасте до 23 лет, предоставляются:

• финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам, предоставленным открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, при условии наличия в многодетной семье троих и более детей, включенных в списки на получение льготного кредита, в возрасте до 23 лет на дату утверждения этих списков;
• субсидия на погашение основного долга по кредитам, выдаваемым банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, при условии наличия в многодетной семье троих и более детей в возрасте до 23 лет на дату подачи заявления о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга по кредитам (заявления о включении в списки на получение субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга по кредитам).

Выгоднее строиться в деревне, но есть нюансы

Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в сельской местности и в городе разная. Для семей, проживающих и работающих на селе и строящихся там, государство готово субсидировать 940 рублей за метр квадратный. Для тех, кто строится в городах или работает в городе, — 718 рублей. Есть разница и в количестве субсидируемых метров — 30 м² в сельской местности, 20 м² — в городе.

Вот пример для расчета максимального размера кредита для семьи из шести человек, проживающей и работающей в сельской местности:

6 человек х 30 м² х 940 руб = 169 200 рублей.

Если бы наша семья жила либо была трудоустроена в городе, то формула выглядела бы уже по-другому:

6 человек х 20 м² х 718 руб = 86 160 рублей.

Как видим, сельскому жителю полагается кредит почти в два раза больше. Но чтобы его получить, нужно не только проживать в сельской местности, но и работать там.

А что для городских семей?

Многодетной семье, которая строит дом в городе, субсидируется меньшая площадь. Размер кредита тоже меньше. Государство субсидирует дом до 120 м² (6×20 м2) — по 718 рублей за м². Итого семья из шести человек может рассчитывать на 86 160 рублей. Это значит, что для того, чтобы достроить дом, нужно иметь и запас собственных денег.

Если задача стоит построить дом с минимальным вложением своих средств, специалисты рекомендуют обратить внимание на проекты домов небольшой площади.

— При сумме субсидии в пределах 80−100 тысяч рублей для семьи из 6 человек я бы рекомендовала обратить внимание на проекты площадью 100−110 м², — говорит Анастасия Гардиенко. — При грамотной планировке на такой площади можно уместить 4 спальни, 2 санузла и неплохих размеров кухню с гостиной. По словам специалиста, каркасный дом на 104 м² будет стоить около 108 тысяч рублей.

Субсидию будут выдавать также и на реконструкцию жилых помещений. О чем здесь идет речь?

А. Куликов, Гомель

— Под реконструкцией одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории понимается комплекс строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей (строительного объема, общей площади жилого дома и нежилых построек), также функционального назначения этих домов и построек в целях улучшения условий проживания. Например, многодетная семья, проживающая в своем доме, желая увеличить жилплощадь существующего жилья, решает надстроить второй этаж или сделать пристройку к дому. В порядке очереди семья имеет право получить субсидию на реконструкцию жилого помещения при условии, что состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Поясните, как же будет действовать механизм господдержки?

Похожие записи:

• Что делать, если изменили лимиты бюджетных обязательств
• Пенсия по потере кормильца в 2023 году
• Принятие присяги при получении гражданства РФ в 2023 году