08.07.2024

Сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже в жилом доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже в жилом доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Отдельный вход в многоквартирном доме

2. Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

3. Какие еще нужны документы

4. Согласование отдельного входа в нежилое помещение

5. Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

6. Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

7. Перепланировка жилого помещения на первом этаже

8. Согласование/узаконивание отдельного входа в нежилое помещение

9. Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

10. Изучение требований законодательства

11. Установка и настройка отдельного входа

12. Все по букве закона. Юридические тонкости перевода в нежилое помещение

13. Отличия и особенности

14. Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

15. Требования к доступу в нежилое помещение

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Отдельный вход в многоквартирном доме

В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. Далее нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Если самовольная перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, то вам выпишут штраф, и при необходимости могут вынудить вернуть все обратно.

Если же собственник с неузаконенной перепланировкой захочет продать квартиру, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог недвижимость, у которой документы не в порядке.

Этапы быстрой продажи квартиры или дома >>>

Особенности цифровой ипотеки в Казахстане
Тренд на экологичность в Казахстане и его активное формирование вместе с Eurasian Resources Group
Ипотека при разводе: как поделить недвижимость
Что важно знать о наследовании недвижимости
5 советов для быстрой продажи квартиры

Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.

Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.

К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату.

К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.

При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить в любом месте квартиры.

Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры. Например, если пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы весьма непросто и дорогостояще.

Еще раз отметим, что второй этаж фактически с точки зрения перепланировок приравнен к первому, если на первом этаже расположены нежилые помещения.

То есть ключевой момент согласований на втором этаже, это то, что находится на первом этаже.

Если на первом этаже находится квартира, то второй этаж не отличается ничем особенным от этажей выше, так как многое «завязано» на планировке квартиры на первом этаже, то есть расположения в ней жилых комнат, кухни, санузлов и т.д.

Но если на первом этаже расположено нежилое помещение и не важно какое – магазин, офис, государственное учреждение и т.д., то фактически второй этаж приравнивается с точки зрения согласования к первому, так как помещение ниже практически ничем нас не ограничивает в планировочном решении.

То есть мы можем, например, расположить санузлы в зоне жилых комнат, так как запрет не располагать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу здесь не «работает», так как снизу жилых комнат нет. Или перенести кухню (если плита электрическая) в жилую комнату и т.д.

Поэтому если у вас квартира расположена на втором этаже, а внизу квартир нет, то множество ограничений связанных с перепланировками, у вас снимается, и можно реализовать планировочное решение совершенно недоступное соседям, которые находятся выше.

Отличий между первым и вторым этажом в этом случае всего два:

перепланировки квартир 1 этажа принципиально допускают возможность пристройки балкона или лоджии, а также устройство отдельного входа в квартиру;
для квартир, расположенных на втором этаже над нежилыми помещениями, такие варианты недоступны.

Как доказать, что на первом этаже нежилые помещения?

В большинстве случаев для этого из управляющей компании берется справка, форму которой вы можете видеть ниже.

Периодически наших специалистов спрашивают, можно ли в квартире 1 этажа уменьшить вентиляционный короб или вовсе его демонтировать. На первый взгляд подобная перепланировка может показаться логичной, ведь такие изменения не затрагивают квартиры, расположенные выше.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

соответствие входной группы архитектурному облику здания;
соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Какие еще нужны документы

Инициатор ремонта подает в Жилинспекцию для первичного согласования:

проект, его потребуется заказать специалистам – строительной компании или проектному бюро, организации, которая имеет допуск СРО;
заявление;
техпаспорт;
поэтажный план здания;
документы на собственность для владельцев и договор соцнайма для нанимателей;
техзаключение о возможности проведения определенных работ, его может выдать инспектор Жилинспекции или БТИ, любой строительной компании;
несколько отдельных документов, которые будут представлять собой согласие жильцов, собственника здания, прописанных или проживающих, совладельцев;
протокол общедомового собрания, если оно проводилось;
заключение организации, которая занимается охраной памятников архитектуры, если здание имеет для страны историческую ценность;
разрешение от пожарной и газовой службы, санэпида;
другие по требованию.

Если заявителем является гражданин или ИП, то он подает свой гражданский паспорт, предприятию необходимо предъявить уставные документы.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.

Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

Отвлечемся от трудностей, препонов и представим сферического коня в вакууме — то есть типовые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Каков алгоритм этой процедуры?

Собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся переводом недвижимости из категории в категорию, следующий пакет документов:

Заявление о переводе помещения.
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение. В обязательном порядке это должны быть подлинники либо нотариально заверенные копии.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Технический план или технически паспорт переводимого помещения с описанием
Подготовленный, оформленный в соответствии с требованиями и согласованный в аффилированных организациях проект перепланировки или переустройства помещения. Данный документ требуется в случае, если помещение в обязательном порядке будет изменено.
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного жилого помещения в нежилое. Также требуется предоставить реестр собственников, списки присутствовавших на собрании, бюллетени с решениями, протокол подсчета голосов. Собственники квартир, примыкающих к переводимому посещению, должны предоставить владельцу переводимого помещения согласие в письменной произвольной форме.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Перепланировка жилого помещения на первом этаже

Вопрос: Требуется ли согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения (обустройство отдельного входа) для последующего перевода его в нежилое помещение?

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти — узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Проблемы возникают при наследовании или необходимости продать квартиру. Проверка и административная ответственность, может грозить даже при неправильно выполненной внутренней перепланировке. Лестницу же спрятать невозможно, разве что она выдвижная или веревочная.

Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки. Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья 22. В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен. Но — с учетом градостроительного законодательства.

Квартира однокомнатная. В доме газа нет, плиты электрические. Возможно ли в данном случае перенести кухню в жилую комнату, сделав кухню- гостиную, а в «бывшей» кухне сделать спальню?

Поначалу аргументы против осуществления перепланировки касались того переоборудования помещения, которое хотел совершить владелец квартиры. Он планировал увеличить оконный проем — опустить его до уровня пола, чтобы можно было организовать отдельный вход в магазин со стороны двора.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

В случае с переведенным в новую категорию и ранее предназначенным для проживания помещением, можно руководствоваться ЖК и Гражданским кодексом, Постановлением Правительства №692 7-летней давности. В них говорится, что:

нежилое помещение должно располагаться на первом этаже, если выше, то нижние тоже должны относиться к нежилому фонду;
о квартире более 100 м2, или объединенных, такой площади говорится, что необходимо оборудование дополнительного выхода;
для получения разрешения необходимо разрешение всех расположенных в непосредственной близости жильцов.

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери?

Глава 4 подразумевает, что это происходит в жилом помещении, а значит, переводить для этого квартиру в другую категорию не требуется.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи.

Согласование/узаконивание отдельного входа в нежилое помещение

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.

Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.

Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.

Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Изучение требований законодательства

Перед тем, как взяться за дело, необходимо внимательно изучить требования, предъявляемые законодательством к созданию отдельного входа в квартиру на первом этаже. Это поможет вам избежать будущих проблем и конфликтов с соседями и государственными инстанциями.

Прежде всего, проверьте строительные нормы и правила, устанавливаемые вашей местной администрацией. В разных регионах могут существовать свои особенности и требования, которые необходимо учесть при проектировании и строительстве.

Также убедитесь, что ваш план соответствует нормам пожарной безопасности. Выход из квартиры должен быть удобным и безопасным для использования как в обычных условиях, так и в случае чрезвычайной ситуации.

Обратите внимание на правила использования земли, на которой находится ваш дом. Если вы планируете строить новый вход или перестраивать существующий, возможно, вам понадобится соответствующее разрешение или согласование общественных инстанций.

Не забывайте и о градостроительных нормах. Ваш проект должен гармонично сочетаться с окружающей застройкой и сохранять внешний вид дома.

Изучение законодательства — это ключевой шаг на пути к созданию отдельного входа в квартиру на первом этаже. Всегда лучше предварительно узнать и учесть все требования и нормы, чтобы избежать проблем в будущем.

Установка и настройка отдельного входа

Перед началом установки необходимо провести подробный анализ и планирование. Определите оптимальное расположение входной двери, возможность установки дополнительной строительной конструкции и требования к безопасности. При необходимости проконсультируйтесь с профессиональным строителем.

Когда план установки готов, приступайте к следующим шагам:

Шаг	Описание
1	Приобретите и доставьте все необходимые материалы и инструменты.
2	Закажите и установите новую входную дверь. Выберите дверь, которая отвечает требованиям безопасности и дизайну вашей квартиры.
3	Подготовьте место для установки входной двери. Очистите поверхность от старых отделочных материалов, убедитесь в правильности размеров и расположении отверстия.
4	Установите новую дверь в соответствии с инструкцией от производителя. Обратите внимание на правильную установку петель и замка.
5	Проверьте работу новой двери. Убедитесь, что она открывается и закрывается легко, замок функционирует корректно.
6	Завершите установку отдельного входа с помощью установки дополнительных элементов, таких как дверные ручки, доводчики и уличные фонари.

После установки отдельного входа не забудьте настроить систему безопасности, такую как видеонаблюдение, домофон или сигнализацию. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалом для выбора наиболее подходящих систем.

Важно помнить, что установка и настройка отдельного входа требует определенных навыков и знаний. Если у вас нет достаточного опыта, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Все по букве закона. Юридические тонкости перевода в нежилое помещение

Хороший метраж, удачное расположение, мечты о прибылях — все может пойти прахом из-за одной единственной подписи, а точнее, ее отсутствия на официальных документах. Законодательство теперь против «первоэтажников», но за остальных жильцов дома.

В 2019 году вышел новый закон 116-Ф3, который негласно обозвали «закон о нежелательных соседях». Он регламентирует все, что касается перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому разговор дальше пойдет о нем.

Главной темой этого закона является то, что теперь собственнику квартиры на первом этаже придется изрядно попотеть, чтобы получить разрешение на перевод и последующую переделку квартиры под торговую или офисную площадку. И разрешение это необходимо получить от всех подряд.

Первопроходцем быть в этом деле крайне заструднительно, а вот если уже есть проторенная дорожка, то существует большая доля вероятности на успешную реализацию процесса перевода квартиры в нежилой фонд в кратчайшие сроки!

Если раньше чиновники после выявления подходящих условий и удовлетворяющих требованиям к нежилому помещению выдавали соответствующую бумагу, то теперь требуется разрешение от соседей вокруг со смежными стенами заявленной квартиры. Новый закон еще более усложняет процедуру одобрения, в которую дополнительно входит собрание всех жильцов дома. Для достижения кворума данного собрания в нем должны принимать участие 2/3 от общего количества собственников подъезда, а также не менее 50% жильцов всего дома. По новому законодательству решение общего собрания считается важнее, чем общее одобрение собственников квартир, непосредственно примыкающих к будущему нежилому помещению. То есть, если «жильцы-смежники» выразили свое согласие, а общее собрание ответило категоричным «нет», то перевод жилого помещения в нежилое никак не состоится. И это самый большой кирпич, преграждающий дорогу к приличным заработкам на кровных метрах. Прибыльную идею придется похоронить, если только не получится как-то умаслить всю эту толпу недовольных граждан, защищающих свой покой и безопасную жизнь.

Вернемся к упомянутому выше отдельному входу. Конечно, с этим раньше не было проблем, и любой доступный оконный проем без труда расширялся до входного. Однако целесообразность такой переделки также придется обсуждать на следующем общем собрании, до которого необходимо подготовить проектную документацию, пройти экспертизы, а также согласования входной группы в Москомархитектуре. На собрании перед присутствующим кворумом придется обосновывать необходимость отдельного входа и доказывать безопасность запланированных работ.

И здесь я пару слов скажу о тех, кто уже переделал квартиры под хостелы на этажах выше первого. Есть хостелы неофициальные на территории жилой площади, а также есть заведения на площади, переведенной в нежилой фонд. На данный момент все эти помещения считаются вне закона, если только собственник последних не согласует отдельный вход или лифт к себе в гостиницу, офис. Пока что эти жилплощади превратились в неликвид. Таких пострадавших не так уж и много, да и перевести нежилое помещение в жилое куда проще при необходимости. Конечно, придется потратить средства на переобустройство, а потом начать сдавать по старинке. Других вариантов у таких помещений просто нет.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Процедуру и условия приемки в эксплуатацию построенных объектов строительства в Луганске устанавливают «Порядок выполнения строительных работ в ЛHP», утвержденный постановлением Совмином от 10 июля 2018 г. № 401/18, и «Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов в ЛHP», утвержденный 10 июля 2018 г. № 402/18.

Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Суть ситуации такая. Есть собственник жилого помещения (далее — собственник), который доверил индивидуальному предпринимателю (далее — доверенное лицо) продавать через торги по 44-ФЗ квартиру. По результатом торгов контракт был не заключен на основании того, что поставщик уклонился от заключение контракта. Вопрос: 1.

Требования к доступу в нежилое помещение

Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.

Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.

Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.