Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное – правильно подготовиться. Всем коллективом Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки. Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями.
Как законно выселить не угомонного соседа
Обращение в суд
- 4 Форма искового заявления
- 5 Решение суда
- 6 Исполнительный лист на принудительное выселение
- 6.1 Процедура выселения ФССП
- 7 Заключение: рекомендации собственнику
Законные поводы для выселения Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки. Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч. Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:
- Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома.
Как выселить соседей: спектр законных оснований
Если жильцы не владеют помещением, а арендуют его для собственного проживания на официальной договорной основе или проживают в нем согласно договору соцнайма, то российское законодательство предоставляет несколько возможностей того, как выселить соседей. В это число включаются:
- Затронувший целостность несущих конструкций ремонт, который жильцы затеяли без согласования;
- Нарушение тишины, которое отличается не только постоянством, но и злостностью;
- Моральный вред, нанесенный соседям;
- Пренебрежение противопожарными, бытовыми и социальными нормами;
- Использование жилья абсолютно не для того, для чего оно предназначено;
- Доведение жилья до непригодного для проживания состояния;
- Алкоголизм или зависимость от наркотиков;
- Поведение, отличающееся психической неуравновешенностью.
Но полезно учитывать, что наличие этих оснований не приводит автоматически к избавлению от проблемных соседей – в законодательстве проработан специальный алгоритм, пройти который придется точно по шагам. И начать его реализацию следует с ознакомления с правовой базой по вопросу.
Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей государству
Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей государству, может быть осуществлено по ряду законных оснований. Если соседи ведут аморальный образ жизни, такой как алкоголизм, драки, хулиганство, создание антисанитарных условий или неуплата услуг, то вы можете обратиться в жилинспекцию.
Прежде чем поручить задачу выселения алкоголика государству, вы должны попытаться ограничить его негативное влияние на вас и вашу семью. Необходимо по возможности избегать контакта, не жаловаться на его поведение и не спровоцировать конфликты.
Однако, если негативные действия соседей нарушают вашу обычную жизнь и создают серьезные проблемы, вы имеете право обратиться за помощью к государству. Для того чтобы составить иск о выселении соседей-алкоголиков, необходимо следовать определенной последовательности шагов.
Шаг 1: Составление жалобы. При общении с жилинспекцией, необходимо точно изложить все проблемы, связанные с поведением соседей-алкоголиков. Жалобы могут быть составлены в письменной форме и подаваться в жилинспекцию.
Шаг 2: Контакт с полицией. При нарушениях общественного порядка со стороны соседей, можно обратиться в полицию и зарегистрировать факты нарушений. Это поможет при составлении иска о выселении.
Шаг 3: Составление иска. Для выселения соседей-алкоголиков необходимо составить иск о выселении, который будет рассматриваться судом. В иске необходимо указать все факты нарушений, а также привести доказательства в виде свидетельских показаний или фото-видеоматериалов.
Шаг 4: Осуществление процесса выселения. После рассмотрения иска судом и принятия положительного решения, начинается процесс выселения. Государство имеет право прекратить действие жилья в принадлежащей ему отдельной квартире и осуществить выселение соседей-алкоголиков.
Важно помнить, что каждый случай выселения из отдельной квартиры, принадлежащей государству, индивидуален, и процесс выселения может зависеть от различных факторов. Руководствуйтесь всегда действующим законодательством и консультируйтесь с юристом, чтобы правильно составить иска о выселении.
Бороться с соседями-алкоголиками и защищать свои права можно и нужно, используя законные способы выселения. Соблюдая установленный порядок и следуя алгоритму действий, ваши шаги к выселению соседей-алкоголиков будут осуществлены в соответствии с законом.
Можно ли решить проблему, если привлечь участкового
Нужно настроиться, что конфликтный вопрос потребует усилий в поиске решений. Бывает так, что переговоры, обращения в инстанции не дают желаемого результата. Тогда остается полиция.
Если ситуация вышла из-под контроля, неважно, как будет озвучена жалоба, — придется набирать 112, сообщать о проблеме и ждать дежурного ночью или участкового, если вызов поступил днем. Заявлению будет присвоен номер, и полиция обязана на него отреагировать.
Когда есть такая возможность, обращение эффективнее спланировать. Например, поговорить с соседями, которые тоже страдают от вечеринок, хулиганов и нарушений чистоты общих помещений. Хорошо бы собрать их подписи под письменным обращением, в котором будет изложена суть проблемы.
Заявление нужно отнести участковому, у него есть 10 дней на его рассмотрение и проверку сведений. При необходимости этот срок может быть увеличен до 30 дней. Участковый за это время проведет с нарушителями беседу и направит отчет по адресу, указанному в заявлении.
Заселившись в новую квартиру, многие из нас сталкиваются с проблемой асоциальных соседей. Громкая музыка поздним вечером, ремонт ранним утром, постоянный шум, крики, вандализм или грязь в подъезде – все это сильно влияет на нашу жизнь и делает ее невыносимой. А как же хочется прийти домой и просто расслабиться после тяжелого рабочего дня!
Что делать в таких ситуациях? В этой статье мы расскажем вам об эффективных способах борьбы с аморальными соседями.
Грамотный подход
После того, как вы столкнулись с проблемой неприятного соседства, стоит ознакомиться с юридической литературой по этой теме. Вас беспокоит громкая музыка в неположенное время? Посмотрите, до скольки часов российским законодательством разрешено шуметь в вашем населенном пункте. К вам попадает неприятный запах из соседней квартиры? Выходя в подъезд, вы каждый день обнаруживаете разбросанный мусор? Посмотрите Правила пользования жилыми помещениями. Поверьте, намного результативней подходить к такому серьезному вопросу, «вооружившись» определенным багажом знаний.
Стоит также иметь в виду, что выселение жильцов соседней квартиры возможно, если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права других жильцов;
- бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым ее порчу и разрушение.
Нормативно-правовая база
Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.
Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.
Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.
В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.
Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.
Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.
Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению
Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.
В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.
Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.
Склад, хостел или офис
Ещё больше возможностей выселения соседей у вас появляется, если на руках будут доказательства, что занимаемая ими жилая площадь используется не по назначению. Это может быть всё, начиная от банального офиса, расположенного в квартире, до целых складов, подпольных игровых комнат, тату-студий и прочих коммерческих помещений, в которых люди не живут, а работают. Сюда же относится и бич современного большого города — хостелы, которые появились в многоквартирных домах, как грибы после дождя.
Итак, что необходимо делать, если по соседству помещение используется не по назначению. Первое ваше действие — вызов полиции, которая должна приехать, засвидетельствовать факт нарушения, составить необходимые документы и предупредить ваших соседей о последствиях, которые могут ударить по ним, если нарушения не будут устранены.
Если коммерческая деятельность в соседней квартире не прекращается, вызывайте полицию в очередной раз и требуйте от них документы по итогам проведённой проверки. Даже после второго такого визита органов охраны правопорядка вы уже можете обращаться в суд с требованием выселить соседей.
Ваши показания и показания свидетелей в этом случае также окажутся нелишними, но ключевую роль уже играть не будут.
Выселение квартирантов, проживающих по договору коммерческого найма
Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.
В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.
Как выселить из муниципальной квартиры
Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:
- Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
- Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
- Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.
Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.
Если человек не прописан в квартире
Наличие прописки даёт право человеку жить в данном помещении. Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно. В этом случае достаточно просто попросить такого соседа освободить помещение. Если человек проживает в коммунальной квартире, то другие собственники могут просто поменять замки в его отсутствие.
Можно обратиться к участковому и попросить его посодействовать в выселении незарегистрированного в квартире человека. Поскольку, при отсутствии регистрации, человек не имеет права проживать в данном помещении, то участковый может помочь в решении вопроса о его выселении.
Обращение в суд, в таком случае, будет являться крайней мерой.
Выселить не прописанного в квартире человека можно и без судебного разбирательства. Поскольку у него отсутствует право на проживание в помещении, он не сможет в него вселиться с помощью сотрудников правопорядка.
В заключение, хочу сказать, что выселение является крайней мерой. Перед началом долгих судебных разбирательств необходимо ещё раз поговорить с нарушителями порядка и попытаться достучаться до их разума.
Согласитесь, у вас хоть раз, хоть в шутку, но возникала мысль о том, как было бы хорошо, если бы вы могли выселить надоевших соседей, чтобы они перестали вас допекать. Если вы об этом и не помышляли, то вам повезло и большинство окружающих могут только позавидовать. Если такие мысли частенько вас посещали, то эта статья как раз для вас.
Оказывается, российским законодательством действительно предусмотрена процедура выселения соседей по целому ряду причин. Их условно можно разделить на три большие группы. Во-первых, вы можете избавиться от соседей, которые систематически нарушают ваши права и права остальных жильцов. Во-вторых, восвояси легко отправить соседей, использующих жилплощадь не по назначению. В-третьих, вы можете указать соседям на входную дверь подъезда, если они халатно относятся к собственному недвижимому имуществу.
А теперь — подробнее.
Как выселить алкоголика из квартиры?
Заниматься данным вопросом следует по одной простой причине – наличие у соседей проблем с регулярным употреблением спиртных напитков влечет за собой серьезную опасность для всех жильцов. Во-первых, такие люди не только нарушают покой, не давая другим спать по ночам своими шумными застольями, но и могут распространять неприятные запахи или различных насекомых (часто такие соседи не отличаются любовью к чистоте и порядку). Кроме того, в их квартире могут появляться сомнительные посетители, что создает угрозу краж в доме и совершения других преступлений. Но самой большой опасностью является возможность взрыва или пожара. Оставление непогашенного окурка в пепельнице или включенной газовой плиты – это наиболее частые причины возгорания в домах.
В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.
Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни — злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.
Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.
К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры?
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.
Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.
Форма собственности: коммунальная квартира
Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка — это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.
Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.