Как перевести квартиру из совместной собственности в долевую
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести квартиру из совместной собственности в долевую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление общей собственности на долевую форму — вопрос, который возникает у каждого владельца недвижимости, находящейся в совместной собственности. Например, если имеется несколько владельцев одной квартиры в браке, который был расторгнут или одного из владельцев не стало. В таком случае каждый владелец имеет право перевести общую собственность в долевую.
Перевод квартиры на доли в принудительном порядке
Когда квартира является совместной собственностью, ее владельцы имеют общую долю в праве собственности на эту квартиру. Однако возникают ситуации, когда перевод квартиры на доли в принудительном порядке может стать необходимым.
Принудительный перевод совместной собственности на долевую собственность возможен в случае, если между собственниками возникли серьезные споры или разницы, которые не могут быть разрешены иным способом. Также принудительный перевод может потребоваться, когда один из собственников не выполняет своих обязательств в отношении общей квартиры.
Перевод квартиры на доли в принудительном порядке может иметь юридические и практические сложности. Прежде всего, необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности и переоформлении квартиры на доли. Суд принимает решение о переводе совместной собственности на долевую, устанавливая размер доли каждого собственника.
После получения решения суда о переоформлении квартиры на доли, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость для оформления новых документов на каждую долю в квартире. В результате переоформления квартиры на доли каждый собственник становится полноправным владельцем своей доли и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Перевод квартиры на доли в принудительном порядке — это сложный и многоэтапный процесс, который требует внимательного изучения юридических норм и процедур. Поэтому важно обратиться за юридической консультацией и сопровождением специалиста, чтобы избежать ошибок и непредвиденных проблем в процессе перевода квартиры на долевую собственность в принудительном порядке.
Ситуации, когда возможен перевод совместной собственности в долевую или наоборот
Ситуации, когда необходимо перевести совместную собственность в долевую или наоборот, бывают разные. Например, если в браке заключен договор о поровну собственности, но после развода один из заявителей не желает иметь долю в имуществе.
Для перевода необходимы определенные документы, включая выписку из государственной регистрации недвижимости, паспорта заявителей, нотариально заверенные иски на выделение доли, образцы контракта и пакет документов, чтобы заверить за одного из заявителей.
Переоформление можно провести в контактном пункте государственной нотариальной консультации. Там следует заполнить заявление на перевод совместной собственности в долевую или наоборот. Также необходимо оплатить госпошлину и заполнить исковое заявление.
В процессе перевода важно соблюдать закон, поэтому необходимы услуги нотариуса, который подтвердит законность перевода. Каждый из заявителей должен получить право на долю имущества. Перевод может быть произведен только после оформления всех необходимых документов.
Например, если один из владельцев квартиры был владельцем всего жилья в браке, то он может перевести совместную собственность в долевую. Для этого необходимо оформить документы на перевод совместного имущества в долевую собственность второго заявителя и заверить эти документы нотариусом.
Перевод совместной собственности в долевую или наоборот должен проходить в строгом порядке. Если возник вопрос о правах на имущество и доли каждого владельца в браке, то необходимо обратиться за юридической консультацией.
Когда возникает необходимость в переводе в долевую?
Перевод общей долевой собственности в долевую является довольно распространенной процедурой при решении различных вопросов, связанных с недвижимостью. Возможности такого перевода дает законодательство о недвижимости.
В частности, потребность в переходе к долевой собственности может возникать, если один из совладельцев заявляет о переходе прав на недвижимость в частную собственность. В этом случае может быть переведен пакет всей общей доли или ее части в долевую собственность. Для осуществления такой процедуры необходимо представить выписку из реестра прав на недвижимое имущество и заключить новый договор о праве собственности в порядке, установленном законом.
Также переход в долевую собственность может понадобиться в результате развода, при котором нужно разделить имущество между супругами, у которых была общая доля в недвижимости, при этом нужно определить размер доли каждого супруга. В этом случае супруги, разделив все имущество, по заключенному соглашению переводят общую долю в долевую собственность каждого из них.
Помимо этого, перевод в долевую собственность может быть необходим при ипотеке недвижимости, если один из заемщиков планирует продать свою долю. В этом случае заявитель должен обратиться к нотариусу, чтобы оформить все необходимые документы и изменить размер доли в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что процедура перевода в долевую собственность подразумевает оплату государственной пошлины за регистрацию нового договора и согласование всех изменений с другими собственниками или судом в случае возникновения споров. Подача заявлений и получение справок является бесплатными, но расходы на нотариальное оформление и госпошлину необходимо учитывать.
В заключение, чтобы совершить перевод в долевую собственность, необходимо знать алгоритм действий и правила оформления документов, контрактов и заявлений. Если есть вопросы или необходима консультация, можно обратиться к специалистам, чтобы получить профессиональную помощь в решении вопроса переоформления в долевую собственность.
Последствия изменения режима собственности супругов
Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:
- в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
- при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
- более того, когда это касается жилых помещений, бывший супруг утрачивает и право проживания в нем;
- порядок наследования вторым супругом в этом случае также меняется (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).
Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц
В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.
- Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
- Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
- При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
- Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
- Доля предоставляется на условиях оплаты.
Как продать комнату и долю в квартире
Процесс продажи доли и комнаты в квартире не отличается от продажи обычного жилья за исключением некоторых условий. Совладельцы недвижимости имеют право преимущественной покупки на реализуемую долю. Продавец должен получить разрешение на продажу от других хозяев и их отказ от права покупки.
Если один из владельцев не идет на контакт, ему посылается уведомление по месту прописки. Обойти этот отказ можно, оформив с покупателем не ДКП, а договор дарения, для составления которого не требуется согласие сособственников.
Важно! В отказе от покупки должна стоять стоимость недвижимости. Если сумма в ДКП будет указана ниже той, что прописана в отказе, любой из совладельцев имеет право подать на расторжение сделки.
Но обычно эти несоответствия определяются нотариусом еще на этапе подписания ДКП. Нотариальное заверение по сделкам с долевой недвижимостью – обязательно.
При реализации невыделенной доли лучше договориться с другими совладельцами, чтобы они ее выкупили, т.к. в реальности продать ее по рыночной цене не получится.
- Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
- В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
- Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
- При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
- Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность
Квартира в совместной собственности, как оформить на одного человека?
Если собственность совместная, сделка отчуждения оформляется через договор купли-продажи, или дарения с одним из супругов, при этом второй партнер должен дать свое письменное согласие на сделку.
Квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного?
Есть несколько вариантов переоформления совместной собственности – через соглашение, дарственную, договор купли-продажи. Чтобы объединить доли в целую квартиру, достаточно оформить соглашение, в котором все собственники передают свои части в пользу одного человека.
Как оформить договор, если два собственника продают квартиру по долям 1 покупателю?
Для оформления используют стандартный бланк договора купли-продажи, где в качестве продавцов указывают сразу 2 собственников («Продавец 1», «Продавец 2»).
Платят ли налоги после получения доли?
Нужно ли платить налоги, определяется характером сделки. Если человек получает долю в дар, налог платят люди, не имеющие близкого родства с дарителем. Если доля покупается, подоходный налог не платят. Имущественный налог взыскивают со всех собственников долей в установленные законом сроки.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Идеальная и реальная доли в квартире
Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.
Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.
Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.
Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.
Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.
Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.
Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.
Законопроект вносит существенные коррективы в механизм раздела общего имущества мужа и жены. Уже не редкость покупка в долевую собственность супругами недвижимости. Но если этого не было делано, судам при разрешении спора о разделе имущества между мужем и женой предписывается в обязательном порядке по аналогии с п. 1 ст.
254 ГК изначально устанавливать размер доли каждого из супругов во всей их общей собственности и перечень объектов, которые передаются одному из них в счет установленной судом его доли в совместном имуществе. Такой подход позволит не поднимать всякий раз в суде вопрос об определении размера доли каждого, если, например, они делят не все сразу.
При этом права на объекты, не распределенные между супругами в соответствии с долями, определенными судебным актом, будут принадлежать им в указанных долях с момента вступления в силу судебного акта. В том случае, если права на данные объекты подлежат государственной регистрации (например, регистрация общей совместной собственности супругов), будут подлежать регистрации и права каждого на соответствующие доли в этом объекте. Аналогичные права у них возникают в отношении нераспределенного имущества и в случае, если ими ранее было заключено соглашение о разделе, в котором они определили доли каждого.
В законопроекте предлагается при разделе в судебном порядке установить ограничение на дробление бизнес-активов (прав участия в различных корпоративных структурах — это доли в уставном капитале, акции, паи) по причине несоразмерного уменьшения их стоимости. В этих случаях предписывается признавать такие активы принадлежащими тому супругу, который осуществлял в их отношении единоличное или преимущественное пользование, в счет стоимости его доли в общей собственности. Если же стоимость бизнес-активов, передаваемых одному из них, превышает стоимость причитающейся ему доли, то в пользу другого супруга должна быть взыскана денежная компенсация.
Когда муж или жена не в состоянии сразу после окончания судебного разбирательства по спору о разделе собственности выплатить другому денежную компенсацию, предусматривается право суда не только отсрочить или рассрочить такую выплату, что разрешено и сейчас, но и установить в ее обеспечение залог и запрет на отчуждение бизнес-активов или иного имущества. Это позволяет обеспечить баланс интересов бывших супругов.
Что лучше совместная или долевая собственность
Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).
Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст.
244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Шаг 2.
Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Шаг 3.
Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07. 2015 N 218-ФЗ): — документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников; — брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время); — решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.