Выписка из реестра недвижимости в Испании
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из реестра недвижимости в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы власти принимают документы, составленные исключительно на государственном языке, таким образом для применения иностранных документов в стране назначения, заверенных апостилем и составленных на иностранном языке, необходимо выполнить их перевод квалифицированным переводчиком и нотариальное заверение перевода. У нас вы можете заказать нотариальный перевод документов со всех основных языков.
-
Копии актовых записей (Certificaciones literales).
Описываются конкретно те зарегистрированные данные, которые интересуют заявителя. Данные документы выдаются после предоставления согласия на обработку персональных данных.
-
Связанные сертификаты (Certificaciones de relación).
Выписки, составленные Инспектором, содержащие информацию согласно запросу.
-
Сертификаты о праве собственности (Certificaciones de dominio).
Указываются владельцы недвижимости.
-
Сертификаты об обременении (Certificaciones de cargas).
Указывается имеются ли обременения и в случае наличии делается выписка о таковых.
-
Сертификат о владении и обременениях (Certificación de dominio y cargas).
Включает в себя два предыдущих пункта. Данный документ необходим при оформлении вида на жительство (ВНЖ) по закону 14/2013 от 27.09.2013 г.
-
Сертификаты об отсутствии права (Certificaciones negativas).
Необходимо для подтверждения того, что имущество не зарегистрировано, или отсутствует регистрация данного имущества на конкретного заявителя.
Сопровождение процесса Специальные условия для клиентов
Большинство из наших услуг мы оказываем нашим клиентам бесплатно. Вам нет необходимости платить третьим лицам за сопровождение процесса покупки недвижимости в Испании — открытии счета в банке, переводе и апостилировании документов, уплате налогов, оформлении прописки и NIE — номера иностранца и др. Мы экономим ваши средства, а сопуствующие услуги входят в план работ.
Работаем на разных языках МУЛЬТИЯЗЫЧНЫЙ СЕРВИС
120 специалистов компании «Alegria» говорят на русском, украинском, английском, испанском, немецком, французском и других языках. Мы полностью покрываем потребности иностранных клиентов в выборе и покупке недвижимости на Коста-Бланке, решении бытовых, юридических и иммиграционных вопросов.
устранение проблем Гарантийный сервис
При покупке новостроек Alegria мы предлагаем бесплатный гарантийный сервис и обслуживание объекта в случае возникновения любых бытовых вопросов. Наша компания располагает специальным подразделением по решению бытовых вопросов, таким образом, устранение проблем осуществляется штатными специалистами “Alegria”, а не посредством сервиса сторонних компаний.
alegria предлагает
Стоимость жилья в Испании зависит от нескольких факторов:
- Расположение. Дома и квартиры в туристических городах стоят дороже, чем в провинциях. Связано это с большим спросом на подобную недвижимость среди туристов и инвесторов.
- Год постройки. Стоимость апартаментов в новых жилых комплексах (до 5 лет) выше, чем в домах 20 или 30-летней давности.
- Состояние недвижимости. На цену квартиры или дома влияет качество внутренней отделки, наличие мебели и встроенной техники.
- Вид из окна. Квартиры в одном доме с видом на собор Саграда Фамилия и во двор оцениваются по-разному: чем привлекательней пейзаж, тем дороже будут стоить апартаменты.
- Инфраструктура. Недвижимость в районах с развитым транспортным сообщением (автобусы, трамваи, метро) и инфраструктурой (садики, школы, магазины, больницы) стоят намного дороже, чем апартаменты на окраине города.
При выборе недвижимости в Барселоне, покупатели в первую очередь обращают внимание на «элитные» районы, например, Саррия-Сан-Жервази, Лес Кортс, Диагональ Мар и Старый город. В вышеупомянутой местности расположены самые дорогие апартаменты. Купить квартиру в Барселоне недорого можно в районах Ла Мина и Раваль. Среди испанцев данные окрестности считаются неблагополучными, но политика местных властей направлена на развитие и улучшение условий проживания в регионах.
Самые дорогие квартиры Мадрида расположены в центре в районе Саламанка и в старой части города — Чамбери. Более дешевые апартаменты иностранец может найти в Фуэнкаррали и Ретиро, в которых находится большое количество медицинских центров, школ, детских садов и магазинов.
Престижными районами Валенсии считаются Ciutat Vella (старый город), Eixample и Extramurs. В вышеупомянутых окрестностях расположено большое количество магазинов, офисов, больниц, школ, детских садов, ресторанов и кафе. Также у иностранцев есть возможность купить недвижимость у моря по доступной цене в районе Poblats Maritims.
Приблизительная стоимость апартаментов в разных городах Испании указана в таблице ниже.
| Город | Квартира (около 80 м2), цена в € | Дом (примерно 100 м2), цена в € |
| Барселона | 448 000 | 190 000 |
| Мадрид | 390 000 | 269 000 |
| Аликанте | 212 000 | 186 000 |
| Валенсия | 387 000 | 440 000 |
| Жирона | 395 000 | 275 000 |
Безопасная покупка недвижимости в Испании
Министерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.
Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.
В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:
° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.
° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.
° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).
° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.
° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.
° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).
Также рекомендовано:
° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.
° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.
Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:
1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества
Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.
⇒ В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.
2. Проверьте существующие ипотечные обременения
В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:
3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи
Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.
Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.
Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.
В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.
После принятия решения о покупке объекта составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги, форма оплаты и указывается дата совершения сделки. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.
При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.
С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием.
В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.
Дистанционная купля-продажа
В июне 2013 года стало известно, что Коллегия регистраторов недвижимости Испании и Генеральный совет административных управляющих договорились об организации дистанционного процесса купли-продажи недвижимости. Теперь иностранцу будет достаточно посетить Испанию только для подписания документов о включении объекта в Регистр собственности, сообщает El Mundo.
Дистанционное осуществление необходимых для совершения сделки процедур станет возможным благодаря виртуальному агентству Netpro, инструменту, позволяющему проводить бюрократические процедуры в Испании. Кроме того, покупатели получат возможность связаться с управляющими, офисы которых расположены неподалеку от желаемого объекта.
Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.
1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.
Выгодная продажа возможна
Начнем с самого главного: продать квартиру, виллу или коммерческую недвижимость в Испании можно. Кризисная ситуация затронула только граждан России. Но на самом деле, рынок находится на подъеме. Он восстанавливается после пандемии быстрее, чем ожидалось И многие регионы бьют рекорды по росту цен.
Традиционно большое количество сделок заключают не только сами испанцы, но и иностранцы. Особой популярностью испанская недвижимость пользуется у граждан Великобритании, они на первом месте. Далее следуют Германия, Франция и все остальные развитые страны Европы.
Спрос сейчас на стабильно высоком уровне, и мы целенаправленно ищем новые объекты, которых не хватает. Так что наша компания готова помочь с продажей тем, кто принял решение реализовать свою собственность.
Подготовка документов
В то время, когда мы делаем свою часть работы, собственник должен выполнить свою. К сожалению, мы не можем самостоятельно подготовить за него абсолютно все необходимые документы, поэтому надеемся на понимание и сотрудничество.
Со стороны владельца недвижимости нам понадобятся:
- Копии паспортов продавцов
- Копия ΝΙΕ, идентификатора иностранца, который обязательно был получен еще при покупке объекта.
- Копия договора купли-продажи объекта — Simple de la Escrutia publica.
- ·Выписка из реестра собственности — Nota Simple
- Документ из налоговой, подтверждающий уплату налогов за собственность, с указанием кадастровой стоимости объекта.
- Оплаченные счета за коммунальные услуги — электричество, воду и так далее.
Процедура регистрации недвижимости в Испании
Регистрация недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов.
Регистрация прав на недвижимость -это последняя процедура, которая совершается после покупки жилья. Перед этим мы должны подписать договор купли-продажи, подписать акт у нотариуса и оплатить все налоги на операцию.
Для регистрации купли-продажи требуется 3 документа:
- Копия нотариально заверенного акта, в котором присутствуют продавец и покупатель. Продавец предоставит акт купли-продажи, подписанный нотариусом.
- Расчет соответствующих налогов, включая непогашенные, которые может иметь дом, и налоги, связанные с покупкой, такие как налог на передачу имущества.
- Обоснование уплаты муниципального налога на добавленную стоимость.
Подача этих документов может быть выполнена следующими способами:
- Очно в органе регистрации имущества, соответствующего местоположению дома.
- Через Бюро услуг.
- В нотариате, где был подписан акт.
Как попасть в Испанию владельцу недвижимости?
Собственники недвижимости в Испании имеют право оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно находиться в данной стране и других государствах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого полугодия. Получить ее можно в консульстве, предоставив среди прочих документов выписку из реестра собственности. Подробнее о визах в Испанию можно прочитать в другой нашей статье.
В отличие от граждан СНГ, резиденты Европейского Союза могут посещать более 170 стран мира в безвизовом режиме. Кроме того, они могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны без каких-либо ограничений. А поскольку приобретение испанской недвижимости открывает иностранцу дверь к гражданству ЕС, он имеет все шансы воспользоваться преимуществами такого статуса в будущем.
Сроки оформления и годности выписки из ЕГРН
| Где получаем | Сколько ждать |
|---|---|
| Сайт Федеральной кадастровой палаты | 5-10 минут (электронная версия) |
| Сайт Росреестра | до трех рабочих дней (электронная) |
| Интернет-сервисы | от 30 минут до 3 дней (электронная) |
| МФЦ | до пяти рабочих дней (бумажная версия) |
| Запрос по почте | около семи рабочих дней (бумажная) |
Сколько стоит оформление
- НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
- гербовый сбор — 1% от стоимости объекта;
- услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
- комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
- налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.
Работу риелтора оплачивает продавец.
|
Регион |
Ставка, % |
Регион |
Ставка, % |
|
Алава |
6 |
Кантабрия |
8–10, зависит от цены объекта |
|
Андалусия |
8–10 |
Кастилия-Ла-Манча |
8 |
|
Арагон |
7 |
Кастилия и Леон |
7 |
|
Астурия |
8–10 |
Каталония |
10 |
|
Балеарские острова |
8–10 |
Ла-Риоха |
7 |
|
Бискайя |
6 |
Мадрид |
6 |
|
Валенсия |
10 |
Мурсия |
7 |
|
Галисия |
7 |
Наварра |
6 |
|
Гипускоа |
7 |
Эстремадура |
8, 10, 11 |
|
Канарские острова |
6,5 |
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Налог на покупку недвижимости
Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка».
На вторичном рынке
Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.
На первичном рынке
Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.
Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.
Услуги риэлтора
Стандартная комиссия риэлторов в Испании – 3-5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.
Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счета в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.
Гонорар юриста
Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату — €50-300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью — €1500-2000, третьи берут процент от цены объекта – 1-1,5%.
Нотариальные расходы и регистрация объекта
За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус, как правило, получается 1-2% от цены объекта.
Услуги переводчика
Если покупатель не понимает испанский, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги — €100 в час+ НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.
Ипотечные сборы
В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300-500), сбор за открытие кредита (0,5-1%), застраховать имущество (€100-1000 в год в зависимости от суммы покрытия и тапа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5-1% от суммы кредита.
Выписка из реестра Испании может быть использована
- убедиться в подлинности и актуальности регистрационных сведений о компании;
- выяснить, соответствует ли юридический адрес, заявленный контрагентом, действительному;
- удостовериться, что компания действует по сей день и не является ликвидированной;
- проверить информацию об учредителях компании;
- узнать род деятельности контрагента;
- выяснить финансовые показатели деятельности и размер уставного капитала;
- получить сведения об акционерах и руководителях;
- узнать о внесенных в регистрационные данные изменениях.