ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.

Оформление документов на вид нa житeльcтвo в Иcпaнии

Подать документы для получения ВНЖ можно:

• В управлении по делам иностранцев при МВД
• В посольстве королевства
• В главном полицейском управлении

Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.

Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.

Для получения необходимо подать следующие документы:

1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
2. визу;
3. пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
4. дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
5. cпpaвкa o нecyдимocти;
6. медицинский сертификат.

Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.

Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.

Для этого подайте следующие документы:

1. зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
2. любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;

Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.

Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.

Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

Какую недвижимость может приобрести иностранец

Для получения ВНЖ в Испании единственное требование к недвижимости — это минимальная общая стоимость в 500 000 EUR за один или несколько объектов. Иностранцы могут приобрести все виды недвижимого имущества:

• Виллы — элитные загородные дома с большим участком земли, которые иностранцы чаще всего покупают на средиземноморских побережьях Коста-де-Соль, Коста-Дорада, Коста-Брава, в регионе Андалусия.
• Шале — небольшие дома в горах, которые преимущественно расположены в Андалусии.
• Квартиры — обычно имеют тонкие стены, а отопление чаще всего отсутствует, поэтому иностранцы предпочитают покупать объекты на юге Испании.
• Бунгало и дуплекс — автономные дома с одним или несколькими этажами, каждый из которых принадлежит разным владельцам и имеет отдельный вход.
• Таунхаусы — двухэтажные дома, имеющие общую стену с соседями и отдельный вход.
• Финки — загородные дома с прилегающим участком земли, который используется для ведения сельского хозяйства.
• Масии — дома с исторической ценностью, которые часто имеют толстые каменные стены и башни, и по большей части расположены в Каталонии.
• Участки под строительство — отличный вариант для иностранцев, которые планируют возвести жилой или коммерческий объект по собственному проекту.

Популярные локации среди инвесторов — Балеарские острова, Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Жирона. Актуальные недвижимые объекты и информацию о них для оформления ВНЖ в Испании соискатели обычно находят на сайтах Idealista, Properstar или Fotocasa. Статистика показывает, что иностранцы чаще отдают предпочтение покупке собственного дома.

Основные характеристики программы:

• время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
• программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
• тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
• размер инвестиции: от 500 тысяч €;
• можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
• срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.

Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:

• вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
• возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.

Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:

• развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
• расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.

Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.

Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.

1. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения. Иностранец с испанским ВНЖ без визы посещает другие государства Шенгена как турист, для деловых переговоров или лечения. На территории Шенгенской зоны за пределами Испании можно проводить до 90 дней в течение 180-дневного периода.

2. Жизнь, работа и бизнес в Испании или «запасной аэродром». Инвестор с семьей может жить в Испании или в другой стране. Въезжать в страну можно даже когда границы закрыты для туристов.

ВНЖ в Испании за инвестиции дает право работать или вести бизнес в стране без дополнительных разрешений.

3. Доходный и ликвидный актив в Европе. Стоимость жилой недвижимости в Испании растет 7 лет подряд. Рост цен при этом выше уровня инфляции. Инвестор также может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.

4. Зарубежный счет для международных операций. Европейские банки часто отказывают иностранцам без ВНЖ и не открывают счет. Считается, что так они снижают риск нарушения законов о противодействии отмыванию денег.

Иностранцы с ВНЖ в Испании открывают счета в испанских банках так же, как граждане страны.

5. Европейское образование для детей. Дети инвестора могут учиться в государственной школе в Испании бесплатно, либо посещать частную школу. Испанская школа подготовит к учебе в европейском вузе.

Политика в отношении иммигрантов

Постоянно растущее число мигрантов вынуждает правительство реформировать миграционное законодательство Королевства:

• регулируется работа нелегальных мигрантов в теневом секторе экономики;
• упрощается трудоустройство для иностранцев, а также продление разрешения на работу;
• облегчение регистрации и уменьшение требований к самозанятым иностранным гражданам;
• упрощается визовый режим для рабочих, привлекаемых к сезонным работам;
• сезонные рабочие смогут получить вид на жительство и продлевать его;
• упрощается процедура получения вида на жительство для нелегалов;
• иностранные студенты могут совмещать учебу с официальной работой (до 30 часов в неделю);
• упрощение условий легализации по трудовой оседлости и разрешения оседлости для студентов;
• сокращение сроков оформления разрешений консульствами и соответствующих подразделений.

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

Подать документы на ПМЖ в Испании можно в следующих случаях:

• Вы легально прожили в Испании пять лет по ВНЖ и не выезжали из страны более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.
• Вы пять лет прожили в ЕС по Голубой карте, из которых последние два года жили в Испании.
• Вы родились в Испании и перед подачей заявления на ПМЖ прожили в Испании не менее трёх лет.
• Вы внесли значимый вклад в экономическое, научное или культурное развитие Испании.
• Вы находитесь в Испании в статусе беженца и/или вам угрожает риск причинения серьёзного вреда по возвращении в родную страну.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Карточка ПМЖ Испании выдаётся на пять лет, потом её можно продлить.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране. Чтобы получить испанское гражданство, необходимо знать испанский язык и сдать экзамен на знание истории Испании. В Испании запрещено двойное гражданство с большинством стран. Исключение составляют Португалия, страны Латинской Америки, а также Андорра, Филлипины и Экваториальная Гвинея.

Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлины	Сумма, евро	Когда оплачивается
052.2.1	10,72	Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу
052.2.5	37,52	По оседлости
062.3.3	10,72	Для обучения
062.1.5	199,82	С правом на работу для самозанятых
062.1.1	199,82	С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.6	21,44	При оформлении ПМЖ

Способы получения ВНЖ в Испании

Испания осталась одной из немногих стран Евросоюза, где россиянину еще можно получить право на временное проживание. Для получения ВНЖ в Испании необходимо наличие законного основания. Заявитель должен иметь документально подтвержденные доказательства для того, чтобы стать резидентом страны. Рассмотрим несколько оснований, которые позволят оформить испанский вид на жительство.

Инвестиции в экономику и покупка недвижимости

Программа «Золотая виза» позволяет оформить временный вид на жительство через инвестиции в экономику Испании. Данный ВНЖ выдается сроком на 2 года с возможностью открытия мультивиз для родственников.

Несомненным плюсом такого ВНЖ является ускоренное рассмотрение заявки, освобождение от требований нахождения и проживания на территории Испании, а также возможность продления статуса до 5 лет.

Для получения визы инвестора существуют следующие варианты инвестирования:

• приобретение государственный облигаций от 2 000 000 евро;
• покупка коммерческого или жилого недвижимого имущества от 500 000 евро;
• вложение средств в инвестиционные/венчурные фонды, находящиеся на территории государства, депозит в банке или покупка акций испанских компаний от 1 000 000 евро;
• создание социально-экономических и научно-технических бизнес-проектов с организацией рабочих мест.

Оформить резидентскую визу можно через испанское консульство, а по прибытию необходимо посетить отдел крупных предприятий и стратегических коллективов Министерства занятости (UGE-CE).

Бизнес

Для того, чтобы вести или открывать собственное дело в Испании, россиянину понадобится предоставить подтверждающий документ о профессиональной квалификации в выбранной сфере деятельности. Для некоторых видов деятельности предусмотрено также получение лицензии или разрешения. Запрос на временное пребывание в стране рассматривается испанским консульством в течение 90 дней. Далее иностранный гражданин в течение месяца должен получить визу и в течение трех месяцев переехать и запросить резидентство.

Ведение предпринимательской деятельности в стране предполагает регулярные отчеты перед государственными органами Испании.

Резидент должен выполнять следующие условия:

• создавать и поддерживать рабочие места;
• уплачивать все налоги в срок;
• развивать собственное дело, тем самым увеличивая прибыль.

Плюсы жизни в Испании

Жизнь в Испании может предложить множество преимуществ, вот некоторые из них:

1. Климат: Испания известна своим теплым и солнечным климатом, особенно на юге страны. Это позволяет людям наслаждаться более активной жизнью на открытом воздухе в любое время года.
2. Культура: Испания богата на свою культуру, историю и традиции, которые живут в ее городах и деревнях. Здесь множество памятников архитектуры, музеев и других исторических достопримечательностей.
3. Кухня: испанская кухня является одной из самых известных в мире. Она включает в себя разнообразные блюда, такие как паэлья, тапас, хамон, и многие другие.
4. Пляжи: Испания имеет более 5000 километров побережья, что позволяет наслаждаться множеством пляжей и активным отдыхом на природе.
5. Развлечения: в Испании много развлечений для любой возрастной категории. Это может быть традиционный танец фламенко, фестивали, мероприятия на открытом воздухе, кинотеатры, театры и т.д.
6. Безопасность: Испания считается одной из самых безопасных стран в Европе. Она имеет низкий уровень преступности, и люди могут чувствовать себя безопасно, живя в большинстве районов.
7. Инфраструктура: Испания имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая транспортную систему, медицинские услуги, образование и многое другое.
8. Дух гостеприимства: Испания славится своим гостеприимством и духом традиций, что позволяет людям из разных стран чувствовать себя приветствуемыми и комфортно здесь.

ВНЖ при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Испании у иностранных граждан может возникнуть интерес к получению вида на жительство (ВНЖ). К основным моментам, связанных с получением ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, относятся:

1. Минимальная сумма инвестиций: для получения ВНЖ по программе инвестора, необходимо вложить в экономику Испании минимальную сумму в 500 000 €. Эти инвестиции могут быть вложены в покупку недвижимости, включая жилую или коммерческую, но также и в другие виды бизнеса или активы, такие как акции или облигации.
2. Покупка недвижимости: при покупке недвижимости в Испании иностранный гражданин может подать заявление на получение ВНЖ в течение 90 дней после заключения сделки. Для этого необходимо обратиться в консульский центр Испании в стране, где находится иностранный гражданин. В заявлении нужно указать, что недвижимость приобретена с целью получения ВНЖ.
3. Дополнительные требования: помимо покупки недвижимости и инвестирования 500 000 € в экономику Испании, для получения ВНЖ также необходимо выполнить ряд дополнительных требований. Например, иностранный гражданин должен представить свидетельство о несудимости, а также иметь медицинскую страховку, которая действует в Испании.
4. Продление ВНЖ: первоначально ВНЖ выдается на один год, после чего его можно продлить на еще два года. В дальнейшем ВНЖ можно продлевать на пять лет: иностранный гражданин должен будет подать заявление на получение постоянного вид на жительство в Испании.
5. Преимущества ВНЖ: получение ВНЖ позволяет иностранным гражданам жить и работать в Испании, а также путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости получения визы.
6. Налоговые преимущества: владение недвижимостью в Испании может также предоставить иностранным гражданам налоговые преимущества. Например, при покупке недвижимости в Испании, иностранный гражданин может иметь право на налоговые вычеты, связанные с расходами на обслуживание и ремонт недвижимости.
7. Стоимость жизни: Испания является одной из самых доступных стран Европы по стоимости жизни. Владение недвижимостью в Испании может быть выгодным с экономической точки зрения, так как расходы на жизнь в Испании ниже, чем во многих других европейских странах.
8. Рынок недвижимости: рынок недвижимости в Испании имеет высокий потенциал для роста и может предоставить выгодные инвестиционные возможности. Цены на недвижимость в Испании относительно низкие по сравнению с другими европейскими странами, что делает ее привлекательным местом для инвестирования.
9. Жизнь в Испании: Испания является популярным туристическим направлением и имеет множество привлекательных мест для жизни, включая курорты на побережье, исторические города и прекрасную природу. Большинство иностранных граждан, которые получили ВНЖ в Испании, утверждают, что страна предлагает высокое качество жизни и является привлекательным местом для жизни и работы.

Что дает вид на жительство Испании

О том, что иностранец имеет испанский ВНЖ, свидетельствует соответствующий документ. Разрешение, которое может быть без права на работу (no lucrativa) или же с ним, изготавливается из пластика в виде компактной карты с фотографией владельца. На удостоверении указываются персональный номер и данные лица, а также срок действия вида на жительство.

В 2023 году иностранец с картой ВНЖ Испании обретает доступ к следующим правам:

• проживание в любой провинции королевства;
• получение займов в испанских банках;
• бесплатное медобслуживание по страховому полису;
• ведение бизнеса на территории европейской страны или другой разрешенной деятельности;
• оформление социального страхования;
• свободные путешествия по странам ЕС;
• приглашение членов семьи с целью оформления аналогичного миграционного статуса для них.

Требования к заявителю при приобретении объектов недвижимости в стране

• Отсутствие гражданства в странах Евросоюза и Швейцарии, а также близкого родства с гражданами из этих государств.
• Не находиться в пределах Испании на нелегальных основаниях (не нарушать национального миграционного законодательства).
• Не обладать судимостью по статьям, предусматривающим уголовное наказание по испанскому законодательству.
• Не иметь запретов на посещение Испании и государств, с которыми испанские власти имеют соответствующие двусторонние договоры.
• Обладать доходами, необходимыми для проживания всех получателей ВНЖ в стране, обеспечивающими полное покрытие семейных расходов.

При этом величина месячного дохода должна составлять на самого заявителя 400% от величины IPREM (установленный в стране минимальный показатель дохода). Для каждого из членов семей минимальный уровень материального обеспечения должен составлять 100% от размера IPREM.

• Обладать медицинской страховкой, выданной учреждениями, аккредитованными для осуществления указанной деятельности в Испании.
• Не иметь заболеваний, классифицируемым по Международному положению о санитарии в качестве представляющих опасность для окружающих.
• Не являться участником государственной программы по добровольной репатриации на историческую родину.

Как ни странно, сейчас это самый простой вариант оформить вид на жительство в Испании. Конечно, для кого-то он не подойдет по возрасту. Но вот для тех, кто в состоянии овладевать новыми знаниями, почему бы не взять паузу в своем бизнесе, для которого наверняка сейчас все равно не лучшие времена, и не пойти поучиться чему-то новому?

Или по крайней мере, как вариант, оформить себя или членов своей семьи студентами. А потом уже с юристами решать вопрос об объединении семьи или о получении ВНЖ по другой программе.

В итоге, даже если у более старшего поколения это и вызывает улыбку, тем не менее, почему бы и вправду не попробовать? Ведь говорят же в России, что учиться никогда не поздно. А тут такое дело, стать Ломоносовым — за испанское гражданство в будущем).

Похожие записи:

• Снизятся ли алименты, если у бывшего супруга родился ребенок в новом браке
• Возврат нижнего белья по закону
• Как выписать бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?