Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Государственную пошлину при выписке жильца, который не согласен с этим, придется оплачивать только при обращении в суд. В 2023 году размер этого обязательного налогового сбора составляет 300 рублей. Если же в суд обращается не физическое, а юридическое лицо, то придется оплатить в государственную казну – 6000 рублей.
При непосредственном снятии с регистрационного учета в отделении Управления по вопросам миграции оплачивать какие-либо услуги необходимости нет.
Если у вас возникли проблемы с выселением временно зарегистрированных жильцов из своей квартиры или же напротив, вас незаконно пытаются выселить из-за непостоянной регистрации, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом со специалистами нашего сайта, и они смогут бесплатно проконсультировать вас исходя из конкретной ситуации.
Можно ли выписаться из квартиры удаленно или из-за границы?
Иногда при скором переезде или продаже жилья из-за границы, возникает необходимость утрясти бюрократические вопросы, в том числе и выписку, удаленно. Для этого в законодательстве России предусмотрены специальные механизмы.
Когда человек, например, переехал из Челябинска в Краснодар, то обратится для выписки со старого места жительства он должен именно в Краснодарское отделение МВД. Далее процесс также происходит автоматически. Запрос направляется в Челябинск и гражданина лишают регистрации без его присутствия.
Немного сложнее происходит процесс, если гражданин России находится в другой стране. В этом случае, понадобится сделать доверенность. В качестве доверенного лица, чаще всего, выступают родители, совершеннолетние дети, супруги и другие родственники.
Чтобы провести процедуру, нужно обратиться к нотариусу. У специалиста заверяется как сама доверенность, так и заранее заполненное заявление о снятии с регистрации. Скачать его можно свободно на официальном сайте МВД России. Из документов для оформления бумаг вам понадобиться только паспорт. Однако это не бесплатно – каждый нотариус сам устанавливает цену на свои услуги.
Кроме того, заверить заявление можно в посольстве России на территории страны, где находится гражданин. Так или иначе, все документы должны быть переведены на русский язык с нотариальной печатью. Также нужно легализовать их – для этого производится апостиль – процедура, которая также входит в полномочия нотариусов.
Когда все бумаги готовы, уже доверенное лицо направляется с ними в Многофункциональный центр или отдел миграции и снимает человека с учета.
Может ли собственник выписать прописанного по временной регистрации
Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.
При оформлении временной регистрации места временного пребывания в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:. Образец заявления на предоставление временной регистрации можно скачать с интернете или получить бланк для заполнения при непосредственном обращении в миграционную службу.
Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.
Этапы прекращения временной прописки через суд: Подача искового заявления в судебную инстанцию. В документе отражаются все необходимые сведения об истце и ответчике, предмете разбирательства, требования истца к суду.
Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками квартиры, вы можете узнать по этой ссылке.
Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:
- паспорт;
- заявление;
- документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.
Если человек живет в неприватизированной квартире и использует ее не по назначению, причиняет вред жилплощади, создает неудобства соседям и т.д.
Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы
Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.
Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.
Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.
Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.
Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.
B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.
В каких случаях это возможно
Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.
Предлагаем ознакомиться: Субсидиарная ответственность супруга при банкротстве
Закон предусматривает несколько таких случаев:
- гражданин съехал и более не пользуется помещением;
- человек утратил право на использование квартиры;
- собственник помещения не давал согласия на предоставление его в пользование;
- регистрация оформлена фиктивно.
Это может произойти в следующих ситуациях:
- досрочно расторгнут договор аренды квартиры;
- гражданин имеет задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев;
- человек нарушает права или законные интересы соседей;
- поведение квартиросъёмщика приводит к повреждению или разрушению недвижимого имущества.
В законодательстве не указывается, в каком случае можно считать, что гражданин убыл из конкретного жилого помещения. Человек имеет право свободно перемещаться в пределах границ РФ, и останавливаться на любое время по любому адресу. Поэтому владелец квартиры самостоятельно решает, можно ли считать временное пребывание конкретного человека в помещении завершённым или нет.
Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:
- паспорт;
- заявление;
- документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.
Можно ли выписать при временной регистрации без согласия?
Оформлять временную прописку требуется в том случае, когда гражданин проживает не по месту постоянной прописки более девяноста дней. Срок проживания в квартире по временной прописки определяется по договоренности с собственником, но не может превышать пять лет.
Оформление временной регистрации не требует снятия с регистрационного учета по месту постоянно прописки.
Проживание без прописки более девяноста дней чревато наложением штрафа в полторы-две тысячи рублей.
Наличие временной прописки необходимо для:
- Оформления других личных документов;
- Взятия кредитов;
- Определения несовершеннолетнего ребенка в образовательное учреждение дошкольного/школьного типа;
- Официального трудоустройства;
- Получения бесплатной медицинской помощи в государственных поликлиниках/больницах;
- Получения социального обеспечения (пособий);
Если в квартире требуется временно прописать ребенка, его согласие не требуется и он автоматически прописывается вместе с родителем по месту временной регистрации.
При оформлении временной регистрации (места временного пребывания) в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:
- Заполненное заявление на временную регистрацию;
Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать.
Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:
- Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
- Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;
Для того, чтобы снять с временной регистрации раньше срока, необходимо предоставить в Федеральную миграционную службу следующий перечень документов:
- Заявление на снятие с регистрационного учета раньше срока;
Поданное собственником жилья заявление является достаточным основанием для снятия временно прописанного гражданина с регистрационного учета. Сам временно прописанный гражданин присутствовать в этот момент не должен.
Если в жилье, помимо совершеннолетнего гражданина, проживал несовершеннолетний ребенок, он выписывается автоматически с совершеннолетним родственником.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье и право на выписку временно прописанных лиц в нем;
- Документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
Наличие временной прописки не дает прописанному никаких прав на жилье, в котором он проживает. Временная прописка не может стать постоянной и если собственник не оформил преждевременную выписку, через пять лет она закончится автоматически.
Об авторе
Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.
- Авто / Мото
- Бизнес
- Еда и напитки
- Здоровье
- Строительство
- Интернет
- Компьютеры
- Красота
- Путешествия
Закон обязывает граждан оформлять постоянную или временную прописку в одном из регионов России. Гораздо проще заключить договор с собственником квартиры и зарегистрироваться на временной основе без права собственности на квартиру. Окончание срока соглашения приведет к автоматической выписке временно зарегистрированного.
Когда необходима временная прописка
Временная регистрация оформляется, если человек в течение более 1,5 месяцев не живет по месту постоянной регистрации. Выписываться с постоянного места проживания при этом нет необходимости.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Поскольку разбирательство относится к категории неимущественных отношений, то оплачиваемая госпошлина составляет 300 рублей на основании норм 2019 года. Произвести оплату необходимо до подачи искового заявления, так как без приложения квитанции дело не будет принято в судопроизводство.
После получения заявления с полным пакетом документов суду отводится пять дней для принятия в производство или аргументированного отказа при недостаточности указанных оснований. Затем судебный орган направляет копию искового заявления ответчику и назначает дату предварительных слушаний, после которых проводится основное судебное заседание.
Основания для выписки без согласия
Помимо вполне очевидного основания с окончанием срока действия регистрации, при котором прописка аннулируется автоматически, существует еще несколько поводов для того, чтобы вполне законно лишить жильца временной прописки:
- Жилец не обитает в квартире. Он мог переехать в другое жилье, покинуть город или вообще отправится в другую страну. Если человек не вернулся домой, по адресу постоянной прописки и остался на территории РФ, то он все равно будет обязан в 90-дневный срок оформить временную регистрацию по новому адресу. В таком случае предыдущая временная регистрация аннулируется автоматически. Однако если человек не зарегистрировался (нарушил закон), вернулся домой (по месту постоянной регистрации) или вообще покинул страну, то на основании того факт, что жилец, фактически, в квартире не проживает, его можно лишить такой временной прописки.
- Жилец не выполняет свои обязательства. Чаще всего временная регистрация оформляется тем лица, которые заключают договор аренды квартиры. В этом документе практически всегда указывается обязанность своевременно выплачивать сумму аренды, а также оплачивать коммунальные платежи. Сумма и особенности могут несколько отличаться, в данном случае это не важно. Если жилец не выполняет свои обязательства, то его можно лишить временной регистрации. Следует помнить о том, что реагировать нужно не сразу, а примерно через 3-4 месяца. Более короткий срок еще допустим (проблемы с деньгами, с работой и так далее), но если неуплата становится регулярной и никаких попыток исправить ситуацию не предпринимается, то можно обращаться в суд.
- Жилец использует квартиру не по назначению. Некоторые люди используют жилье для работы. Например, устраивают там склад готовой продукции, превращают в кондитерский цех и так далее. Все это – использование жилья не по назначению. Как следствие, если доказать факт такого нецелевого применения квартиры, можно лишить жильцов/арендаторов их временной прописки.
- Жилец потерял право на использование жилья. Это актуально чаще всего для молодых семейных пар. Они быстро заключают брак и так же быстро его расторгают. Нередко постоянная прописка не оформляется – только временная.
Пример: Молодые люди в порыве страсти расписались в ЗАГСе и съехались. Жить они стали в квартире жены. Была оформлена только временная регистрация. Через некоторое время супруги решили развестись. Бывший муж покинул помещение, но не выписался. Его можно будет выписать в принудительном порядке (без согласия) на основании свидетельства о расторжении брака.
- Жилец нарушает общественный порядок, законодательство. Некоторые арендаторы ведут себя очень шумно, регулярно устраивают гулянки, не реагируют на замечания собственника, соседей и так далее. Если получится доказать факт того, что подобные нарушения – это не частные случаи, а регулярные события, то можно выписать из квартиры подобного жильца, лишив его временной регистрации.
Вне зависимости от сложившейся ситуации, всегда нужно собирать доказательства. Суд не пойдет навстречу заявителю лишь на основании того, что он говорит. Свои слова придется подтверждать. Это могут быть аудио- или видеозаписи, показания свидетелей-соседей, фотографии, выписки со счета и так далее.
Когда возникает такая необходимость
Необходимость снятия с регистрации по месту жительства возникает по самым разным причинам.
Внимание! Предлагаем перечень самых распространенных из них:
- Продажа жилья. Если владелец квартиры ее продает, то все лица, прописанные на данной жилплощади, должны быть выписаны. Новый владелец, оплатив покупку, получает жилье без прописанных там жильцов. Его право – прописывать туда членов своей семьи и других граждан. Также из квартиры выписывают жильцов в случае обмена квартиры или если кредитор забирает ее за долги;
- Квартира является объектом дарения. Человек, который дарит свою квартиру другому лицу, может не выписываться из нее, это его законное право, но другие граждане из нее должны быть выписаны;
- Наследование жилой недвижимости. Когда квартира перешла в собственность другого человека по праву наследования, он имеет право выписать всех жильцов, зарегистрированных в его квартире. Исключением являются несовершеннолетние граждане;
- Процедура расприватизации. Хоть такая процедура и редкость, но переход приватизированного жилья в собственность государства имеет свои правила. Все жильцы вместе с собственником выписываются, но при составлении договора найма можно снова прописаться в данной квартире. Только собственник уже не будет владеть данной недвижимостью, он будет нанимателем жилья;
- Изменение места жительства. Если человек переезжает, ему нужно сняться с предыдущего места регистрации. Это касается также переезда в пределах одного города или района;
- Временная смена места жительства. Если человек переезжает на другое место жительства на срок более 90 дней, ему нужно сняться с регистрации по прежнему месту проживания и оформить временную прописку по новому месту жительства. Если не оформить временную прописку, то это чревато наказанием, так как такие действия являются нарушением закона;
- Выселение по принуждению. Иногда жильца выписывают из жилья не потому, что он так хочет, а потому, что так требуют другие жильцы квартиры. Такая ситуация возникает, если человек, не являясь владельцем квартиры, ведет себя неподобающим образом, не соблюдает правила общежития. Принудительно выселить и снять с регистрации нерадивого жильца можно по решению суда.
Учтите! Некоторые нюансы:
- Выселить и выписать в принудительном порядке можно любого жильца по согласию всех хозяев квартиры, если этот жилец не является собственником квартиры или его родственником;
- Невозможно выселить и снять с регистрации детей, не достигших совершеннолетия, если на то нет согласия их родителей или законных представителей;
- Практически невозможно выселить собственника квартиры, даже с помощью суда. В этом случае не имеют значения ни его поведение, ни его действия;
- Снятие с временной регистрации возможно без присутствия жильца, если такое условие указано в договоре аренды.