Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарственную после смерти дарителя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.

Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

1. Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
2. Подготовка искового заявления.
3. Уплата государственной пошлины.
4. Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
5. Обращение в суд.
6. Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
7. Получение судебного решения.
8. Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
9. Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
10. Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.

В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.

Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.

Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.

Подводя итоги отметим:

• Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
• Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
• Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
• Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

• Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
• Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
• Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
• После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• исковое заявление;
• справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о праве собственности;
• договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

• Наименование суда.
• Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
• На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
• Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
• Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
• Дата составления заявления и подпись заявителя.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

• Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
• Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

1. Сбор необходимых документов – а именно:

• Паспорта сторон договора,
• Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
• Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
• В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;

1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление». Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

• гражданский паспорт инициатора процесса;
• контракт дарения;
• документы о психическом состоянии собственника;
• решение суда о признании недееспособным;
• информация из правоохранительных органов;
• приговор суда;
• ходатайство о вызове свидетелей;
• квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, зависит от сопутствующих обстоятельств. Так, все условия отсуживания собственности делятся на две группы:

• группа обстоятельств, дающих право близким родственникам отменить сделку до кончины дарителя;
• основания, при которых допускается отмена соглашения только после смерти предыдущего владельца.

К первой категории оснований относятся такие:

• есть доказательства того, что на момент составления и подписания договора, а также регистрации имущественных прав на нового владельца в Росреестре, даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного опьянения;
• получены основания считать, что договоренности были оформлены не добровольно, а с применением насилия в отношении владельца квартиры или его близких родственников, а также с угрозой таковых;
• есть официальные справки, подтверждающие, что на дату подписания договора, даритель был признан полностью недееспособным и самостоятельно участвовать в таких сделках не мог.

Как близким родственникам оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от оснований прекращения сделки. К таковым относятся:

• в соглашении указана собственность, распоряжаться которой в полной мере даритель не может (например, совместные владения официальных супругов или квартира, приобретенная в ипотеку, если составлено обязательство передать долю недвижимости дочери или сыну после погашения кредита);
• все сделки с недвижимостью должны проводиться только с нотариального соглашения второго супруга, поэтому отсутствие такого согласия – достаточная причина для отмены договора;
• совершение мошеннических действий со стороны одаряемого с целью завладения собственностью;
• составление фиктивной сделки, цель которой не сам подарок, а уклонение от оплаты налогов или сохранение дома от юридических санкций;
• даритель не может самостоятельно проанализировать правовые последствия дарственной в силу возраста и отсутствия профильного образования.

Подтверждающие документы

Нет единого списка бумаг необходимых при оспаривании дарственной, но будет ли дарственная на дом после смерти дарителя аннулирована, зависит от полноты поданных доказательств. К списку документов, которые могут быть использованы в процессе, относят:

• справка из профильных диспансеров, подтверждающих, что на момент составления соглашения даритель находился в состоянии временной или постоянной недееспособности (лучше, если дополнительно будет подана копия экспертизы признания лица недееспособным);
• пояснения свидетелей, которыми могут выступать родственники, посторонние граждане, работники медицинских учреждений и государственных органов, соседи и друзья;
• копии платежных документов, свидетельствующих, что даритель получил вознаграждение за такой подарок;
• копии материалов из полиции, подтверждающие наличие противоправных действий.

Этот список не является полным, и заинтересованные лица могут приносить другие материалы, подтверждающие защищаемую точку зрения. Все доказательства оформляются единой описью и прилагаются к исковому заявлению. Если среди бумаг есть копии, то на судебное заседание должны быть принесены оригиналы доказательных материалов.

В чём разница между отменой договора дарения и признанием договора дарения недействительным?

• Ситуация 1. Один человек подарил другому машину. Через какое-то время между этими двумя людьми произошла ссора, и получатель подарка ударом кулака сломал дарителю челюсть. Основываясь на части 1 статьи 578 ГК РФ, даритель потребовал вернуть машину, потому что одаряемый причинил ему телесные повреждения. Это отмена договора дарения.
• Ситуация 2. Можно оспорить договор дарения на квартиру, если одаряемый убил дарителя. В таком случае оспаривать будут родственники убитого. На практике такое происходит очень редко, но в Гражданском кодексе эта возможность предусмотрена.
• Ситуация 3. 90-летний старик подарил квартиру малознакомому человеку, родственники старика не смогли получить эту квартиру после его смерти. Поэтому родственники обратились в суд, чтобы он признал дарственную на квартиру недействительной. Они аргументировали это тем, что даритель был невменяем во время дарения и предоставили суду выписки из психдиспенсера, историю болезни и медицинские справки, где говорилось, что у старика была шизофрения. Суд признал договор недействительным.

Похожие записи:

• Приказ о приеме на работу – образец, бланк 2023 года
• Отличия косметических услуг от косметологических
• Как можно отказаться от поручительства по ипотеке